دليل المشتري

المشكلة مش إنك تشتري عقار غلط. المشكلة إنك ممكن تكتشف ده بعد 7 سنين. العقار من أقل أنواع الاستثمارات اللي بتديك Feedback سريع. لو استثمرت في الذهب أو البورصة، تقدر تعرف خلال أسابيع لو القرار كان صح أو غلط. لكن العقار؟ ممكن تدفع فيه أقساط لمدة 7 أو 8 سنين، وتفضل مبسوط، لحد ما تيجي لحظة البيع... وتكتشف إن محدش محتاج يشتري منك الأصل ده. في هذا الدليل، هنشرح لك 7 معايير أساسية لازم تقيّم بيها أي عقار قبل ما توقع عقد الشراء - مش بعد كده. 1. معيار سعر الدخول: هل أنت تشتري بالقيمة ا

يعتبر ملف الضرائب العقارية وضريبة التصرفات العقارية من أهم الركائز التي يجب على كل مستثمر أو صاحب عقار في مصر الإلمام بها. مع التعديلات القانونية الأخيرة، أصبح فهم "من يدفع ماذا؟ ومتى؟" أمراً حيوياً لتجنب الغرامات القانونية. في هذا الدليل، نستعرض تفاصيل ضريبة التصرفات، الضريبة العقارية (العوائد)، وضريبة الأرباح التجارية (ضريبة الإيجار). أولاً: ضريبة التصرفات العقارية (عند البيع) هي ضريبة تُفرض عند التصرف في العقار (بيعاً أو تنازلاً) وتستحق لمرة واحدة فور عملية البيع. النسبة:

في ظل الطفرة العقارية اللي بنعيشها في مصر، فيه تناقض غريب جداً؛ تلاقي وحدات "إعادة بيع" (Resale) معروضة بأسعار أقل من سعر المطور (Primary) بـ 30% لـ 50%، ومع ذلك الوحدات دي مركونة لشهور، والمشترين واقفين طوابير عند المطورين عشان يحجزوا وحدات بضعف السعر وهتتسلم بعد 4 سنين! بصفتي محلل عقاري، عملت بحث سوقي معمق عشان أفهم "السر" وراء ركود صفقات الريسيل، وجمعتلك الأسباب الـ 6 الكبرى للأزمة دي وإزاي تحلها: 1. سطوة "الائتمان" على "القيمة الحقيقية" المشتري العقاري النهاردة مش بيشتري