Arabella

كمبوند Arabella التجمع الخامس – مجتمع سكني متكامل في الحي الرابع
4

يُعد كمبوند Arabella أحد المجتمعات السكنية المعروفة في التجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة، ويقع في الحي السكني الرابع بالقرب من شارع التسعين والجولدن سكوير. المشروع من تطوير Azmeel Real Estate، ويستهدف الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس أو فلل للبيع في التجمع الخامس داخل مجتمع مكتمل الخدمات وجاهز للسكن.

Arabella يتميز بكونه من المشروعات القائمة منذ سنوات، ما يمنحه طابعًا مستقرًا من حيث الكثافة السكانية والتشغيل الفعلي للخدمات.

موقع المشروع

يقع الكمبوند في موقع مركزي داخل التجمع الخامس، وهو ما يعزز من الطلب السكني وإعادة البيع.

أبرز المعالم القريبة:

في الحي السكني الرابع

5 دقائق من شارع التسعين ومنطقة الجولدن سكوير

بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة

بجوار Katameya Heights

10 دقائق من الطريق الدائري

قريب من Cairo Festival City Mall

سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة

هذا الموقع يضع المشروع في نطاق مكتمل المرافق والخدمات التعليمية والتجارية، ما يجعله مناسبًا للسكن العائلي طويل الأجل.

المطور العقاري

المشروع من تنفيذ Azmeel Real Estate، وهي شركة تأسست عام 1984 ولها خبرة في تطوير مشروعات سكنية متعددة.
Arabella يُعد من أبرز مشروعاتها في القاهرة الجديدة، ويمثل مجتمعًا قائمًا بالفعل وليس مشروعًا تحت الإنشاء.

وجود مشروع قائم منذ سنوات يمنح المشتري رؤية واضحة لمستوى التشغيل والصيانة الفعلية.

التصميم والمساحة

يُصنف Arabella ضمن المجتمعات السكنية الكبيرة نسبيًا داخل التجمع الخامس.

أهم السمات التخطيطية:

مساحة واسعة مقارنة بكثير من المشروعات المحيطة

حوالي 80% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية

تصميم معماري بطابع أوروبي

تنوع في المنتجات السكنية بين شقق وفلل

ارتفاع نسبة المساحات المفتوحة يعزز من جودة الحياة داخل المشروع، خاصة في منطقة ذات كثافة سكنية مرتفعة نسبيًا مثل التجمع الخامس.

أنواع الوحدات

يوفر الكمبوند تنوعًا في الوحدات السكنية:

شقق سكنية بمساحات تقريبية من 145 إلى 225 متر مربع، غالبًا 4 غرف و3 حمامات

دوبلكس بمساحات أكبر

فلل مستقلة

توين هاوس

الوحدات تأتي بتشطيبات كاملة، ما يجعل العديد منها متاحًا للاستلام الفوري، وهو عنصر مهم لمن يبحث عن انتقال سريع دون انتظار.

بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل مشروع قائم ومأهول، Arabella يمثل خيارًا مستقرًا مقارنة بالمشروعات الجديدة تحت الإنشاء.

الخدمات والمرافق

المشروع يقدم منظومة خدمات متكاملة نتيجة كونه مجتمعًا قائمًا منذ سنوات.

أولًا: المساحات المفتوحة

80% مساحات خضراء

بحيرات صناعية

لاندسكيب وحدائق داخلية

ثانيًا: الخدمات الرياضية والترفيهية

حمامات سباحة كبيرة

نادي رياضي

جيم وسبا

ملاعب كرة قدم وتنس وسكواش

مناطق ألعاب أطفال

ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية

مول تجاري

خدمات صحية وترفيهية

أمن وحراسة على مدار 24 ساعة

إدارة وصيانة مستمرة

تشغيل الخدمات بشكل فعلي على أرض الواقع يمثل ميزة مهمة مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على وعود مستقبلية.

الأسعار وأنظمة السداد

الأسعار الحالية تختلف حسب نوع الوحدة والموقع داخل المشروع:

شقق 145م² تبدأ من حوالي 13,545,000 جنيه

فلل تبدأ من 20 مليون جنيه تقريبًا وتزيد حسب المساحة والموقع

أنظمة السداد:

مقدم مرن من 5% إلى 20% حسب الوحدة

تقسيط من 5 إلى 8 سنوات

بعض الوحدات متاحة للاستلام الفوري

في المشروعات الجاهزة، غالبًا ما تكون مدة السداد أقصر من المشروعات تحت الإنشاء، ما يتطلب دراسة القدرة المالية بدقة.

الحالة التنفيذية

Arabella مشروع مكتمل وجاهز للسكن، مع خدمات تعمل فعليًا وسكان قائمين.
هذا يقلل من مخاطر التنفيذ ويمنح المشتري صورة واضحة عن مستوى المعيشة داخل الكمبوند.

القيمة الاستثمارية

من منظور استثماري، يتمتع المشروع بعدة نقاط قوة:

موقع مركزي في الحي الرابع داخل التجمع الخامس.

مشروع قائم ومأهول يقلل من المخاطر.

طلب إيجاري مستقر في المنطقة، خاصة للوحدات القريبة من الجامعة الأمريكية.

في المقابل، نظرًا لكون المشروع قائمًا منذ سنوات، فإن الزيادات السعرية عادة تكون تدريجية وليست قفزات كبيرة كما في المشروعات الجديدة في مراحلها الأولى.
المشروع مناسب لمن يبحث عن استقرار، سكن فعلي، أو استثمار إيجاري متوسط المخاطر داخل التجمع الخامس.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت مهتمًا بشراء شقق للبيع في التجمع الخامس داخل مشروع جاهز مثل Arabella، أو تبحث عن فلل للبيع في التجمع الخامس في موقع مركزي، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في مقارنة الأسعار الحالية بسوق الريسيل، وتحليل العائد المتوقع قبل اتخاذ القرار.

تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة ودراسة استثمارية مبنية على قراءة واقعية لحركة السوق في القاهرة الجديدة.