La Vista City Hills

كمبوند La Vista City Hills التجمع السادس – مشروع سكني في التوسعات الشرقية
4

يُعد كمبوند La Vista City Hills في التجمع السادس أحد المشروعات السكنية الجديدة في التوسعات الشرقية لـ القاهرة الجديدة، ويأتي ضمن محفظة مشروعات La Vista Developments. المشروع يستهدف شريحة الباحثين عن شقق للبيع في التجمع السادس داخل مجتمع منخفض الكثافة، بمساحات خضراء واسعة ونظام سداد مرن، مع قابلية نمو سعرية مرتبطة بتطور المنطقة المحيطة.

موقع المشروع

يقع المشروع في قلب التجمع السادس، وهي منطقة تشهد حاليًا توسعًا عمرانيًا متسارعًا شرق القاهرة.

أهم النقاط الجغرافية:

بجوار كمبوند ZED East New Cairo

قريب من محور محمد بن زايد

سهولة الوصول إلى الطريق الدائري

على مسافة قصيرة من العاصمة الإدارية الجديدة

الموقع يمنح المشروع ميزة مستقبلية، خاصة أن التجمع السادس يمثل امتدادًا طبيعيًا للتجمع الخامس، مع أسعار دخول أقل نسبيًا مقارنة بالمناطق الأكثر تشبعًا.

المطور العقاري

المشروع من تطوير La Vista Developments، وهي شركة تمتلك خبرة ممتدة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، وطرحت عدة مشروعات ضمن سلسلة “El Patio”.
تعتمد الشركة في مشروعاتها على نسب بناء منخفضة، وتوزيع عمراني يركز على المساحات المفتوحة وجودة الإدارة بعد التسليم.

دخول الشركة إلى التجمع السادس يعكس توجهًا استثماريًا نحو المناطق الواعدة ذات النمو المتوقع.

التصميم والمساحة

يمتد المشروع على مساحة 61 فدان تقريبًا، مع تركيز واضح على المساحات المفتوحة واللاندسكيب.

أهم المواصفات التخطيطية:

إجمالي المساحة: 61 فدان

حوالي 80% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية

عمارات بارتفاع أرضي + 7 أدوار (G+7)

شوارع داخلية واسعة

ممرات مشاة منفصلة نسبيًا عن حركة السيارات

ارتفاع نسبة المساحات المفتوحة عنصر مهم في تعزيز جودة الحياة وتقليل الإحساس بالكثافة، خاصة في مشروعات الشقق السكنية.

أنواع الوحدات

يركز La Vista City Hills على الشقق السكنية بمساحات متنوعة، ما يجعله مناسبًا لشريحة واسعة من العملاء.

الوحدات المتاحة تشمل:

شقق دور أرضي بمساحات من 152 إلى 280 متر مربع

شقق أدوار علوية من 158 إلى 214 متر مربع

بنتهاوس بمساحات من 182 إلى 244 متر مربع

دوبلكس تبدأ من 324 متر مربع

متوسط سعر المتر المطروح حوالي 65,000 جنيه، ما يضع المشروع ضمن الفئة المتوسطة العليا في المنطقة.

بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في التجمع السادس، يوفر المشروع مساحات أكبر نسبيًا مقارنة ببعض المشروعات المجاورة، مع تنوع بين وحدات تقليدية وبنتهاوس ودوبلكس.

الخدمات والمرافق

تم تصميم الخدمات لتغطي الجوانب الترفيهية والرياضية والتشغيلية داخل الكمبوند.

أولًا: المساحات المفتوحة والترفيه

80% مساحات خضراء ولاندسكيب

بحيرات صناعية

حمامات سباحة متعددة (أطفال وأولومبي)

مناطق فعاليات وشواء

ثانيًا: الخدمات الرياضية والصحية

جيم مجهز

سبا وجاكوزي

مسارات للجري وركوب الدراجات

ملاعب تنس وكرة قدم

ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية

مركز تجاري داخلي

مطاعم وكافيهات

أمن وحراسة على مدار 24 ساعة

كاميرات مراقبة

إدارة مسؤولة عن الصيانة

توفر هذه المنظومة مستوى معيشة متكامل، مع تقليل الاعتماد اليومي على المناطق الخارجية.

الأسعار وأنظمة السداد

الأسعار الحالية تعكس مرحلة الطرح الحالية للمشروع:

شقة 152م² تبدأ من حوالي 9,880,000 جنيه

شقة 214م² تبدأ من 13,910,000 جنيه

بنتهاوس 244م² يبدأ من 15,860,000 جنيه

نظام السداد:

مقدم 5% فقط

تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد

دفعات كل 4 أشهر

انخفاض المقدم يمثل نقطة جذب مهمة، خاصة للمستثمرين الراغبين في دخول مبكر برأس مال محدود نسبيًا.

الحالة التنفيذية

المشروع تحت الإنشاء حاليًا، مع تقدم في الأعمال الإنشائية، وتسليم متوقع في عام 2028.
هذا يعني أن قرار الشراء اليوم يعتمد على تقييم قوة المطور، وتطور المنطقة المحيطة خلال فترة التنفيذ.

القيمة الاستثمارية

من منظور استثماري، يمكن تقييم La Vista City Hills وفق عدة عوامل:

الشراء في مرحلة مبكرة داخل منطقة في طور النمو يعزز احتمالية ارتفاع الأسعار حتى موعد التسليم.

موقع استراتيجي بالقرب من محور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية، ما يدعم الطلب المستقبلي.

نسبة مساحات خضراء مرتفعة تعزز من جاذبية المشروع عند إعادة البيع.

في المقابل، يجب الأخذ في الاعتبار أن الاستثمار في منطقة ناشئة يرتبط بسرعة اكتمال الخدمات والبنية التحتية المحيطة.
المشروع مناسب لمن يبحث عن استثمار متوسط إلى طويل الأجل، أو سكن مستقبلي بسعر دخول أقل من قلب التجمع الخامس.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت تفكر في شراء شقق للبيع في التجمع السادس أو ترغب في مقارنة La Vista City Hills بمشروعات أخرى في القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل السعر، خطة السداد، والعائد المتوقع قبل اتخاذ القرار.

تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة ودراسة استثمارية مبنية على أرقام السوق الفعلية وخطة تطوير المنطقة.