مول تجاري وإداري للبيع في العبور الجديدة بحي الكرامة

تستمر المناطق السكنية الجديدة في جذب اهتمام المستثمرين الباحثين عن فرص في العقارات التجارية والإدارية، خاصة المواقع التي تجمع بين وجود السكان وتنوع الأنشطة والخدمات المحيطة.

وفي هذا الإطار، تعرض Invest Lane فرصة لشراء مول تجاري وإداري بالكامل في حي الكرامة بمدينة العبور الجديدة، بسعر مطلوب يبلغ 40 مليون جنيه.

أين يقع المول؟

يقع المول في حي الكرامة بالعبور الجديدة، وسط منطقة سكنية قائمة وبالقرب من مدارس، وهو ما يجعل دراسة الأنشطة التجارية والخدمية المناسبة للموقع جزءًا أساسيًا من تقييم الفرصة.

ويتميز المبنى بواجهات متعددة، إذ يطل على شارعين وممرين، مع واجهات للوحدات التجارية بدلًا من الاعتماد على وحدات داخلية فقط.

ما تفاصيل المول؟

تشمل البيانات الأساسية للمبنى:

• مساحة الأرض: 680 مترًا مربعًا.

• الاستخدامات: تجارية وإدارية، وفقًا للاستخدامات المعتمدة رسميًا.

• الوحدات: مساحات تجارية وإدارية متنوعة.

• حالة المبنى: قائم.

• السعر المطلوب للبيع بالكامل: 40 مليون جنيه.

تساعد هذه البيانات المشتري على تكوين تصور أولي عن الأصل، لكن تقييمه الاستثماري يحتاج إلى مراجعة المساحات الفعلية، والمستندات، والتراخيص، وحالة المبنى، والتكاليف اللازمة للتشغيل.

من قد تناسبه هذه الفرصة؟

يمكن أن تكون دراسة شراء المول مناسبة لعدة فئات، منها:

المستثمرون العقاريون: الراغبون في الاستحواذ على أصل تجاري وإداري كامل ودراسة إمكانية إعادة بيع وحداته أو تأجيرها.

الشركات: التي تبحث عن عقار يخدم احتياجاتها التشغيلية أو الإدارية، بشرط ملاءمة الاستخدامات المعتمدة لاحتياجاتها.

المستثمرون في العقارات التجارية: الذين يفضلون تقييم مبنى كامل بدلًا من شراء وحدة منفردة.

ومع ذلك، لا يكفي الموقع وحده للحكم على جدوى الاستثمار؛ إذ يجب تقييم الطلب الفعلي على الوحدات، والأسعار المحققة في المنطقة، وتكاليف التجهيز والتشغيل، والمدة المتوقعة للبيع أو التأجير.

ما الذي ينبغي مراجعته قبل اتخاذ قرار الشراء؟

قبل شراء أي أصل تجاري أو إداري، من المهم مراجعة:

• سندات الملكية والموقف القانوني.

• التراخيص والاستخدامات المعتمدة لكل دور.

• المساحات الفعلية ومطابقتها للمستندات.

• حالة المرافق والتجهيزات.

• الرسوم أو الالتزامات المستحقة، إن وجدت.

• تقدير واقعي لإيرادات التأجير أو حصيلة إعادة البيع، دون افتراض عوائد مضمونة.

الاستفسار عن المول وتحديد المعاينة

تتيح Invest Lane للراغبين في شراء المول بالكامل طلب تفاصيل العقار المتاحة وتحديد موعد للمعاينة.

السعر المطلوب: 40 مليون جنيه للمول بالكامل.

للاستفسار عن المساحات والمستندات المتاحة وترتيب المعاينة، تواصل مع فريق Invest Lane.

01115618059

01095578168