Marassi – ماراسي الساحل الشمالي

Marassi North Coast

مشروع ماراسي هو واحد من أكبر وأقوى مشاريع الساحل الشمالي، وبيُعتبر نموذج متكامل للمدن الساحلية الحديثة، مش مجرد قرية صيفية. المشروع مناسب للاستخدام الشخصي الراقي، وكمان من أأمن الخيارات الاستثمارية في الساحل الشمالي على المدى المتوسط والطويل.

📍 موقع مشروع ماراسي

الموقع: سيدي عبد الرحمن – الساحل الشمالي

الكيلو: حوالي 125 على طريق إسكندرية – مرسى مطروح

مميزات الموقع:

من أفضل شواطئ الساحل من حيث نقاء المياه

منطقة عالية الطلب السياحي والاستثماري

قريبة من أهم القرى والمشروعات الكبرى

سهولة الوصول من القاهرة والإسكندرية

📐 مساحة المشروع وعدد المراحل

مساحة المشروع: حوالي 1,500 فدان
(ما يعادل تقريبًا 6,300,000 متر مربع)

عدد المراحل: مشروع ضخم تم تطويره على عدد كبير من المراحل والأحياء السكنية

مراحل تم تسليمها بالكامل

مراحل قائمة وتعمل فعليًا

مراحل تحت الإنشاء أو طروحات جديدة

المساحة الكبيرة سمحت بتقسيم المشروع إلى Districts مستقلة، كل حي له طابع خاص ومستوى خدمات مختلف.

🏗️ المطور العقاري

المطور: Emaar Misr

أهم سابقة الأعمال:

Mivida – القاهرة الجديدة

Uptown Cairo

Cairo Gate

السمعة: مطور من الصف الأول، معروف بالالتزام، جودة التنفيذ، وإدارة مشروعات طويلة الأجل.

🎨 تصميم وفكرة المشروع

ماراسي متصمم كـ مدينة ساحلية متكاملة تضم:

أحياء متعددة (Districts) بتصميمات مختلفة

شاطئ رملي واسع يمتد على مسافات كبيرة

مارينا عالمية

فنادق دولية

ملاعب جولف

مناطق تجارية وترفيهية

مساحات خضراء وبحيرات صناعية

التصميم العام مستوحى من الطراز المتوسطي العصري مع توزيع ذكي للخدمات داخل كل حي.

🏠 أنواع الوحدات داخل ماراسي

شاليهات

شقق

تاون هاوس

توين هاوس

فلل مستقلة

بنتهاوس

المساحات، التشطيبات، والأسعار بتختلف حسب الحي، المرحلة، وموقع الوحدة داخل المشروع.

📦 حالة التسليم والإنشاءات

المشروع قائم ومُنفذ فعليًا

عدد كبير من المراحل تم تسليمها بالكامل

وحدات جاهزة للاستلام الفوري

مراحل أخرى تحت التنفيذ أو ضمن إطلاقات جديدة

⚠️ مهم: حالة التسليم لازم تتحدد على مستوى الوحدة والمرحلة، مش اسم ماراسي فقط.

💰 أنظمة السداد

تختلف حسب المرحلة ونوع الوحدة

مقدم يبدأ من 5% إلى 20%

فترات تقسيط تصل إلى 7 أو 8 سنوات

أنظمة سداد مرنة مقارنة بحجم المشروع وقيمته السوقية

📈 مميزات الاستثمار في ماراسي

اسم مطور عالمي (Emaar)

مشروع متكامل عامل ومش تحت المخاطرة

طلب مرتفع على الإيجار الموسمي والسنوي

سهولة إعادة البيع

نمو مستمر في قيمة الوحدات مع كل مرحلة جديدة

⚠️ ملاحظات مهمة قبل الشراء

مش كل وحدات ماراسي بنفس القوة الاستثمارية

لازم تحديد: الحي – المرحلة – موقع الوحدة – تاريخ التسليم – مستوى التشطيب

القرب من البحر أو الخدمات الأساسية بيفرق جدًا في السعر والعائد



📌 الخلاصة

ماراسي اختيار مثالي للي بيدور على:

استثمار عقاري آمن

استخدام شخصي راقي بدون مخاطرة

وحدة سهلة الإيجار وإعادة البيع

مش أرخص مشروع في الساحل،
لكن من أقوى وأضمن مشاريع الساحل الشمالي على الإطلاق.