10 أسئلة لازم تسألها قبل ما تشتري شقة جديدة

ma331023
Sep 30
2 min read

شراء شقة قرار كبير، ومش حاجة بتتعمل كل يوم. عشان كده لازم تبقى عارف إيه اللي تسأل عنه قبل ما تدفع فلوسك وتدخل في التزام طويل المدى. المقال ده هيساعدك بـ 10 أسئلة مهمة جدًا لازم تسألها قبل ما تشتري أي شقة جديدة، سواء في القاهرة أو أي مدينة تانية.

1. إيه موقع الشقة بالظبط؟

الموقع هو العامل الأساسي في قيمة العقار. اسأل:

هل الشقة قريبة من المواصلات؟
في مدارس، مستشفيات، وخدمات قريبة؟
هل المنطقة مستقبلها فيه تطوير عمراني أو استثماري؟

2. هل الشقة قانونيًا سليمة؟

قبل ما تدفع أي مقدم، لازم تتأكد من:

وجود عقد ملكية صحيح.
إن العقار مش عليه أي مشاكل قانونية أو نزاعات.

3. إيه مساحة الشقة الفعلية؟

كتير بيكون فيه فرق بين المساحة المكتوبة في العقد والمساحة الصافية اللي هتعيش فيها. اسأل عن:

المساحة الكاملة.
المساحة الصافية (من غير البلكونات والمنافع).

4. إيه نظام الدفع المتاح؟

هل هتشتري كاش ولا تقسيط؟

اعرف عدد الأقساط وقيمة كل قسط.
هل فيه فوائد أو مصاريف إدارية إضافية؟

5. إيه حالة التشطيب؟

اسأل لو الشقة:

نص تشطيب ولا كاملة تشطيب؟
لو كاملة: نوع السيراميك، الأبواب، السباكة، الكهرباء.

6. إيه موقف الخدمات في العمارة أو الكمبوند؟

فيه أسانسير شغال؟
فيه أمن وحراسة؟
المياه والكهرباء واصلة ومنظمة؟

7. إيه اتجاه الشقة والشمس؟

الاتجاه بيفرق في التهوية والإضاءة.

هل الشقة بحري ولا قبلي؟
هل الشمس بتدخل معظم اليوم ولا مظلمة؟

8. هل فيه جراج أو مكان للركنة؟

مشكلة ركن العربية بقت أزمة في مناطق كتير. اسأل من الأول:

هل فيه جراج خاص أو مكان للركنة؟
الرسوم الشهرية للجراج كام؟

9. إيه مصاريف الصيانة الشهرية؟

خصوصًا في الكمبوندات، لازم تعرف:

هل فيه مصاريف شهرية أو سنوية؟
بتغطي إيه بالظبط (نظافة، أمن، صيانة أسانسير)؟

10. إيه خطط التطوير في المنطقة؟

قبل ما تشتري، اعرف مستقبل المكان:

هل فيه مشاريع كبيرة قريبة (مولات، طرق جديدة، مترو)؟
ده ممكن يزوّد قيمة الشقة في المستقبل.

الخلاصة

قبل ما تاخد قرار شراء شقة جديدة، لازم تكون محضر نفسك بالأسئلة الصح. الموقع، القانون، المساحة، نظام الدفع، التشطيب، والخدمات كلها عوامل هتفرق معاك في حياتك اليومية وفي قيمة استثمارك على المدى الطويل.

لو عايز تبدأ صح، اعمل لنفسك لستة بالأسئلة دي واسألها للمالك أو لشركة التسويق العقاري قبل ما تدفع أي مقدم. كده هتضمن إن استثمارك في الشقة يكون آمن ومربح.