أخطاء شائعة بيقع فيها المستثمرين العقاريين… وازاي تتجنبها

❓ ليه في ناس بتخسر في الاستثمار العقاري؟

العقار دايمًا بيتقال عليه "أكتر استثمار آمن"، وده صحيح في المجمل. لكن الحقيقة إن في ناس بتخسر أو استثماراتها بتتجمد لسنين. السبب مش في العقار نفسه… السبب في أخطاء بيقعوا فيها من غير ما يحسوا.

⚠️ أهم 5 أخطاء شائعة في الاستثمار العقاري

1️⃣ الشراء من غير دراسة

كتير ينجذبوا للإعلانات والعروض، فيشتريوا بسرعة من غير ما يعرفوا:

• مين المطور الحقيقي؟

• المشروع عليه تراخيص ولا لأ؟

• المنطقة مستقبلها عامل إزاي؟

الحل: اسأل عن كل الأوراق القانونية (ملكية الأرض – قرار التخصيص – التراخيص)، واطلب من المستشار العقاري يوريك الداتا كاملة.

2️⃣ الاعتماد على العاطفة مش الأرقام

مستثمر يدخل مشروع لأنه "عجبه شكله" أو "صاحبه اشترى هناك"، من غير ما يحسب العائد المتوقع أو خطة الخروج.

الحل: الاستثمار العقاري أرقام مش مشاعر. لازم تحسب ROI (العائد على الاستثمار) وتشوف نسبة المخاطرة.

3️⃣ اختيار توقيت غلط للشراء أو البيع

ممكن تشتري في مشروع ممتاز لكن في وقت غالي، أو تبيع في وقت السوق نايم.

الحل: اسأل نفسك قبل أي قرار: "هل ده التوقيت المناسب؟" ولو مش متأكد… استشير خبير فاهم حركة السوق.

4️⃣ تجاهل خطة الخروج

زي ما اتكلمنا قبل كده، خطة الخروج أهم من الشراء نفسه. من غيرها ممكن تلاقي نفسك محبوس في استثمار مش عارف تبيعه أو تستفيد منه.

الحل: حدد هدفك من الأول: إعادة بيع – إيجار – استثمار طويل.

5️⃣ الانبهار بالعروض الوهمية

كتير من الشركات تقدم عروض مبالغ فيها (تقسيط 15 سنة، خصومات مش منطقية). وفي الآخر، يطلع المشروع متأخر أو ما يكملش.

الحل: العروض القوية حقيقية، لكن لازم تكون من مطور موثوق ومعروف.

🎯 دور المستشار العقاري هنا

المستشار العقاري المحترف دوره مش بس يلاقي لك وحدة، لكن كمان يحميك من الأخطاء دي:

• يراجعلك الأوراق.

• يحسبلك الأرقام.

• يحددلك التوقيت.

• يساعدك في خطة الخروج.

✅ الخلاصة

الاستثمار العقاري من أنجح طرق الاستثمار، لكن النجاح مش مضمون لو دخلت بعشوائية.تجنب الأخطاء الشائعة، واشتغل بخطة واضحة مبنية على دراسة وتحليل.

لو عايز تتأكد إن استثمارك العقاري ما يقعش في نفس الأخطاء، كلمنا دالوقتي