إزاي تحسب العائد على الاستثمار العقاري في مصر 2025؟

Updated: Sep 16

كتير من الناس اللي بيدوروا على فرصة استثمارية في مصر بيسألوا:"إزاي أعرف العائد على الاستثمار العقاري وهل العقار ده مربح ولا لأ؟"

في المقال ده هنعرف مع بعض يعني إيه العائد على الاستثمار العقاري (ROI)، إزاي تحسبه بخطوات بسيطة، وإيه العوامل اللي ممكن تفرق في الربحية.

يعني إيه العائد على الاستثمار العقاري (ROI)؟

العائد على الاستثمار هو النسبة اللي بتوضح قد إيه هتكسب من العقار مقارنة بالمبلغ اللي استثمرته فيه.

إحسب الدخل السنوي من الإيجارلو الشقة إيجارها ٥٠٠٠ جنيه في الشهر → الدخل السنوي = ٥٠٠٠ × 12 = ٦٠,٠٠٠ جنيه.
اطرح المصاريف السنويةزي الصيانة، الضرائب، السمسار، أو أي تكاليف إدارية.مثال: ١٠,٠٠٠ جنيه مصاريف → صافي الدخل = ٦٠,٠٠٠ − ١٠,٠٠٠ = ٥٠,٠٠٠ جنيه.
احسب التكلفة الإجمالية للاستثمارسعر العقار + التشطيب + الرسوم + أي تكاليف إضافية.مثال: ١,٠٠٠,٠٠٠ جنيه سعر + ١٠٠,٠٠٠ تشطيبات ورسوم = ١,١٠٠,٠٠٠ جنيه.
استخدم المعادلة
العائد السنوي = (صافي الدخل ÷ إجمالي التكلفة) × 100%
مثال: (٥٠,٠٠٠ ÷ ١,١٠٠,٠٠٠) × 100% = ≈ 4.5%

متوسط العائد من الإيجار بيتراوح بين 7% – 12% حسب الموقع.
في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، بعض المشروعات بتوصل لـ 10% ROI أو أكتر.

س: إيه هو العائد على الاستثمار العقاري؟

ج: هو النسبة اللي بتبين صافي الربح السنوي من العقار مقارنة بإجمالي التكلفة.

س: إيه العائد الجيد في مصر؟

ج: عادة بيتراوح بين 7% – 12% سنويًا.

س: إيه الفرق بين العائد من الإيجار والعائد من إعادة البيع؟

ج: الإيجار بيدخلك دخل ثابت كل شهر، بينما إعادة البيع بتحقق لك ربح كبير مرة واحدة من فرق السعر.

س: إزاي أضمن عائد أعلى؟

ج: اختار موقع استراتيجي، اشتري من مطور موثوق، اهتم بالتشطيب، وقارن بين أنظمة الاستثمار.

لو حسبت صح، هتعرف بسرعة إذا العقار اللي قدامك فرصة استثمارية ولا لأ. أهم حاجة إنك متعتمدش على السعر بس، لازم تحسب العائد وتفكر طويل المدى.

ودي حاسبه ال ROI