إزاي تختار مشروع عقاري بدون ما تكون خبير؟ خطوات عملية قبل ما تدفع مقدم

كتير بيسأل: "عايز أستثمر في العقار بس مش عارف أبدأ منين؟ أختار مشروع إزاي؟ أصدق مين؟"والحقيقة إن اتخاذ قرار شراء وحدة عقارية من غير خطة واضحة ممكن يسبب خسارة وقت وفلوس.

لكن الخبر الحلو؟

تقدر تختار مشروع ناجح حتى لو مش خبير… لو اتبعت خطوات واضحة.

المقال ده دليل عملي هيساعدك تختار صح قبل ما توقع أو تدفع مقدم.

1) حدد هدفك قبل ما تدور

الخطأ الأكثر انتشارًا هو الشراء قبل تحديد الهدف.

اسأل نفسك:

• داخل للاستثمار ولا سكن؟

• عايز دخل إيجاري سريع ولا مكسب عند إعادة البيع؟

• فترة استثمارك قد إيه؟ قصيرة ولا طويلة؟

لكل هدف مشروع مناسب… ومشروع غير مناسب تمامًا.

2) اختار منطقة عليها طلب حقيقي

مش كل لوكيشن ممتاز للمستقبل.

المنطقة القوية لازم تكون فيها:

✔ نمو عمراني

✔ خدمات ومدارس ومستشفيات

✔ شركات ومكاتب وتشغيل

✔ طرق ومحاور رئيسية

القيمة مش في المتر… القيمة في الطلب على المتر.

3) قيّم المطور قبل المشروع

اسم المطور مش مجرد براند — هو ضمانة استلام وتشطيب وتشغيل.

تشيك ليست تقييم المطور:

• سابقة أعمال؟

• نسبة الالتزام بالمواعيد؟

• جودة التشطيب؟

• هل عنده إدارة تشغيل بعد التسليم؟

لو الإجابات ضبابية → إعادة التفكير واجبة.

4) حلّل الأرقام… مش الصور

المساحات، التصميم، الصور بتشد العين لكن الاستثمارات الناجحة بتعتمد على الأرقام.

احسب:

📌 ROI

📌 صافي الإيجار بعد المصاريف

📌 مدة استرداد رأس المال

📌 تقدير إعادة البيع خلال 3-5 سنوات

مش كل سعر مناسب يعتبر فرصة… لازم يوازيه عائد.

5) راجع شروط السداد كويس

بعض المشاريع تبدو مغرية في الأول لكن الشيطان في التفاصيل.

انتبه لـ:

• حجم المقدم

• مدة التقسيط

• قيمة الأقساط الشهرية

• المصاريف الإضافية

الاستثمار اللي يخنقك في الكاش فلو → مخاطرة.

6) ما تعتمدش على الكلام… انزل شوف بنفسك

زيارة الموقع أو المكتب أو نموذج الوحدة بتغير نظرتك 180 درجة.

اعملي Check:

✔ هل المشروع على أرض فعلية؟

✔ نسبة الإنشاء وصلت لفين؟

✔ محيط الموقع شغال؟

ولا لسه صحراء؟

7) احمي نفسك من مشاريع الـ Show Only

Warning Signs 🚨 لو لقيت واحد منهم… لازم توقف:

❗ مفيش أوراق أو تراخيص واضحة

❗ وعود بعائد غير منطقي (20% – 30% بدون تشغيل!)

❗ تسويق ضخم مقابل تنفيذ ضعيف

❗ المشروع مش معروف أو المطور جديد بدون دعم مالي قوي

Checklist مختصرة قبل ما تدفع مقدم

حمّلها واحفظها – قيمة فعلية للمشتري

سؤال	لازم الإجابة تكون؟
الهدف ايه؟	استثمار/سكن + مدة الاستثمار
المنطقة؟	طلب + خدمات + نمو عمراني
المطور؟	سابقة أعمال + التزام
العائد؟	ROI واضح + Cash Flow إيجابي
طريقة السداد؟	مناسبة للسيولة المالية
المخاطر؟	محسوبة قبل القرار

لو 4 عناصر من 6 مش متأكد منهم → تأجيل أفضل من قرار خاطئ.

الخلاصة

اختيار مشروع عقاري ناجح مش محتاج تكون خبير…محتاج خطة + تحليل + أسئلة صح.

اتبع النقاط اللي فوق، وهتقدر تشتري بعقل مش بعاطفة،وتستثمر في مشروع يكسبك مش يعلقك.

لو عندك مشروعين محتار بينهم؟

أو محتاج تحليل سريع قبل الحجز؟

إحنا نقدر نعمل لك تقييم كامل للمشروع + تحليل عائد + مقارنة بدائل.

📩 تواصل مع Invest Lane

📱 استشارة مجانية لأول سؤال

📍 ساعدنا نختار معاك أفضل فرصة مش بس نبيع لك وحدة