إزاي تعمل Due Diligence قبل ما تشتري عقار في مصر؟

شراء عقار استثمار كبير ومهم، خصوصًا في سوق زي مصر اللي فيه فرص ممتازة لكن كمان فيه تحديات. علشان تتأكد إنك بتحط فلوسك في المكان الصح، لازم تعمل حاجة اسمها Due Diligence أو الفحص العقاري قبل الشراء. الخطوة دي بتوفر عليك مشاكل قانونية ومالية في المستقبل، وتخليك تشتري وأنت مطمّن.

1. التأكد من الملكية القانونية

• اطلب نسخة من العقد المسجل أو عقود الملكية السابقة.

• اتأكد إن العقار مش عليه نزاع قضائي أو رهن.

• راجع بيانات الأرض في الشهر العقاري أو هيئة المجتمعات العمرانية لو العقار في مدينة جديدة.

2. التحقق من التراخيص

كتير من المشاكل بتحصل بسبب البناء بدون ترخيص.

• اتأكد إن المبنى واخد ترخيص بناء رسمي.

• راجع مطابقة العقار لاشتراطات الارتفاعات والمساحة.

3. فحص الوضع المالي

• اسأل لو فيه أي مستحقات متأخرة زي كهرباء، مياه، أو غاز.

• اتأكد من رسوم الصيانة الخاصة بالكومباوند أو البرج.

4. مراجعة حالة العقار

• لو عقار قديم: افحص أساسات المبنى، السباكة، والكهرباء.

• لو عقار جديد: اتأكد إن التشطيب مطابق للمواصفات المتفق عليها.

5. التحقق من السمعة والمطور العقاري

• لو هتشتري من مطور، ابحث عن مشاريعه السابقة وهل التزم بمواعيد التسليم ولا لأ.

• اقرأ آراء العملاء اللي اشتروا قبل كده.

6. الاستعانة بخبير أو محامي

ممكن تبان الخطوات دي معقدة، لكن الاستعانة بمحامي عقاري أو خبير تقييم بيضمنلك إن كل حاجة قانونية ومالية ماشية تمام.

الخلاصة

Due Diligence مش رفاهية، ده الضمان الحقيقي لاستثمار ناجح وآمن في السوق العقاري المصري.من غير الخطوة دي، ممكن تلاقي نفسك داخل في نزاعات