إيه الفرق بين مساحة المباني ومساحة الأرض؟

لما تيجي تشتري وحدة عقارية—سواء شقة، فيلا، أو تاون هاوس—هتلاقي في العقد وفي الكلام مع المبيعات مصطلحين مهمين جدًا:

• مساحة الأرض (Land Area)

• مساحة المباني (Built-up Area – BUA)

والاتنين مختلفين تمامًا… وفهمهم بيأثر على قرار الشراء وسعر الوحدة وقيمتها الاستثمارية.

خلّيني أشرحهم لك ببساطة وبجمل واضحة:

🟩 أولًا: مساحة الأرض (Land Area)

هي المساحة الكاملة للقطعة اللي متسجلّة في العقد وتشمل كل حاجة موجودة على الأرض نفسها.

يعني تشمل:

• المباني

• الحديقة الأمامية والخلفية

• الجراج

• الممرات الخاصة بالوحدة

• أي فراغ بيخصّك جوه حدود الأرض

مثال:لو عندك فيلا على قطعة أرض 300 متر…ده معناه إن حدود الفيلا كلها + الجنينة حوالين المبنى + أي مساحة مفتوحة → كل ده داخل الـ 300 متر.

📌 مساحة الأرض بتأثر على:

• الخصوصية

• حجم الجنينة

• سعر إعادة البيع

• القيمة الاستثمارية

• إمكانية التوسّع أو إضافة مودرن إكستنشن (حسب اللوائح)

🟦 ثانيًا: مساحة المباني (BUA – Built-up Area)

دي المساحة الفعلية المبنية اللي هتعيش جواها.

يعني:

• الغرف

• الريسبشن

• المطبخ

• الحمامات

• السلالم الداخلية

• أي دور فوق بعضه (لو فيلا دورين يتحسبوا مع بعض)

ملحوظة:تتحسب لكل الأدوار، مش الدور الأرضي بس.

📌 مساحة المباني بتأثر على:

• عدد الغرف

• حجم الريسبشن

• توزيع الأدوار

• قابليتك للمعيشة اليومية

• السعر بالمتر

🟧 الفرق بينهم في نقطة واحدة:

مساحة الأرض = كل ما تمتلكه

مساحة المباني = كل ما تستخدمه وتسكن فيه

🟨 مثال يوضّح الصورة:

فيلا على أرض 300موالمباني 200م

المعنى:

• مجموع الأدوار المبنية = 200م

• المساحة المفتوحة (حديقة + ممرات) = 100م

💡 كل ما تزيد مساحة الأرض بدون زيادة المباني → تزيد القيمة الاستثمارية وتزيد الخصوصية.

🟥 أيهم أهم عند العميل؟

يعتمد على نوع العميل:

🔹 العميل السكني

يهتم بـ:

• مساحة المباني

• عدد الغرف

• تقسيم الشقة أو الفيلا

🔹 العميل الاستثماري

يهتم بـ:

• مساحة الأرض

• إمكانية التوسعة

• قيمة إعادة البيع

• نسبة الزيادة السنوية

📝 خلاصة سريعة:

• مساحة الأرض: كل ما تملكه على الأرض (مباني + جنينة + ممرات).

• مساحة المباني: المساحة الفعلية اللي هتعيش فيها (الدور الأرضي + العلوي إن وجد).

• المساحتين مهمين لكن لكل واحد وظيفته.