🏠 الرقم القومي الموحد للعقارات: كل اللي محتاج تعرفه

في خطوة مهمة لتنظيم السوق العقاري المصري، أصدرت الدولة قانون الرقم القومي الموحد للعقارات، اللي بيمنح كل عقار في مصر رقم فريد زي الرقم القومي اللي بنحمله إحنا. القانون ده نُشر في الجريدة الرسمية في يونيو 2025، وهو جزء من رؤية مصر 2030 للتحول الرقمي.

📌 يعني إيه "رقم قومي موحد للعقار"؟

الرقم ده هو رقم فريد بيتخصص لكل عقار، وبيحتوي على كل المعلومات الأساسية عنه زي:

• الموقع الجغرافي بدقة.

• نوع العقار (سكني، تجاري، إداري، صناعي).

• مساحة العقار وعدد الوحدات.

• اسم المالك أو الملاك.

• تاريخ التسجيل وأي تغييرات حصلت عليه.

الهدف من الرقم ده هو توحيد البيانات في قاعدة بيانات مركزية، بحيث يكون فيه سجل موحد لكل عقار في مصر.

✅ ليه الرقم ده مهم؟

1. حماية حقوق الملكية: الرقم بيضمن توثيق الملكية بشكل رسمي، وده بيحمي الملاك من أي نزاعات قانونية.

2. منع التلاعب: بيقلل فرص التزوير أو التلاعب في البيانات العقارية.

3. تسهيل المعاملات: بيخلي إجراءات البيع والشراء والتأجير أسرع وأسهل.

4. تحقيق العدالة الضريبية: بيساعد الحكومة في تحديد الضرائب المستحقة بدقة.

5. دعم التحول الرقمي: جزء من خطة الدولة للتحول الرقمي في القطاع العقاري.

📝 إزاي تسجل عقارك في النظام ده؟

لو عندك عقار عايز تسجله، اتبع الخطوات دي:

1. روح الجهة المختصة: زي الشهر العقاري أو الوحدة المحلية في منطقتك.

2. قدم المستندات المطلوبة:

   • صورة من بطاقة الرقم القومي.

   • عقد ملكية العقار أو ما يثبت الحيازة.

   • بيان رفع مساحي من جهة معتمدة.

   • إيصال مرافق حديث (كهرباء/مياه/غاز).

3. املأ النموذج المخصص: هيتطلب منك بيانات عن العقار والمالك.

4. ادفع الرسوم المقررة: الرسوم بتختلف حسب نوع العقار ومساحته.

5. انتظر الموافقة: بعد المراجعة، هتحصل على الرقم القومي الموحد لعقارك.

🕒 هل في مهلة لتوفيق الأوضاع؟

أيوة، القانون بيمنح أصحاب العقارات مهلة 6 شهور من تاريخ إصدار اللائحة التنفيذية لتوفيق أوضاعهم وتسجيل عقاراتهم في النظام الجديد.

🌍 هل المصريين في الخارج ملزمين بالتسجيل؟

لا، القانون بيسمح للمصريين في الخارج بتسجيل عقاراتهم إلكترونيًا من خلال الموقع الرسمي للجهة المختصة، بدون الحاجة للسفر لمصر.

🧭 هل الرقم ده هيساعد في تنظيم السوق العقاري؟

طبعًا، الرقم القومي الموحد للعقارات هيساهم في:

• حصر الثروة العقارية: بمعرفة عدد العقارات وحالتها.

• تسهيل الوصول للمعلومات: سواء للمستثمرين أو العملاء.

• تحسين التخطيط العمراني: من خلال بيانات دقيقة عن توزيع العقارات.

🛡️ هل في عقوبات لو ما سجلتش عقارك؟

أيوة، القانون بينص على عقوبات في حالة عدم الالتزام بتسجيل العقار، زي:

• غرامات مالية.

• صعوبة في إجراء معاملات عقارية زي البيع أو التأجير.

• عدم القدرة على تركيب عدادات كهرباء أو مياه جديدة.

💡 نصيحة لأصحاب الشركات العقارية

لو أنت صاحب شركة تسويق عقاري، وجود الرقم القومي الموحد للعقارات هيساعدك في:

• زيادة مصداقية العروض: العملاء هيتأكدوا من صحة المعلومات.

• تسهيل الإجراءات: هتقدر تنجز المعاملات أسرع.

• تحسين سمعة الشركة: من خلال تقديم خدمات موثوقة وشفافة.

📌 الخلاصة

الرقم القومي الموحد للعقارات مش مجرد رقم، ده نظام متكامل هيساهم في تنظيم السوق العقاري المصري، وحماية حقوق الملاك والمستثمرين، وتسهيل المعاملات العقارية. لو عندك عقار، من الضروري إنك تسجله في النظام ده علشان تستفيد بكل المزايا وتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.