العقار مش لوكيشن وبس… طريقة الدفع هي اللي بتحدد مكسبك الحقيقي

كتير من الناس بتبدأ تدخل الاستثمار العقاري وفي دماغها كلمتين بس:“أشتري شقة في مكان كويس وخلاص”بس الحقيقة غير كده تمامًا…

الفرق الكبير مش بس في المكان، ولا في شكل العمارة، ولا حتى في اسم الشركة.الفرق الحقيقي في طريقة الدفع ونظام السداد.

في المقال ده هنعرف مع بعض ليه نظام التقسيط وطريقة الدفع ممكن يضاعفوا مكسبك في الاستثمار العقاري… أو يضيعوه منك.

الأول… يعني إيه استثمار عقاري؟

الاستثمار العقاري ببساطة هو:

• إنك تشتري شقة أو محل أو وحدة إدارية

• بهدف إنك تبيعها بعد فترة بسعر أعلىأو تأجرها وتاخد منها دخل ثابتأو تحتفظ بيها علشان تحافظ على قيمة فلوسك

ومع الوقت ومع التضخم اللي احنا عايشينه، العقار بقى من أهم وأأمن طرق الاستثمار في مصر.

لكن… مش كل استثمار عقاري ناجحولا كل اللي بيشتروا كسبانين.

طيب فين الغلطة اللي الناس مش واخدة بالها منها؟

معظم الناس بتركز على:

• السعر

• المكان

• عدد الغرف

لكن بينسوا أهم نقطة في الاستثمار كله:

“انت هتدفع إزاي؟”

والسؤال ده هو اللي بيرد على:

• هتكسب قد إيه؟

• وهتقدر تتوسع ولا لأ؟

• وهل فلوسك هتفضل معاك ولا هتتجمد؟

إيه الفرق بين الكاش والتقسيط فعليًا؟

تعالى نفهمها ببساطة:

لو دفعت كاش:

✅ مفيش التزام طويل

❌ فلوسك بتتجمد مرة واحدة

❌ قدرتك على الاستثمار تاني بتقل

❌ لو ظهرت فرصة أحسن مش هتلحقها

لو دفعت بالتقسيط:

✅ بتستغل فلوسك في أكتر من فرصة

✅ تقدر تشتري أكتر من وحدة

✅ التضخم بيبقى لصالحك

✅ القسط بيفضل ثابت وانت دخلك بيزيد

يعني إنت بدل ما تحط 3 مليون مرة واحدة…ممكن تحط مقدم على أكتر من وحدة والعقار نفسه يغطي عليك باقي المبلغ.

وهنا بييجي معنى مهم جدًا:

طريقة الدفع نفسها… استثمار جوه استثمار

مثال بسيط من الواقع

خليني أبسّطلك الصورة:

واحد اشترى شقة بـ 3 مليون جنيه:

• دفع 10% مقدم = 300 ألف جنيه

• وقسّط الباقي على 8 سنين

بعد 3 أو 4 سنين… نفس الشقة بقت بـ 5 مليون جنيه.

الراجل ده كسب:

✅ فرق سعر كبير

✅ ولسه مدفعش غير جزء صغير من تمنها

✅ وفلوسه الأصلية كانت شغالة في حتة تانية

يعني هو كسب… مش علشان اشترى شقة…لا، علشان اختار طريقة دفع ذكية.

طيب يبقى أفضل نظام سداد للاستثمار العقاري هو إيه؟

لو بتفكر كمستثمر مش كمشتري وخلاص، يبقى ركز في الآتي:

✅ مقدم قليل من 5% لـ 10%

✅ أطول فترة تقسيط ممكنة (7 – 12 سنة)

✅ قسط متساوي

✅ استلام قريب

✅ سعر متر أقل من السوق الحالي

الطريقة دي بتخليك تكسب من 3 حاجات:

1. فرق السعر مع الوقت

2. قوة التضخم لصالحك

3. إعادة البيع أو التأجير بعد الاستلام

طب… هل العقار لسه استثمار ناجح في مصر؟

الإجابة ببساطة: أيوه وبقوة

ليه؟

• مصر بتتبني في كل الاتجاهات

• في مدن جديدة زي العاصمة – العلمين – أكتوبر الجديدة

• أسعار مواد البناء في زيادة

• العملة بتضعف مقابل الأصول

• والعقار بيفضل ثابت في القيمة بل وبيزيد

وعشان كده أغلب الناس اللي فاهمة في الفلوس، دايمًا حاطة جزء كبير من استثماراتها في العقارات.

نصيحة أخيرة قبل ما تشتري أي وحدة

قبل ما تقول "أنا هشتري" اسأل نفسك 3 أسئلة مهمين جدًا:

• هل نظام السداد مناسب لظروفي؟

• هل أقدر أكسب منها خلال 3 لـ 5 سنين؟

• هل المنطقة ليها مستقبل ونمو؟

لو التلاتة إجابتهم "أيوه"يبقى إنت على الطريق الصح.

ولو مش عارف تختار لوحدك…الأفضل تستشير حد فاهم في الاستثمار العقاري مش مجرد وسيط بيع.