القوانين والضرائب العقارية في مصر: كل اللي لازم المشتري يعرفه قبل ما يشتري عقار

شراء شقة أو عقار في مصر خطوة كبيرة، والمشتري لازم يكون عارف كويس إيه هي القوانين والضرائب العقارية اللي هيدفعها، علشان يتجنب أي مشاكل قانونية أو مصاريف إضافية مش محسوبة. في المقال ده هنوضح بالتفصيل أهم النقاط اللي تهم أي شخص بيدور على شقة أو عقار في مصر.

1. التسجيل في الشهر العقاري

• لازم المشتري يعرف إن تسجيل العقار في الشهر العقاري هو الخطوة اللي بتحميه قانونياً وتثبت ملكيته.

• التسجيل بيضمن إن محدش يقدر ينازع في ملكية العقار.

• المصاريف بتتراوح ما بين 1% لـ 2.5% من قيمة العقار على حسب المساحة وسعر البيع.

2. ضريبة التصرفات العقارية

• دي ضريبة إلزامية قيمتها 2.5% من قيمة البيع.

• بيدفعها البائع عادة، لكن في بعض الحالات المشتري هو اللي بيتحملها، فلازم يكون فيه اتفاق واضح في عقد البيع.

• الضريبة دي مطبقة على كل عمليات البيع سواء للعقارات الجديدة أو القديمة.

3. ضريبة العقارات المبنية

• بعد ما تمتلك العقار، بيبقى عليك التزام بدفع الضريبة العقارية السنوية.

• الضريبة دي بتتحدد على أساس القيمة الإيجارية التقديرية للعقار، وفي الغالب بتبقى بسيطة مقارنة بقيمة الشقة.

• في استثناءات لبعض العقارات زي السكن الرئيسي لو قيمته أقل من 2 مليون جنيه.

4. رسوم نقل الملكية

• دي الرسوم اللي بتدفع في الشهر العقاري والمحاكم لنقل الملكية من البائع للمشتري.

• النسبة والرسوم بتختلف حسب مساحة العقار والمنطقة.

5. عقود البيع والضرائب

• العقود الابتدائية مش كفاية لحماية المشتري، لازم العقد يتسجل.

• العقود لازم يكون فيها بند واضح بيحدد مين هيتحمل الضريبة والرسوم (المشتري ولا البائع).

6. أسئلة شائعة بيجاوب عليها المشتري

هل لازم أسجل الشقة في الشهر العقاري؟

أيوه، التسجيل هو الضمان القانوني الوحيد.

مين بيدفع ضريبة التصرفات العقارية؟

الأصل البائع، لكن ممكن يتم الاتفاق إن المشتري هو اللي يتحملها.

هل فيه إعفاءات من الضريبة العقارية السنوية؟

أيوه، السكن الرئيسي لو قيمته أقل من 2 مليون جنيه معفي.

7. نصائح مهمة للمشتري

• اتأكد إن العقار له رخصة بناء سليمة.

• اطلب نسخة من سند الملكية قبل التوقيع.

• اتفق كتابة على مين هيدفع الضرائب والرسوم.

• استشير متخصص قبل إتمام العقد.