تشتري عقار كاش ولا تقسيط؟ القصة اللي بتحدد نجاح استثمارك

ma331023
Sep 8
2 min read

من فترة جالي مكالمة من صديق قديم، صوته كان مليان حيرة:

"محمد، معايا مبلغ كويس… أجيب بيه عقار كاش ولا أقسّط؟ وأعرف إزاي إن قراري صح؟"

ابتسمت، لإن السؤال ده بيتكرر عندي كل يوم تقريبًا. الحقيقة إن القصة مش في المبلغ نفسه، القصة كلها في الهدف من الشراء.

🏡 لو هدفك "السكن"

قلتله:"بص يا أحمد… لو هدفك تسكن إنت وأسرتك، يبقى الأهم تختار مكان يناسبك ويوفرلك أمان على المدى الطويل. الكاش هنا ممكن يديك خصم، بس لو التقسيط هيسمحلك بمكان أفضل وأسهل على أسرتك، يبقى التقسيط هو القرار الصح."

نصيحة: ركّز على الموقع والخدمات أكتر من فكرة السعر فقط، لإن ده اللي هيأثر على جودة حياتك ومستقبل أولادك.

💰 لو هدفك "دخل شهري"

سألني:"طب لو عايز أعمل دخل ثابت؟"

قلتله:"يبقى ركّز على وحدة تقدر تأجرها بسهولة. الشقة أو المحل اللي في منطقة حيوية بيكون ليه طلب كبير، وساعتها مش هيفرق كاش أو تقسيط قد ما يفرق المكان اللي هيدرّ عليك دخل شهري ثابت."

يعني هنا القرار مش بيتحدد بالمقدم أو الأقساط، القرار بيتحدد بنسبة الإشغال والطلب في المنطقة.

📈 لو هدفك "إعادة بيع بمكسب"

قاللي:"طيب ولو بفكر أبيع بعد كده بمكسب؟"

جاوبته:"ساعتها أهم حاجة إنك تدخل في مشروع صح وفي التوقيت الصح. السوق بيتغير بسرعة، واللي يفرق إنك تختار مطور موثوق ومشروع عليه طلب. ممكن تشتري بالتقسيط وتكسب في إعادة البيع أكتر من الكاش نفسه."

مثال: ناس اشتروا في العاصمة الإدارية بالتقسيط، وبعد سنتين أعادوا البيع بمكاسب كبيرة جدًا، رغم إنهم لسه ماكمّلوش الدفع كله.

الحقيقة اللي محدش بيقولها 👀

القرار مش بيتحدد على أساس الرقم اللي في جيبك، لكن على أساس خطتك أنت.كل هدف ليه استراتيجية مختلفة، ودور المستشار العقاري إنه يساعدك تفهم إيه الأنسب ليك.