قاعدة 72 في الاستثمار العقاري: الطريقة الأسرع لمعرفة متى يتضاعف رأس مالك

هل فكرت قبل كده إزاي تعرف خلال قد إيه استثمارك العقاري ممكن يتضاعف؟ 🤔

الخبراء في التمويل والاستثمار بيستخدموا أداة بسيطة جدًا اسمها قاعدة 72، واللي تقدر تطبقها بسهولة على الاستثمار العقاري في مصر علشان تفهم قوة العوائد سواء من الإيجار أو ارتفاع قيمة العقار نفسه.

ما هي قاعدة 72؟

قاعدة 72 بتقولك في كام سنة رأس مالك هيتضاعف، بمجرد ما تعرف معدل العائد السنوي على استثمارك.المعادلة سهلة جدًا:

عدد السنين = 72 ÷ معدل العائد السنوي %

مثال:

• لو استثمارك بيحقق عائد 12% → رأس مالك يتضاعف في 6 سنوات.

• لو العائد 8% → استثمارك يتضاعف في 9 سنوات تقريبًا.

تطبيق قاعدة 72 على الاستثمار العقاري في مصر

مثال 1: شقة سكنية

• سعر الشقة: 3,000,000 جنيه.

• قيمة الإيجار الشهري: 15,000 جنيه.

• الدخل السنوي = 180,000 جنيه.

• ROI = 6%.

• 72 ÷ 6 = 12 سنة لمضاعفة رأس المال.

مثال 2: محل تجاري

• سعر المحل: 5,000,000 جنيه.

• عائد إيجاري: 15%.

• 72 ÷ 15 = 4.8 سنة لمضاعفة رأس المال.

ليه قاعدة 72 مهمة للمستثمر العقاري؟

1. سهولة القرار: تقدر تعرف بسرعة إذا الصفقة مغرية ولا محتاجة إعادة تفكير.

2. مقارنة الاستثمارات: هل الأفضل تشتري شقة سكنية بعائد 6% ولا محل تجاري بعائد 12%؟

3. رؤية طويلة المدى: القاعدة بتخليك تخطط لمستقبلك المالي بثقة.

نصائح عملية لزيادة العائد العقاري

• استثمر في مناطق نامية زي: العاصمة الإدارية الجديدة، القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، الساحل الشمالي.

• ركز على الوحدات اللي عليها طلب قوي للإيجار، سواء سكني أو تجاري.

• اعمل توازن بين العائد الإيجاري (ROI) وبين زيادة سعر الوحدة مع الوقت.

الخلاصة

قاعدة 72 مش بس معادلة حسابية، دي أداة ذكية بتخلي أي مستثمر يفكر بعقلية الخبير المالي.لو طبقتها على استثمارك العقاري هتعرف بسهولة إمتى فلوسك هتتضاعف، وتقدر تختار بين المشاريع المختلفة بناءً على رؤية واضحة.

👉 لو محتاج استشارة تساعدك تختار أفضل استثمار عقاري في مصر يحقق لك ROI عالي وفي وقت قصير، تواصل مع فريق Invest Lane الآن.