قانون الإيجار القديم والجديد 2025: كل اللي محتاج تعرفه

المقدمة

لو بتتابع الأخبار، أكيد سمعت إن موضوع الإيجار القديم بقى على كل لسان بعد صدور القانون الجديد رقم 164 لسنة 2025.الناس كلها عندها نفس الأسئلة: هل العقود هتتلغي؟ هتزيد الإيجارات إزاي؟ في بدائل ولا لأ؟المقال ده هيجاوبك بشكل واضح وبسيط، مع النصوص القانونية، الأسئلة الشائعة، والنصائح العملية.

📜 أهم نصوص القانون الجديد

• مادة (2):عقود الإيجار السكنية هتنتهي بعد 7 سنين من بداية العمل بالقانون.عقود الإيجار لغير السكن (محلات، مكاتب) هتنتهي بعد 5 سنين.

• مادة (4):القيمة الإيجارية هتتغير كالآتي:

  • المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية (حد أدنى 1000 جنيه).

  • المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).

  • المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه).

  • مؤقتًا: المستأجر بيدفع 250 جنيه شهريًا لحد ما اللجان تحدد القيمة الجديدة.

• مادة (6):الإيجارات هتزيد سنويًا بنسبة 15٪.

• مادة (7):الإخلاء بيتم في 3 حالات:

  1. انتهاء المدة (7 أو 5 سنين).

  2. غلق الوحدة سنة كاملة من غير سبب.

  3. وجود وحدة بديلة صالحة عند المستأجر.

• مادة (8):المستأجر من حقه يطلب وحدة بديلة من الدولة (سكنية أو غير سكنية) إيجار أو تمليك، بشرط يسلم وحدته القديمة.

❓ أسئلة وأجوبة شائعة (FAQ)

1. القانون بدأ يطبق إمتى؟من 5 أغسطس 2025 (بعد نشره في الجريدة الرسمية).

2. ينطبق على كل العقود؟لا، بس العقود القديمة الخاضعة لقانوني 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981. العقود الحديثة أو عقود 59 سنة مش داخلة.

3. طب أنا مستأجر، هل ممكن يطردوني دلوقتي؟لا، عندك مهلة 7 سنين للسكن، و5 سنين لغير السكن، إلا لو اتفقت مع المالك على غير كدا.

4. إيه الحد الأدنى الجديد للإيجار؟1000 جنيه للمناطق المتميزة، 400 جنيه للمتوسطة، 250 جنيه للاقتصادية.

5. إيه فايدة طلب الوحدة البديلة؟تحمي نفسك من الإخلاء المفاجئ، وتاخد سكن بديل مناسب، خصوصًا لو دخلك محدود.

🧾 نماذج جاهزة

🔹 إنذار بسداد الأجرة المؤقتة

إنذار على يد محضر  
أنا ………… (المالك) أنذرت المستأجر/ ………… بسداد مبلغ 250 جنيه شهريًا كأجرة مؤقتة وفقًا للقانون 164 لسنة 2025، ابتداءً من شهر سبتمبر 2025.  
وفي حالة الامتناع، سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.  

🔹 طلب وحدة بديلة

إلى السيد/ وزير الإسكان  
أتشرف بتقديم طلب تخصيص وحدة بديلة بموجب المادة (8) من القانون 164 لسنة 2025.  
البيانات:  
- الاسم: …………  
- رقم قومي: …………  
- عنوان الوحدة القديمة: …………  
- أقر بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور استلام البديلة.  

💡 نصائح عملية

• لو مستأجر:

  • ادفع الأجرة المؤقتة في ميعادها.

  • جهز نفسك لطلب وحدة بديلة بدري.

  • خليك متابع لقرارات المحافظ الخاصة بتقسيم المناطق.

• لو مالك:

  • راقب مواعيد انتهاء العقود.

  • لو المستأجر متأخر عن الدفع أو الوحدة مقفولة، ليك حق الطرد.

  • فكر في تسوية ودية مع المستأجر لتوفير وقت ومصاريف المحاكم.

الخلاصة

القانون الجديد هدفه تحقيق التوازن بين حق المالك والمستأجر.صحيح في زيادات وضغط، لكن كمان في حلول زي الوحدات البديلة وزيادات تدريجية.المهم تكون عارف حقوقك والتزاماتك وتتصرف صح.