كل ما تريد معرفته عن المصالحات في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع العقارية في مصر

تشهد مصر خلال السنوات الأخيرة طفرة عمرانية غير مسبوقة في مختلف المحافظات، وخاصة في العاصمة الإدارية الجديدة والمدن الجديدة. ومع هذا التطور الكبير، ظهر اهتمام متزايد بملف المصالحات في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع العقارية، خصوصًا بعد صدور قانون التصالح الجديد الذي فتح الباب أمام المواطنين والمستثمرين لتسوية أوضاعهم القانونية وضمان استقرار ملكيتهم للعقارات.

⚖️ ما المقصود بالمصالحات والمخالفات العقارية؟

تُعرّف المخالفة العقارية بأنها أي بناء أو تعديل يتم دون الالتزام بقوانين البناء أو تراخيص الجهات الرسمية — مثل البناء بدون ترخيص أو تجاوز الارتفاعات المقررة أو تغيير الاستخدام من سكني إلى تجاري دون تصريح.أ

ما المصالحة، فهي إجراء قانوني يُتيح لصاحب العقار دفع مقابل مادي لتقنين وضعه، بحيث تُصبح الوحدة قانونية ويُوقف أي قرار إزالة أو غرامة متعلقة بها.

🧾 خطوات تقديم طلب التصالح

1. التوجه إلى الجهة الإدارية التابع لها العقار (المركز أو الحي أو جهاز المدينة).

2. تقديم المستندات المطلوبة مثل: إثبات الملكية، رسومات هندسية، صورة البطاقة، وإيصال سداد رسوم الفحص.

3. تحديد سعر متر التصالح بناءً على موقع العقار، ومستوى الخدمات، وطبيعة المخالفة.

4. بعد الموافقة وسداد الرسوم، يحصل المالك على شهادة تصالح معتمدة تُعد سندًا قانونيًا نهائيًا لوضع العقار.

💰 كم يبلغ سعر متر التصالح؟

تختلف الأسعار حسب المنطقة وطبيعة العقار:

• في المدن الجديدة والمناطق المميزة، قد يتراوح السعر بين 1000 إلى 5000 جنيه للمتر.

• في القرى والمناطق الأقل كثافة، قد يبدأ من 50 جنيهًا فقط للمتر.

• يُراعى في التقييم موقع العقار، ونوع المخالفة، ومستوى الخدمات المحيطة.

🚫 ما الحالات التي لا يجوز فيها التصالح؟

بحسب قانون التصالح الجديد، يُمنع التصالح في الحالات الآتية:

• البناء على أراضي الدولة دون تقنين مسبق.

• التعدي على خطوط التنظيم أو حرم الطرق العامة.

• البناء المخالف للاشتراطات الإنشائية والسلامة.

• البناء في مناطق أثرية أو على نهر النيل.

🏡 أهمية التصالح وتقنين الأوضاع

• رفع القيمة السوقية للعقار: بعد التصالح، يصبح العقار قانونيًا ويمكن بيعه أو رهنه أو استثماره بسهولة.

• ضمان الأمان القانوني: يمنع الإزالة أو فرض الغرامات مستقبلاً.

• دعم التنمية المستدامة: حيث تسعى الدولة لتنظيم البناء وتقنين كل المخالفات لتخطيط عمراني متوازن.

🔍 لماذا يجب الإسراع في التصالح؟

التأخير في التقديم يعرض المالك لمخاطر قانونية أو مالية.

أما الإسراع في التصالح فيوفر له الأمان ويجعله ضمن منظومة التطوير العقاري الرسمية، خاصة مع التحول الرقمي الذي تتبعه الحكومة المصرية لتسجيل العقارات إلكترونيًا.

📊 الخلاصة

التصالح في مخالفات البناء ليس مجرد غرامة تُدفع، بل هو استثمار في الأمان والاستقرار.

ومع التيسيرات التي تقدمها الدولة وتسهيل الإجراءات، أصبحت الفرصة متاحة لكل مالك أو مستثمر لتقنين وضع عقاره وضمان حقوقه القانونية.