كيف تحسب العائد على الاستثمار العقاري في مصر؟ مثال عملي على شقة للإيجار

عند التفكير في شراء شقة في مصر بغرض الاستثمار، أول سؤال بيدور في ذهن أي مستثمر: العائد هيكون كام؟ وهل يستاهل الاستثمار ولا لأ؟هنا بييجي دور مفهوم مهم جدًا في العقارات وهو العائد على الاستثمار – ROI (Return on Investment).

مثال عملي: شقة للإيجار

لو افترضنا إنك اشتريت شقة بسعر 3 مليون جنيه، وقررت تأجرها بـ 15 ألف جنيه شهريًا:

• الدخل السنوي = 15,000 × 12 = 180,000 جنيه

• معادلة حساب العائد:ROI = (صافي الدخل ÷ إجمالي الاستثمار) × 100

في المثال ده:ROI = (180,000 ÷ 3,000,000) × 100 = 6% سنويًا

هل عائد 6% مناسب؟

العائد العقاري في مصر بيختلف حسب:

• موقع الشقة (القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، الساحل الشمالي، إلخ).

• نوع العقار (سكني، تجاري، إداري).

• تطور الأسعار المتوقعة على المدى الطويل.

بشكل عام، عائد إيجاري بين 5% – 8% في العقارات السكنية يعتبر جيد، خصوصًا لو أضفنا معاه ارتفاع قيمة الأصل العقاري مع مرور الوقت.

نصيحة للمستثمرين

لو هدفك دخل شهري ثابت → ركز على الشقق أو الوحدات المؤجرة بعقود طويلة.لو هدفك أرباح رأسمالية أكبر (زيادة السعر مع الوقت) → استثمر في مناطق واعدة زي العاصمة الإدارية أو مدينة المستقبل.

الخلاصة

العقار مش بس مكان تعيش فيه، لكنه أداة مالية قوية. ومعادلة بسيطة زي اللي فوق هتساعدك تعرف إذا كانت الصفقة تستاهل الاستثمار ولا لأ.