ليه 70% من الناس بيخسروا في المحلات التجارية؟ وإزاي تتجنب نفس الغلطات بخطوات بسيطة

كتير من الناس بتفتكر إن شراء محل تجاري في مول أو مشروع جديد هو ضمان للربح…لكن الحقيقة إن الإحصائيات بتقول إن أكتر من 70% من المستثمرين في المحلات التجارية خسروا خلال أول سنتين من الاستثمار 😱

السؤال هنا: ليه ده بيحصل؟وليه ناس بتكسب ملايين من نفس السوق، وناس تانية بتخسر كل اللي معاها؟

الجواب ببساطة: الفرق في طريقة التفكير ودراسة القرار قبل الشراء.

🧩 الغلطة الأولى: التركيز على "الموقع" بس

أكتر جملة بنسمعها هي:

"المحل في موقع ممتاز…

على محور أو قريب من النهر الأخضر."بس الحقيقة إن الموقع لوحده مش كفاية.

اللي بيكسب هو اللي بيحلّل حركة المرور الفعلية، وبيفهم هل المنطقة فعلاً فيها كثافة استخدام للنشاط اللي هيحطه ولا لأ.

الموقع عامل مهم، لكن مش الضامن الوحيد للنجاح.

⚠️ الغلطة التانية: النشاط الغلط في المكان الغلط

كتير بيختاروا النشاط حسب هواهم، مش حسب السوق.

تلاقي حد حاطط كافيه في منطقة مكاتب إدارية، أو صيدلية في مكان مافهوش كثافة سكانية.

وده معناه إن المحل ممكن يفضل فاضي أو العائد يبقى ضعيف جدًا.

الحل؟اعرف الأول مين جمهورك، وعددهم، وسلوكهم الشرائي قبل ما تختار النشاط.

💸 الغلطة التالتة: تجاهل الإيجار الإلزامي والعائد الحقيقي

بعض المشاريع بتعلن عن "عائد مضمون" 20% أو 30%، لكن الناس ما بتسألش العائد ده جاي منين؟هل هو عائد تشغيلي فعلي؟ ولا التزام مؤقت من المطور لمدة سنة بس؟الاستثمار الحقيقي هو اللي بيحقق عائد مستدام بعد التسليم، مش رقم مؤقت على الورق.

🏗️ الغلطة الرابعة: نسيان التشغيل والإدارة بعد التسليم

الناس بتشتري المحلات وتفكر إن المطور هيشغّل المكان تلقائي.

لكن الحقيقة إن إدارة المول وتشغيله من أهم عوامل نجاح أي استثمار تجاري.

مول فيه إشغال 20% غير مول فيه إشغال 80%… الفرق في العائد ممكن يوصل لـ 3 أضعاف!

📊 الغلطة الخامسة: الاستثمار بدون خطة مالية واضحة

فيه فرق بين إنك تشتري محل… وإنك تستثمر في مشروع تجاري متكامل.

اللي بيدرس الجدوى، يعرف فترة استرداد رأس المال، والعائد السنوي المتوقع، ونسبة المخاطرة، بيكسب حتى لو السوق نازل.

💡 الخلاصة: النجاح في الاستثمار مش صدفة

المكسب في المحلات التجارية مش حظ ولا مجرد اختيار مول حلو.

هو نتيجة تحليل، دراسة، ورؤية استثمارية واضحة.

وفي Invest Lane بنساعد عملائنا في كل خطوة — من تحليل السوق، لاختيار النشاط الأنسب، لتقييم العائد والمخاطر — علشان قرار الشراء يكون ذكي وآمن ومربح 💼

📩 لو ناوي تشتري محل تجاري في العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة وعايز تتأكد إن استثمارك مضمون النجاح،ابعتلنا دلوقتي وهنجهزلك دراسة جدوى كاملة ومجانية عن أفضل الفرص المتاحة حاليًا.