ليه أسعار الشقق في مصر بقت غالية؟ تحليل كامل للناس اللي بتسأل وهل فعلاً كل الشقق بالملايين؟

ارتفاع أسعار الشقق في مصر بقى من أكتر المواضيع اللي الناس بتسأل عنها اليومين دول.

ما بين فيديوهات بتقول إن «أرخص شقة بقت بـ 10 مليون» وناس بتقول «طب ما نشتري بره» ومع كثرة الكلام، بقى فيه لخبطة كبيرة جدًا.

وإحنا كشركة استشارات وتسويق عقاري لازم نوضح الصورة كاملة، بشكل مهني، بعيد عن التهويل أو المبالغة اللي بتنتشر على السوشيال ميديا.

في المقال ده هنحلل ليه الأسعار ارتفعت؟ 

وهل فعلاً كل الشقق بقت بالملايين؟

وإمتى تشتري في مصر وإمتى تشوف فرصة برا؟

والأهم: هل فيه شقق رخيصة في السوق ولا لأ؟

العوامل اللي خلت الأسعار تزيد بشكل ملحوظ

الحقيقة إن زيادة أسعار الشقق مش حاجة حصلت فجأة، ولكن نتيجة تراكمات:

• زيادة تكلفة مواد البناء: الحديد والأسمنت ارتفعوا بشكل كبير بسبب الظروف الاقتصادية العالمية.

• فرق سعر العملة: أي مشروع عقاري ليه مكونات مستوردة، فبالتبعية السعر النهائي بيعلى.

• زيادة الطلب على السكن: مصر بتزيد حوالي 2 مليون نسمة كل سنة.

• العمران الجديد: الدولة بتوسع المدن وبترفع جودة البنية التحتية، وده بيأثر على سعر الأرض.

لكن… هل ده معناه إن "مفيش شقة رخيصة"؟

لأ، تعال نجاوب بوضوح.

حقيقة جملة "كل الشقق بعشرة مليون"

الجملة دي انتشرت جدًا، لكن الحقيقة إنها مش دقيقة أبدًا.

اللي بيوصل للناس على السوشيال ميديا غالبًا بيكون شقق في كمبوندات فاخرة أو مناطق مميزة جداً زي:

• التجمع الأول والخامس

• العاصمة الإدارية

• الشيخ زايد

• أكتوبر في المناطق الـ Premium

النوع ده بطبيعته سعره بيكون عالي لأنه مش للشريحة السكنية العادية، لكنه للفئة اللي بتدور على رفاهية واستثمار.

الفجوة بين شقق السكن وشقق الاستثمار

في مصر فيه 3 أسواق مختلفة للشقق:

النوع	السعر	الجمهور
سكن متوسط	معقول	أسر جديدة
سكن فوق متوسط	أعلى شوية	ناس عايزة خدمات كويسة
استثماري / فاخر	الأعلى	مستثمرين ومغتربين

اللي بيظهر في الفيديوهات هو السوق الأعلى فقط.

طب هل الشقق في مصر أغلى من أوروبا وأمريكا؟

ناس كتير بتقول:"طب ما نشتري في أوروبا ولا أمريكا بنفس السعر؟!"

الحقيقة إن المقارنة دي مش عادلة، وده لأسباب مهمة:

١) القوة الشرائية

مرتب المصري غير مرتب الأوروبي، لكن تكلفة المعيشة برضه مختلفة تماماً.

٢) الضرائب العقارية

في أوروبا وأمريكا:

• ضريبة سنوية على الشقة

• ضريبة نقل ملكية

• تكلفة صيانة إجبارية

• أسعار المرافق عالية جدًا

في مصر:

• الضرائب شبه منعدمة

• الصيانة أرخص

• تكاليف المعيشة أقل

٣) العائد الاستثماري

العقار في مصر بيدي عائد مرتفع مقارنة بالدول التانية بسبب الطلب الكبير.

أشتري في مصر ولا أشتري في الخارج؟

ده سؤال بيجي لنا كتير كـ شركة استشارات عقارية، والإجابة بتختلف حسب الهدف:

لما الهدف سكن:

• مصر أفضل، خصوصًا في التجمع والشيخ زايد وأكتوبر.

• القرب من الشغل والمدارس والخدمات بيفرق جدًا.

لما الهدف استثمار:

• مصر أربح على المدى المتوسط.

• أسعار المدن الجديدة لسه في مرحلة نمو.

لما الهدف هجرة أو إقامة برا:

• ساعتها الشراء برا منطقي، لكن لازم تكون عارف إن أسعار أوروبا فيها مصاريف تشغيل كبيرة.

هل لسه فيه شقق بسعر مناسب؟

الإجابة: أيوه طبعاً!السوق فيه أسعار مختلفة تمامًا غير اللي بتشوفه على السوشيال ميديا.

أمثلة واقعية لسوق 2025:

• شقق في أكتوبر من 900 ألف – 1.4 مليون

• شقق في حدائق أكتوبر من 700 ألف – 1.2 مليون

• شقق في العبور والشروق من 1.2 – 1.8 مليون

• شقق في التجمع خارج الكمبوند من 1.8 – 2.5 مليون

• شقق في العاصمة الإدارية تبدأ من 1.5 مليون بالتقسيط الطويل

طرق شراء تخليك تكسب كتير:

• اختار المرحلة الأولى من أي مشروع

• ادفع مقدم أكبر لتقليل السعر الكلي

• اشتري من إعادة بيع (Resale) مش من الشركة لو حابب توفر

ليه تحتاج شركة استشارات عقارية محترفة؟

إحنا دورنا مش مجرد نبيع، لكن نوجّه العميل للقرار الصح.

والسبب إن السوق مليان تضارب أسعار، وفيديوهات كتير بتبالغ أو بتركّز على فئة واحدة.

إحنا بنساعدك إنك:

• تعرف السعر العادل الحقيقي

• تختار مشروع مناسب لميزانيتك

• تتجنب المشاريع اللي فيها مخاطر

• تستفيد من فرص قبل ما تزيد أسعارها

الأسئلة الشائعة

1. هل فعلاً كل الشقق بقت غالية؟

لأ، الموجود على السوشيال ميديا هو الفئة الأعلى فقط، لكن فيه فئات سعرية مختلفة.

2. هل أشتري دلوقتي ولا أستنى؟

الشراء أفضل قبل زيادات جديدة في مواد البناء.

3. ليه الأسعار بتعلى كل سنة؟

بسبب التضخم، وزيادة الطلب، والتوسع العمراني.

4. هل فيه شقق تحت المليون؟

أيوه، في مناطق كتير زي حدائق أكتوبر والعبور.

5. هل الشراء في أوروبا أفضل؟

مش بالضرورة… العائد في مصر أعلى والمصاريف أقل.

6. ازاي أعرف سعر الشقة مناسب؟

من خلال تقييم استشاري عقاري محايد قبل الشراء.

الخلاصة

مش كل الشقق بـ 10 مليون، ومش كل الفيديوهات اللي بتتكلم عن الأسعار بتمثل السوق كله.

السوق فيه مستويات مختلفة تناسب كل الفئات، وفيه فرص حقيقية بتحتاج حد فاهم يساعدك تختار الصح.

وإحنا كشركة استشارات وتسويق عقاري دورنا إننا نوضح الصورة، ونساعدك تاخد قرار آمن ومناسب لميزانيتك.