يعني إيه مول تجاري؟ وإيه الفرق بينه وبين المولات الإدارية؟ (دليل المستثمر المصري 2025)

كتير من المستثمرين بيسألوا قبل ما ياخدوا قرار الشراء:

"أجيب محل تجاري ولا مكتب إداري؟ وإيه الفرق أصلاً بينهم؟"

وده سؤال مهم جدًا… لأن نوع الاستثمار اللي هتدخّله بيغيّر العائد، نسبة المخاطرة، وحتى مستقبل الوحدة بعد كذا سنة.

في المقال ده هتلاقي شرح بسيط ومباشر، بلُغة المستثمر، عن الفرق الحقيقي بين:

• المول التجاري

• والمول الإداري

… وإمتى تشتري، وليه، وإزاي تعرف الصح من الغلط.

خلينا نبدأ من الأساس 👇

🟥 إيه هو المول التجاري؟

المول التجاري ببساطة هو مبنى معمول للناس… للشراء… وللإنفاق اليومي.

يعني كل تصميمه وخدماته معمولة لهدف واحد:

جذب أكبر عدد من الزوار يوميًا (FOOT TRAFFIC).

✔ محلات ملابس

✔ مطاعم وكافيهات

✔ سوبرماركت أو هايبر

✔ براندات عالمية

✔ Kids Area

✔ Showrooms

✔ Beauty & Care

ليه التجاري مهم للمستثمر؟

لإن المحل التجاري لو اتشغّل صح، بيجيب:

• عائد سنوي عالي

• زيادات قوية على المدى الطويل

• طلب مستمر

• فرصة لإعادة البيع بسعر أعلى

التجاري هو أعلى أنواع العقارات من ناحية العائد (ROI).

🟦 طب يعني إيه مول إداري؟

المول الإداري مش معمول للزوار…معمول للشركات.

هو مبنى للمكاتب والشركات فقط، مش للبيع والشراء.

✔ شركات استشارات

✔ شركات تقنية

✔ شركات عقارات

✔ شركات تأمين

✔ مكاتب محاسبة

✔ Call Centers

✔ شركات ناشئة

مميزات الإداري:

• إيجار ثابت

• مخاطرة أقل

• مش محتاج تشغيل أو Brand Mix

• طلب دائم من الشركات

⚖️ الفرق الحقيقي بين التجاري والإداري (اللي بيهم المستثمر)

1️⃣ طبيعة التشغيل

• التجاري: لازم شركة إدارة قوية، تشغيل يومي، Brand Mix، دعاية، وتأمين حركة زوار.

• الإداري: شركة إيجار واحدة… وخلاص.

2️⃣ العائد السنوي

• التجاري: 12% – 18% (وأحيانًا أعلى)

• الإداري: 8% – 12%

3️⃣ المخاطرة

• التجاري: أعلى لو النشاط غلط أو الإدارة ضعيفة

• الإداري: أقل لإنه مكتب للشغل

4️⃣ الطلب

• التجاري: مرتبط بالمنطقة… ولازم Footfall

• الإداري: طلب ثابت من الشركات والمكاتب

5️⃣ السعر بالمتر

• التجاري: أعلى سعر

• الإداري: الأفضل في الميزانيات المتوسطة

6️⃣ نسبة الزيادة المستقبلية

• التجاري: أعلى لأنه Asset نادر ومربح

• الإداري: زيادة منتظمة وهادية

🟩 طب تشتري أنهي كـ مستثمر؟

💰 لو هدفك أعلى عائد → التجاري

بس بشرط:

✔ مول قوي

✔ شركة تشغيل محترفة

✔ نشاط مناسب للمنطقة

✔ حركة زوار حقيقية

✔ مش بس واجهات… تشغيل فعلي

🔒 لو عايز استثمار آمن ومضمون → الإداري

✔ عائد ثابت

✔ مخاطرة قليلة

✔ إيجار مضمون

✔ مطلوب من الشركات

🟨 مثال سريع يوضح الصورة:

محل تجاري في مول على محور رئيسي =➡ Footfall عالي➡ نشاط معروف➡ عائد كبير➡ إعادة بيع أقوى

مكتب إداري في نفس المول =➡ شركة واحدة مستأجرة➡ التزام إيجار➡ مخاطرة أقل➡ سعر أقل

📝 خلاصة للمستثمر:

• التجاري = أعلى ربح + أعلى مخاطرة

• الإداري = أمان + عائد ثابت

• القرار بيرجع لـ هدفك الاستثماري و ميزانيتك و نسبة المخاطرة اللي تتحملها

🔎 أسئلة شائعة (SEO – FAQ)

✔ هل التجاري أفضل من الإداري؟

مش دايمًا… التجاري أفضل لو عايز عائد عالي وكاش فلو سريع.

الإداري أفضل لو عايز استقرار.

✔ إمتى أشتري إداري؟

لو عايز مكتب إيجاره ثابت، ومش فارق معاك حركة الزوار.

✔ إمتى التجاري مخاطرة؟

لو الإدارة ضعيفة، أو النشاط مش مناسب، أو المول مش في لوكيشن قوي.

✔ هل التجاري بيزيد سعره أسرع؟

في أغلب الحالات: نعم.

لأن الطلب عليه عالي والمساحات قليلة.