< Back Back X Five Mall Developed By: X Estate X Five Mall (إكس فايف مول) مجمع تجاري وإداري وطبي متكامل في القاهرة الجديدة، يُعد أحد أحدث مشروعات X Estate Developments ويأتي ضمن سلسلة مشروعاتها التجارية، بتصميم عصري يركز على كفاءة التشغيل وسهولة الوصول. الموقع يقع المشروع في منطقة جنوب الأكاديمية بالتجمع الخامس، بالقرب من شارع التسعين الشمالي وكايرو فيستيفال سيتي. أهم مميزات الموقع: محيط سكني كثيف من الكمبوندات والمناطق المأهولة قرب المدارس الدولية والأندية والخدمات التعليمية سهولة الوصول من شارع التسعين والطريق الدائري تدفق يومي مستمر من السكان والطلاب والموظفين موقع حيوي يجمع بين الحركة التجارية والكثافة السكانية المرتفعة. الشركة المطورة المشروع من تطوير X Estate Developments، وهي شركة تمتلك خبرة تقارب 20 عاماً في مجال التطوير العقاري، وقد قدمت عدداً من المشروعات التجارية مثل: X Square X Mall X Plaza Plus Mall تركز الشركة على المشروعات التجارية متوسطة الحجم في مواقع خدمية ذات طلب فعلي. التصميم والمساحة المساحة الإجمالية: 6,937 م² التكوين المعماري: أرضي + 3 أدوار واجهات زجاجية حديثة تسمح بالإضاءة الطبيعية عزل حراري وصوتي للوحدات بلازا خارجية مصممة لزيادة الجذب التجاري تصميم المشروع يهدف إلى تحقيق رؤية واضحة للوحدات وسهولة الحركة داخل المول. المرافق والخدمات محلات تجارية ومناطق مطاعم وكافيهات مكاتب إدارية وعيادات طبية مصاعد وخدمات تشغيل متكاملة إدارة وصيانة لضمان جودة التشغيل تنفيذ بالتعاون مع شركات إنشاء متخصصة لضمان الجودة والاستدامة بيئة تشغيل مناسبة للأنشطة التجارية والخدمية في منطقة ذات طلب حقيقي. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back MORAY Developed By: MORAY Developments MORAY – موراي مول التجمع الخامس Overview يعد MORAY مجمعًا متكاملًا يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع حيوي بالتجمع الخامس، مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وهو من أكثر المحاور نشاطًا في القاهرة الجديدة. يتم تطوير المشروع بواسطة شركة Main Marks Developments على مساحة كبيرة تبلغ نحو 17 فدان، مع تصميم معماري حديث يعتمد على الواجهات الزجاجية والإطلالات المفتوحة. Location يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وهو موقع يضمن سهولة الوصول وحركة عملاء مستمرة. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية AUC كايرو فيستيفال سيتي الرحاب ومدينتي والشروق بتروسبورت مستقبل سيتي محور محمد بن زايد الطريق الدائري يتميز الموقع بإطلالة على ثلاثة شوارع رئيسية، ما يعزز الظهور التجاري وسهولة الوصول. Project Area & Design المساحة الإجمالية: 17 فدان نوع المشروع: تجاري – إداري – طبي المساحات تبدأ من: 60 م² يعتمد المشروع على تصميم عصري أرضي + 3 أدوار مع واجهات زجاجية كاملة وإطلالات بانورامية، مع توزيع الوحدات بطريقة تسمح بمرونة في الاستخدام والتشغيل. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم بيئة العمل والاستثمار، منها: أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة مواقف سيارات واسعة تكييف مركزي إدارة وتشغيل احترافي قرب من مجموعة كبيرة من المستشفيات والعيادات خدمات متكاملة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية هذه المرافق تساعد على خلق بيئة مناسبة للشركات والعيادات والعلامات التجارية. Project Status مقدم يبدأ من 0% أنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات موعد التسليم المتوقع: 2028 موقع المشروع على شارع التسعين الشمالي يجعله مناسبًا للأنشطة التي تعتمد على الحركة اليومية والظهور التجاري. Developer Main Marks Developments تعمل في تطوير المشروعات التجارية والإدارية داخل القاهرة الجديدة، مع تركيز على المواقع الحيوية والتصميمات الحديثة التي تدعم الاستخدام التجاري والاستثماري. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Hope Residents Developed By: معمار الأشراف Hope Residence – كمبوند هوب ريزيدنس القاهرة الجديدة Overview يعد Hope Residence مشروعًا سكنيًا متكاملًا يقع في منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وهي من المناطق السكنية المتميزة التي تجمع بين القرب من الخدمات الرئيسية والهدوء السكني. تم تطوير المشروع بواسطة شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Al Ashraaf Developments)، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بالإضافة إلى بعض الوحدات الإدارية والطبية، داخل مجتمع سكني حديث التصميم. Location يقع المشروع في قلب الجولدن سكوير بالقرب من عدد من المعالم الحيوية والمحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية AUC الجامعة الألمانية GUC شارع الأندية كايرو فيستيفال سيتي مدينتي مدينة الشروق مطار القاهرة الدولي الموقع يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والخدمات التعليمية والتجارية، مع توافر مجتمع سكني متكامل في المنطقة المحيطة. Project Area & Design عدد المباني: حوالي 18 مبنى الارتفاعات: أرضي + 5 أدوار عدد الوحدات: أكثر من 400 وحدة تقريبًا أنواع الوحدات: شقق سكنية من غرفة إلى ثلاث غرف دوبلكس فيلات جاردن بعض الوحدات الإدارية والطبية يعتمد المشروع على تصميم حديث يركز على المساحات الخضراء والشوارع الداخلية الواسعة، مع توزيع المباني بما يوفر إطلالات مناسبة وخصوصية للسكان. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم نمط الحياة داخل الكمبوند، منها: صالة رياضية ومركز لياقة بدنية حدائق ومساحات خضراء ساحة مركزية ومناطق اجتماعية أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة مناطق ترفيهية وخدمات مجتمعية تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة سكنية مناسبة للعائلات داخل مجتمع هادئ. Project Status مقدم يبدأ من 0% حسب أنظمة الطرح أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات التسليم وفق الجداول الزمنية المعلنة للمشروع موقع المشروع في الجولدن سكوير وقربه من الجامعات والمناطق السكنية الكبرى يدعم الطلب على الوحدات السكنية في المنطقة. Developer شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Al Ashraaf Developments) تعمل في تطوير المشروعات السكنية داخل القاهرة الجديدة، وتركز على تقديم مجتمعات سكنية حديثة تعتمد على التخطيط العملي وتوفير الخدمات الأساسية للسكان. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Palm Hills New Cairo Developed By: Palm Hills Developments Palm Hills New Cairo (بالم هيلز القاهرة الجديدة) كمبوند سكني فاخر في قلب المربع الذهبي بالتجمع الخامس، يمتد على مساحة تقارب 500 فدان مع نسبة مساحات خضراء تصل إلى 80%، ما يوفر بيئة سكنية منخفضة الكثافة تجمع بين الخصوصية والخدمات المتكاملة. المطور: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments) يضم المشروع مزيجًا من الفيلات الفاخرة والشقق الراقية مع مستوى خدمات يوازي المجتمعات السكنية ذات الطابع الفندقي. الموقع يقع المشروع في المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة بين طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي، وهو من أقوى المواقع السكنية في شرق القاهرة. أهم المسافات التقريبية: 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي كما يقع بالقرب من مناطق ومشروعات رئيسية مثل مدينتي، كايرو فيستيفال سيتي، وThe Waterway، مع سهولة الوصول إلى شارع التسعين والمحاور الرئيسية. التصميم والمساحة مساحة المشروع: 500 فدان تقريبًا 400 فدان مخصصة للسكن و100 فدان للخدمات 80% فيلات و20% شقق فاخرة تصميم معماري حديث مع حدائق ثيماتية وبحيرات صناعية كثافة سكانية منخفضة وخصوصية عالية للوحدات المرافق والخدمات فندق دولي وخدمات فندقية كلوب هاوس ومناطق رياضية ومسابح جيم وسبا ومناطق ترفيه مدرسة دولية ومول تجاري منطقة Main Street تضم مطاعم وكافيهات ومحال تجارية نظام أمن وحراسة على مدار الساعة وإدارة مجتمعية متكاملة الحالة والتوافر مقدم يبدأ من 10% أنظمة تقسيط حتى 8 سنوات وحدات جاهزة للتسليم بالإضافة إلى مراحل جديدة تحت التنفيذ اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Hyde Park Developed By: Hyde Park Developments Hyde Park – كمبوند هايد بارك التجمع الخامس Overview يعد Hyde Park واحدًا من أكبر المشروعات السكنية المتكاملة في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس، ويتميز بمساحته الواسعة وتخطيطه الذي يعتمد على المساحات المفتوحة والخدمات المتنوعة. تم تطوير المشروع بواسطة شركة هايد بارك للتعمير (Hyde Park Developments)، ويضم مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية تشمل شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، داخل مجتمع سكني متكامل الخدمات. Location يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين الرئيسي في التجمع الخامس، وهو أحد أهم المحاور الحيوية في القاهرة الجديدة. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية AUC الطريق الدائري الجديد مدينة نصر والمعادي مطار القاهرة الدولي العاصمة الإدارية الجديدة مدارس دولية ومستشفيات ومراكز تجارية الموقع يوفر سهولة الوصول إلى مناطق الأعمال والخدمات الرئيسية، مع ارتباط مباشر بشبكة الطرق الرئيسية. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 6 مليون متر مربع مساحة الحديقة المركزية: حوالي 600,000 متر مربع نوع المشروع: سكني متكامل أنواع الوحدات: شقق سكنية بمساحات تقريبية من 100 إلى 270 متر مربع تاون هاوس من حوالي 159 إلى 256 متر مربع فيلات بمساحات أكبر تصل إلى أكثر من 1,000 متر مربع يعتمد المشروع على تصميم معماري حديث يركز على توزيع الوحدات حول المساحات الخضراء والحدائق، مع إطلالات مفتوحة وخصوصية مناسبة للسكان، إضافة إلى وجود حديقة مركزية كبيرة تشكل محور التخطيط العام للمشروع. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق التي تدعم نمط الحياة داخل الكمبوند، منها: حديقة مركزية كبيرة ومساحات خضراء واسعة كلوب رياضي حمامات سباحة مسارات للمشي والجري والدراجات مناطق ترفيهية وتجارية مول تجاري داخل المشروع مناطق مطاعم وكافيهات جراجات تحت الأرض أنظمة أمن وحراسة وخدمات تشغيل تكامل هذه الخدمات يوفر بيئة سكنية متكاملة تناسب العائلات وتدعم الحياة اليومية داخل المشروع. Project Status أنظمة سداد مرنة حسب المرحلة والطرح تسليم مستمر لمراحل مختلفة من المشروع المشروع يعد من المجتمعات السكنية الكبيرة التي تشهد تشغيلًا فعليًا وتوافر خدمات، وهو ما يدعم الطلب على الوحدات السكنية داخل الكمبوند. Developer شركة هايد بارك للتعمير (Hyde Park Developments) تعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية المتكاملة، وتركز على إنشاء مجتمعات كبيرة تعتمد على التخطيط العمراني الحديث وتوفير خدمات متكاملة للسكان. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Brackets Mall Developed By: Modad Developments مول Brackets Mall التجمع الخامس – مشروع تجاري إداري على التسعين الشمالي 4 يُعد Brackets Mall أحد المشروعات التجارية والإدارية الجديدة في التجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة، ويقع مباشرة على شارع التسعين الشمالي بمنطقة الجولدن سكوير. المشروع من تطوير Modad Developments، ويستهدف المستثمرين الباحثين عن محلات للبيع في التجمع الخامس، أو وحدات إدارية في التجمع الخامس، داخل موقع عالي الكثافة المرورية وقريب من أهم المحاور. Brackets Mall يمثل مشروعًا متعدد الاستخدامات (تجاري – إداري – طبي) بتصميم معماري مميز يركز على الواجهات الزجاجية المفتوحة والربط البصري بين الكتل المعمارية عبر سكاي بريدج مميز. موقع المشروع الموقع هو العنصر الأهم في أي مشروع تجاري، وBrackets Mall يتمركز في واحدة من أقوى النقاط الاستثمارية في القاهرة الجديدة. أهم مميزات الموقع: على شارع التسعين الشمالي مباشرة في نطاق الجولدن سكوير أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة بالقرب من Cairo Festival City Mall على بعد دقائق من محور محمد نجيب قريب من الطريق الدائري الأوسطي مسافة قصيرة إلى العاصمة الإدارية الجديدة هذا الموقع يضمن كثافة مرورية يومية مرتفعة، سواء من سكان التجمع الخامس أو رواد الجامعة الأمريكية أو العاملين في المكاتب والشركات المحيطة. المطور العقاري المشروع من تطوير Modad Developments، وهي شركة تأسست عام 2011 ولها مشروعات سابقة في العاصمة الإدارية الجديدة. Brackets Mall يمثل أحد أبرز مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، مع تركيز واضح على التصميم المعماري الحديث والتكامل الوظيفي بين الأنشطة المختلفة داخل المشروع. التصميم والمساحة يمتد المشروع على مساحة تقارب 4 أفدنة، بتخطيط يهدف إلى تحقيق أقصى استفادة من الواجهة المباشرة على التسعين الشمالي. أبرز العناصر الفنية: مساحة إجمالية تقارب 15,000 – 16,800 متر مربع تصميم معماري من إعداد Raef Fahmy Architects واجهات زجاجية بانورامية سكاي بريدج يربط بين أجزاء المشروع توزيع رأسي للأنشطة (تجاري – إداري – طبي) الاعتماد على الواجهات المفتوحة يعزز من وضوح العلامات التجارية ويزيد من الجاذبية البصرية للمشروع، وهو عنصر مهم في نجاح أي مول تجاري. أنواع الوحدات Brackets Mall يقدم تنوعًا في الوحدات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة. محلات للبيع في التجمع الخامس بمساحات تبدأ من مساحات صغيرة تناسب الأنشطة الخدمية والبراندات مكاتب إدارية في التجمع الخامس بمساحات متوسطة مناسبة للشركات الناشئة والمتوسطة عيادات طبية بمساحات عملية تلائم الأنشطة الطبية المتخصصة تنوع الاستخدامات داخل نفس المشروع يخلق حركة دائمة طوال اليوم، ما يعزز من فرص نجاح الأنشطة التجارية. الخدمات والمرافق نظرًا لطبيعة المشروع الاستثمارية، تم التركيز على عناصر التشغيل والجذب التجاري. أولًا: المكونات التجارية مول تجاري متعدد الطوابق مساحات مخصصة للعلامات التجارية مناطق مفتوحة للجلوس والأنشطة ثانيًا: القطاع الإداري والطبي مكاتب إدارية بتقسيمات مرنة وحدات طبية مجهزة لتناسب العيادات والمراكز المتخصصة مداخل منفصلة لتنظيم الحركة ثالثًا: البنية التحتية والتشغيل أنظمة أمن ومراقبة على مدار الساعة تقنيات ذكية لإدارة المبنى مصاعد وسلالم كهربائية جراجات منظمة مساحات خضراء وعناصر تنسيق موقع نجاح المشروع يعتمد بدرجة كبيرة على إدارة التشغيل بعد التسليم، خاصة في المولات متعددة الاستخدام. الكثافة المرورية والقيمة التجارية وجود المشروع على شارع التسعين الشمالي يمنحه ميزة تنافسية قوية، حيث يُعد من أعلى الشوارع نشاطًا تجاريًا في القاهرة الجديدة. عوامل داعمة للقيمة الاستثمارية: قرب مباشر من الجامعة الأمريكية، ما يخلق حركة يومية مستمرة. تمركز داخل الجولدن سكوير، وهي من أعلى المناطق قيمة في التجمع الخامس. سهولة الوصول من الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب. تنوع الأنشطة داخل المشروع، ما يقلل من مخاطر الاعتماد على نشاط واحد. بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن محلات للبيع في التجمع الخامس أو وحدات إدارية في التجمع الخامس، الموقع يمثل عنصر الحسم الأساسي. نظام السداد والحالة التنفيذية المشروع مطروح بأنظمة سداد مرنة تمتد لسنوات، مع تسليم متوقع خلال الفترة 2027–2028 وفق خطة التنفيذ المعلنة. الشراء في مرحلة مبكرة قد يمنح ميزة سعرية مقارنة بمرحلة التشغيل الفعلي، لكنه يتطلب تقييم دقيق لخطة التنفيذ وجدول التسليم. القيمة الاستثمارية من منظور استثماري، Brackets Mall مشروع يعتمد على ثلاث ركائز رئيسية: الموقع التجاري القوي التصميم المعماري المميز تنوع الأنشطة داخل نفس المشروع في المقابل، يجب دراسة: حجم المعروض التجاري في نطاق التسعين الشمالي خطة إدارة وتشغيل المول بعد التسليم نوعية العلامات التجارية المتوقعة الاستثمار في المولات يختلف عن الاستثمار السكني؛ العائد مرتبط بجودة التشغيل ونسبة الإشغال، وليس فقط بسعر الشراء. تواصل مع Invest Lane إذا كنت تبحث عن محلات للبيع في التجمع الخامس أو وحدات إدارية في التجمع الخامس داخل موقع عالي الحركة مثل شارع التسعين الشمالي، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل العائد المتوقع، مقارنة المشروع بمولات أخرى في نفس النطاق، ودراسة أفضل استخدام للوحدة قبل الشراء. تواصل معنا للحصول على التفاصيل الفنية المتاحة ودراسة استثمارية مبنية على قراءة دقيقة لحركة السوق في القاهرة الجديدة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Aiangle City Mall Developed By: Jiwa Ai Angle City Mall – آي أنجل سيتي مول التجمع الخامس Overview يعد Ai Angle City Mall مشروعًا متكاملًا يضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية، ويقع في القاهرة الجديدة – حي النرجس بالتجمع الخامس، وهي منطقة حيوية تخدم عددًا كبيرًا من التجمعات السكنية والمشروعات القريبة. تم تطوير المشروع بواسطة شركة جيوا للتطوير العقاري (Jiwa Developments)، ويقدم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات متنوعة داخل مبنى حديث يعتمد على تنظيم الأنشطة وتسهيل الحركة. Location يقع المشروع في حي النرجس بالتجمع الخامس، بالقرب من عدد من المحاور الرئيسية والمناطق السكنية ذات الكثافة المرتفعة. أهم المعالم القريبة: فندق توليب مول ديار محور محمد نجيب محور جمال عبد الناصر شارع 90 الشمالي الجامعة الأمريكية AUC الجامعة الألمانية GUC طريق السويس الطريق الدائري الأوسط كما يقع المشروع بالقرب من عدد من الكمبوندات السكنية الكبرى في المنطقة، ما يدعم الحركة التجارية وتنوع الأنشطة. Project Area & Design نوع المشروع: تجاري – إداري – طبي التكوين: دور أرضي + 3 أدوار محلات تجارية في الأرضي والأول مكاتب إدارية وعيادات في الأدوار العلوية المساحات: محلات تجارية تبدأ من 37 متر مربع مكاتب وعيادات تبدأ من 40 متر مربع يعتمد المشروع على تصميم حديث يراعي فصل الأنشطة وتنظيم الحركة، مع مصاعد وسلالم متحركة لتسهيل الوصول إلى جميع الأدوار. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم تشغيل الأنشطة المختلفة، منها: جراج واسع أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة خدمات بنكية وماكينات صراف آلي مناطق ترفيهية للأطفال مطاعم وكافيهات خدمات تشغيل وصيانة تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة مناسبة للتسوق والعمل داخل المشروع. Project Status مقدم يبدأ من 10% أنظمة سداد تصل إلى 5–6 سنوات موعد تسليم متوقع: ديسمبر 2027 موقع المشروع داخل منطقة سكنية نشطة في التجمع الخامس يدعم الطلب على الأنشطة التجارية والخدمية التي تعتمد على الحركة اليومية للسكان. Developer شركة جيوا للتطوير العقاري (Jiwa Developments) تعمل في تطوير المشروعات التجارية والإدارية داخل القاهرة الجديدة، وتركز على اختيار مواقع قريبة من الكثافات السكنية والمحاور الرئيسية لتلبية احتياجات الأنشطة المختلفة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Eastown Developed By: SODIC كمبوند إيست تاون (Eastown) هو مشروع سكني متكامل يُعد مدينة قائمة بذاتها في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، يجمع بين التصميم الفاخر والمرافق الشاملة. المطور شركة سوديك للتطوير العقاري (SODIC)، من الشركات الرائدة في السوق المصري منذ أكثر من 20 عاماً، وتُعرف بمشاريعها عالية الجودة ونسب مبيعات عالية. سابقة أعمال المطور كمبوندات في القاهرة الجديدة، أكتوبر، والساحل الشمالي. مشاريع مثل إيست تاون ريزيدنس كمرحلة ضمن المجمع الأكبر. إنجازات تشمل مجتمعات سكنية متكاملة بتصاميم عصرية. موقع المشروع يقع على شارع التسعين الجنوبي بجوار ميدان النصر والجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، قريب من أهم المحاور الرئيسية للوصول السهل إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. مساحة المشروع وعدد الأدوار مساحة إجمالية 204 فدان (أو 200 فدان حسب بعض المصادر)، مع تخصيص 80% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمرافق، والباقي للمباني السكنية، وحدات تشمل شقق (130-220 متر مربع)، دوبلكس (245-316 متر مربع)، وبنتهاوس. المميزات والخدمات حمامات سباحة متنوعة (مغطاة ومفتوحة)، جيم رياضي مع مدربين، ساونا للرجال والسيدات، مراكز تجميل. حدائق ومناطق ألعاب للأطفال، مساحات خضراء واسعة، لاند سكيب. تشطيب سوبر لوكس، إطلالات بانورامية، مرافق أمنية وصيانة كاملة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Cityhall 90 Developed By: Serac Cityhall 90 – سيتي هول 90 التجمع الخامس Overview يعد Cityhall 90 مشروعًا متكاملًا يضم أنشطة تجارية وإدارية، ويقع في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس مباشرة على شارع 90 الشمالي، وهو من أهم الشوارع التجارية في المنطقة. تم تطوير المشروع بواسطة شركة سيراك للتطوير العقاري (Serac Developments)، ويقدم وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة، مع تصميم حديث يركز على توفير بيئة عمل مناسبة في موقع يخدم حركة تجارية نشطة. Location يقع المشروع على تقاطع شارع النصر مع شارع 90 الشمالي في منطقة اللوتس بالتجمع الخامس، بواجهة كبيرة توفر ظهورًا واضحًا وسهولة في الوصول. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية بالقاهرة كايرو فيستيفال سيتي مستشفى الجوي العاصمة الإدارية الجديدة مطار القاهرة الدولي كمبوندات سكنية كبرى في المنطقة الموقع على شارع 90 الشمالي يوفر تدفقًا مروريًا مستمرًا، وهو ما يدعم الأنشطة التجارية والإدارية داخل المشروع. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 16,000 متر مربع نسبة المباني: حوالي 40% نسبة المساحات المفتوحة والخضراء: حوالي 60% التكوين: دور أرضي تجاري + 5 أدوار إدارية أنواع الوحدات: وحدات تجارية بمساحات تبدأ من حوالي 36 إلى 70 متر مربع وحدات إدارية تبدأ من حوالي 45 متر مربع يعتمد المشروع على تصميم حديث بواجهات زجاجية وإطلالات مفتوحة، مع توزيع الأدوار بما يضمن فصل الأنشطة التجارية عن الإدارية وتسهيل الحركة داخل المبنى. الأسعار المعلنة تبدأ من حوالي 150,000 إلى 290,000 جنيه للمتر حسب نوع الوحدة والطابق، مع وجود أنظمة شراكة استثمارية لبعض الوحدات التجارية. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم تشغيل الأنشطة المختلفة، منها: إنترنت عالي السرعة قاعات اجتماعات ومؤتمرات مناطق أعمال واستقبال مطاعم وكافيهات ماكينات صراف آلي جراجات واسعة أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة خدمات تشغيل وصيانة تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة مناسبة للشركات والأنشطة التجارية داخل المشروع. Project Status مقدم يبدأ من 10% أنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات موعد تسليم متوقع: 2026 الموقع المباشر على شارع 90 الشمالي يدعم الطلب على الوحدات التجارية والإدارية، خاصة للأنشطة التي تعتمد على الظهور وسهولة الوصول. Developer شركة سيراك للتطوير العقاري (Serac Developments) تعمل في تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات داخل القاهرة الجديدة، وتركز على تقديم مشروعات تعتمد على مواقع استراتيجية وتصميمات حديثة تخدم الأنشطة التجارية والإدارية. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back El Patio Oro Developed By: La Vista Developments كمبوند El Patio Oro التجمع الخامس – مشروع سكني في الجولدن سكوير 4 يُعد كمبوند El Patio Oro أحد مشروعات شركة La Vista Developments في منطقة الجولدن سكوير داخل التجمع الخامس، ويستهدف الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل موقع مركزي قريب من أهم المحاور. المشروع يجمع بين نسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء واسعة، مع تنوع في الوحدات بين الشقق والبنتهاوس والدوبلكس. موقع المشروع يقع El Patio Oro في قلب الجولدن سكوير، وهي من أعلى المناطق طلبًا في القاهرة الجديدة نظرًا لموقعها المتوسط بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي. أبرز مميزات الموقع: أمام الطريق الدائري الأوسطي مباشرة إطلالة قريبة من شارع التسعين الشمالي والجنوبي 5 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة بالقرب من المراكز التجارية الرئيسية في الجولدن سكوير حوالي 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة وطريق العين السخنة هذا الموقع يعزز من الطلب السكني والاستثماري، خاصة مع محدودية الأراضي المتاحة داخل الجولدن سكوير. المطور العقاري المشروع من تطوير La Vista Developments، وهي شركة تعمل في السوق المصري منذ عقود، وقدمت عدة مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي. تعتمد الشركة في مشروعاتها على توزيع عمراني يركز على المساحات المفتوحة وجودة الإدارة بعد التسليم، وهو عنصر مؤثر في الحفاظ على قيمة العقار. التصميم والمساحة تتباين الأرقام المنشورة حول المساحة الإجمالية بين 50 و175 فدان حسب المرحلة والمصدر، إلا أن المشروع يتميز بنسبة بناء منخفضة. أهم العناصر التخطيطية: نسبة البناء تقارب 20% حوالي 80% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية توزيع داخلي يسمح بإطلالات مفتوحة لعدد كبير من الوحدات شقق سكنية مع بنتهاوس ودوبلكس انخفاض الكثافة العمرانية داخل مشروع يقع في منطقة مركزية مثل الجولدن سكوير يُعد عنصر تميز مقارنة ببعض المشروعات الأعلى كثافة في نفس النطاق. أنواع الوحدات يوفر El Patio Oro تنوعًا في المساحات لتلبية احتياجات متعددة: شقق سكنية بمساحات تقريبية من 100 إلى 200 متر مربع بنتهاوس بمساحات تبدأ من 200 متر مربع دوبلكس بمساحات 300 متر مربع فأكثر متوسط سعر المتر يتراوح بين 35,000 و45,000 جنيه حسب المرحلة والموقع داخل المشروع. هذا التنوع يجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس بغرض السكن، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة للتأجير في موقع مركزي. الخدمات والمرافق تم تصميم الخدمات لدعم نمط حياة متكامل داخل الكمبوند. أولًا: المساحات المفتوحة 80% مساحات خضراء بحيرات صناعية ونوافير مناطق جلوس خارجية ثانيًا: الخدمات الرياضية والصحية حمامات سباحة (أولومبي وأطفال) نادي صحي جيم وسبا وجاكوزي ملاعب رياضية متنوعة مسارات للمشي وركوب الدراجات ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية مراكز تجارية داخلية مطاعم وكافيهات أمن وحراسة على مدار الساعة كاميرات مراقبة إدارة وصيانة دورية توفر هذه المنظومة مستوى معيشة مناسب لشريحة تبحث عن موقع مركزي مع خدمات مكتملة. الأسعار وأنظمة السداد الأسعار الحالية تبدأ تقريبًا من: شقق صغيرة من حوالي 5,890,000 جنيه بنتهاوس من 8,170,000 جنيه دوبلكس من 12 مليون جنيه فأكثر نظام السداد: مقدم 15% تقسيط من 5 إلى 7 سنوات دفعات كل 4 أشهر فترة السداد المتوسطة تعني التزامًا ماليًا أقل زمنًا مقارنة ببعض المشروعات التي تقدم مدد أطول، لكنها تتطلب قدرة سداد أعلى سنويًا. الحالة التنفيذية المرحلة الأولى مكتملة إنشائيًا مع استمرار أعمال التشطيب، وتسليم متوقع للمرحلة الأولى خلال 2025، مع استمرار طرح مراحل لاحقة. الشراء في مرحلة قائمة أو شبه مكتملة يقلل من مخاطر التنفيذ، لكنه قد يكون بسعر أعلى من المراحل الأولى عند الإطلاق. القيمة الاستثمارية من الناحية الاستثمارية، يمكن تقييم El Patio Oro عبر عدة عوامل: موقع الجولدن سكوير الذي يُعد من أكثر مناطق التجمع الخامس استقرارًا سعريًا. نسبة البناء المنخفضة التي تعزز من جودة المشروع على المدى الطويل. طلب إيجاري قوي في المنطقة نظرًا لقربها من الجامعة الأمريكية والمحاور الرئيسية. في المقابل، يجب الانتباه إلى أن أسعار الدخول في الجولدن سكوير غالبًا تكون أعلى من مناطق التوسعات، ما يعني أن هامش الزيادة المستقبلية قد يكون تدريجيًا وليس قفزات كبيرة. المشروع مناسب لمن يبحث عن استثمار مستقر أو سكن في موقع مركزي، أكثر من كونه فرصة مضاربة سريعة. تواصل مع Invest Lane إذا كنت مهتمًا بشراء شقق للبيع في التجمع الخامس داخل الجولدن سكوير أو ترغب في مقارنة El Patio Oro بمشروعات أخرى في نفس النطاق السعري، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل السعر، تقييم خطة السداد، ودراسة العائد المتوقع قبل اتخاذ القرار. تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة واستشارة مبنية على قراءة دقيقة لحركة السوق داخل القاهرة الجديدة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back TALALA Developed By: Madinet Masr Talala – طلالة Overview Talala مشروع سكني ضخم في هليوبوليس الجديدة على طريق السويس، تطوره شركة Madinet Masr (مدينة نصر للإسكان والتعمير) بحجم استثمارات يقدّر بحوالي 90 مليار جنيه. المشروع مخطط كمدينة سكنية متكاملة تضم أكثر من 4000 وحدة سكنية متنوعة بين شقق وتاون هاوس وفيلات، مع طرح وحدات مفروشة بالكامل، وهي نقطة مختلفة نسبياً عن أغلب مشروعات شرق القاهرة. Location يقع المشروع في هليوبوليس الجديدة بالقرب من: طريق السويس الحلق الإقليمي العاصمة الإدارية الجديدة ميزة الموقع الأساسية أنه قريب من محور نمو كبير (العاصمة + طريق السويس)، لكن في نفس الوقت المنطقة ما زالت في مرحلة نمو وليست مكتملة الكثافة مثل التجمع الخامس أو الرحاب حالياً. وهذه نقطة مهمة عند تقييم الاستثمار. Master Plan & Phases المساحة الإجمالية: 491 فدان تقريباً المرحلة الأولى: 246 فدان – حوالي 4174 وحدة المرحلة الثانية: 245 فدان تشمل: مناطق أعمال جامعة خدمات ترفيهية فكرة تقسيم المشروع إلى مرحلتين كبيرتين تعني أن اكتمال المدينة بالكامل سيستغرق سنوات، وبالتالي العائد السريع ليس هو السيناريو الأساسي هنا. Units & Design شقق، تاون هاوس، فيلات مساحات من 35 إلى 287 م² وحدات مفروشة بالكامل تصميم حديث مع مساحات خضراء واسعة الوحدات المفروشة بالكامل ميزة تسويقية قوية، لكنها تفتح سؤال مهم: هل جودة التشطيب والفرش ستكون ثابتة فعلاً في مشروع بهذا الحجم؟ لأن التنفيذ على آلاف الوحدات دائماً يمثل تحدياً. Facilities & Services المخطط يشمل: كلوب هاوس جيم وسبا مولات تجارية حدائق ثيماتية مناطق ترفيهية مكاتب إدارية جامعة أمن وبنية تحتية ذكية المشروع أقرب لفكرة مدينة مستقلة وليس مجرد كمبوند. Timeline & Payment تسليم المرحلة الأولى: الربع الثاني 2029 مقدم: 5% تقسيط حتى 10 سنوات أسعار تبدأ من حوالي 3.1 مليون جنيه للشقق نقطة مهمة: التسليم بعد 4.5 سنوات يعني أن الاستثمار هنا يعتمد أساساً على زيادة سعر الأرض والمنطقة وليس دخل إيجاري قريب. Investment Reading (تحليل واقعي) لو نبص للمشروع بعين مستثمر وليس مسوق، فيه 3 نقاط قوة واضحة: مطور قوي وله سجل تنفيذ فعلي (Sarai – Taj City) حجم مشروع كبير يجعل المنطقة نفسها تنمو حوله سعر دخول أقل من التجمع الخامس حالياً لكن في المقابل فيه 3 مخاطر لازم تتحط في الحساب: المنطقة نفسها لسه بتتشكل يعني الطلب الحقيقي للسكن الفوري محدود حالياً المنافسة قوية جداً سراي – مدينتي – تاج سيتي – العاصمة الإدارية المشروعات الضخمة تأخذ وقت طويل لتكوين مجتمع حقيقي وده بيأثر على إعادة البيع في أول 3–4 سنوات رأيي الصريح كمستثمر Talala مناسب أكثر لشخص: داخل بسعر منخفض نسبياً مستعد ينتظر 5–7 سنوات يراهن على نمو شرق القاهرة لكن ليس أفضل خيار لمن يريد: إعادة بيع سريع دخل إيجاري قريب اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Seen Gardenia Developed By: Rejan Developments Seen Gardenia – سين جاردينيا Overview Seen Gardenia هو مول تجاري وإداري وطبي متكامل يقع في القاهرة الجديدة على محور محمد نجيب مباشرة، ويتم تطويره بواسطة شركة ريجان للتطوير العقاري (Rejan Developments)، وهو جزء من سلسلة مشروعات Seen التي تركز على تقديم مساحات عملية بتصميم عصري يخدم الأنشطة التجارية والطبية والإدارية. يضم المشروع وحدات متنوعة بإطلالات على البلازا أو واجهات بانورامية، مع استهداف واضح لخدمة الكثافة السكنية المرتفعة في المنطقة المحيطة. Location يقع المشروع على محور محمد نجيب، وهو أحد أهم المحاور الحيوية في القاهرة الجديدة، ما يوفر سهولة وصول عالية من عدة مناطق. أهم المعالم القريبة: حي الدبلوماسيين الجامعة الألمانية (GUC) نرجس فيلاز وبنسيونرز مناطق جاردينيا ونيو نرجس وجنوب المستثمرين الطريق الدائري الأوسطي التجمع الخامس الموقع يتميز بوجود حركة مرورية نشطة نتيجة قربه من مناطق سكنية وجامعات ومحاور رئيسية. Project Area & Design وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من حوالي 35 م² تصميم حديث بواجهات زجاجية وإطلالات على البلازا توزيع يراعي فصل الأنشطة المختلفة لتسهيل التشغيل مساحات مهيأة لتناسب أنشطة متنوعة من العيادات والمتاجر إلى المكاتب يركز التصميم على توفير حركة زوار جيدة داخل المشروع مع مساحات مفتوحة تساعد على جذب الأنشطة التجارية. Facilities & Services نظام كاميرات مراقبة وأمن متكامل مصاعد حديثة ومصاعد مخصصة للأنشطة الطبية بلازا مفتوح ومساحات جلوس خارجية فود كورت ومناطق خدمات مواقف سيارات واسعة خدمات إدارة وصيانة للمبنى المرافق مصممة لتلبية احتياجات التشغيل اليومي للأنشطة التجارية والطبية والإدارية. Project Status أنظمة سداد مرنة بمقدم وتقسيط حسب المرحلة التسليم المتوقع: قريب (وفق أنظمة الطرح الحالية) القيمة الاستثمارية للمشروع تعتمد على: موقع مباشر على محور رئيسي كثافة سكنية مرتفعة في نطاق قريب تنوع الأنشطة داخل المشروع وفي المقابل، يعتمد نجاح الاستثمار التجاري في هذه المنطقة بشكل كبير على نوع النشاط المختار وقوة التشغيل، وهي نقطة مهمة لأي مستثمر قبل اتخاذ القرار. Developer Rejan Developments – ريجان للتطوير العقاري شركة تطوير عقاري تعمل على تطوير مشروعات تجارية وإدارية، مع تركيز على المواقع الحيوية والتصميمات العملية التي تخدم الأنشطة المختلفة، وتقدم سلسلة مشروعات تحت علامة Seen. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next