90 Avenue

كمبوند 90 Avenue التجمع الخامس – مشروع سكني متكامل على شارع التسعين
4

يُعد كمبوند 90 Avenue أحد المشروعات السكنية البارزة في التجمع الخامس، ويقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في قلب القاهرة الجديدة. المشروع من تطوير تبارك القابضة للتنمية والاستثمار العقاري، ويستهدف شريحة الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل موقع مركزي، مع نسبة مساحات خضراء مرتفعة وتشطيبات كاملة.

90 Avenue يجمع بين الموقع الحيوي، الكثافة المنخفضة نسبيًا، وتنوع الوحدات، ما يجعله خيارًا مناسبًا للسكن الفعلي أو الاستثمار الإيجاري في منطقة مستقرة سعريًا.

موقع المشروع

الموقع يمثل أحد أهم عناصر قوة المشروع، نظرًا لوجوده في قلب النشاط السكني والتجاري بالتجمع الخامس.

أهم النقاط الجغرافية:

على شارع التسعين الجنوبي مباشرة

بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة

قريب من منطقة الجولدن سكوير

حوالي 5 دقائق من الطريق الدائري

سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة

هذا الموقع يعزز الطلب على شقق للبيع في التجمع الخامس داخل المشروع، سواء للسكن أو للإيجار، خاصة لقربه من الجامعات والمراكز التجارية.

المطور العقاري

المشروع من تنفيذ شركة تبارك القابضة للتنمية والاستثمار العقاري، وهي شركة تمتلك سجلًا في تطوير مشروعات سكنية وتجارية داخل القاهرة الجديدة ومناطق أخرى.
تعتمد الشركة في هذا المشروع على مفهوم المجتمع المتكامل مع مراعاة الاستدامة البيئية من خلال العزل الحراري وبعض حلول الطاقة الشمسية.

التصميم والمساحة

يمتد المشروع على مساحة تقارب 50 فدان، مع توزيع عمراني منخفض الكثافة نسبيًا.

أهم المواصفات الفنية:

إجمالي المساحة: 50 فدان

نسبة البناء حوالي 18% فقط

82% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية

56 مبنى سكني بارتفاع أرضي + 5 أدوار (G+5)

تطبيق أنظمة عزل حراري وتقنيات موفرة للطاقة

انخفاض نسبة البناء عنصر مهم في تقليل الكثافة، خاصة في مشروع يقع على محور رئيسي مثل شارع التسعين.

أنواع الوحدات

يوفر 90 Avenue تنوعًا في الوحدات لتلبية احتياجات متعددة:

استوديوهات بمساحة حوالي 95 متر مربع

شقق غرفتين بمساحات من 120 إلى 150 متر مربع

شقق 3 غرف بمساحات من 183 إلى 200 متر مربع

دوبلكس بمساحة 265 متر مربع تقريبًا

عدد محدود من الفلل المستقلة

إجمالي عدد الوحدات يقارب 1450 وحدة سكنية كاملة التشطيب، ما يجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن استلام فوري دون تحمل أعباء التشطيب.

الخدمات والمرافق

تم تصميم الخدمات لتغطي احتياجات السكان اليومية والترفيهية داخل الكمبوند.

أولًا: المساحات المفتوحة

82% مساحات خضراء

بحيرات صناعية

مناطق جلوس وحدائق داخلية

ثانيًا: الخدمات الترفيهية والرياضية

حمامات سباحة متعددة

جيم وسبا وساونا

ملاعب رياضية متنوعة

مسارات للمشي وركوب الدراجات

مناطق ألعاب للأطفال

ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية

مول تجاري بمساحة تقارب 60,000 متر مربع

مطاعم وكافيهات

أمن وحراسة على مدار 24 ساعة

كاميرات مراقبة

إدارة وصيانة دورية

وجود مول تجاري داخل المشروع يعزز من سهولة المعيشة ويخلق نشاطًا اقتصاديًا مستمرًا داخل الكمبوند.

الأسعار وأنظمة السداد

الأسعار الحالية تبدأ تقريبًا من:

استوديو 95م² من حوالي 3,500,000 جنيه

شقة 183م² بحوالي 12,000,000 جنيه

دوبلكس 265م² من 18 مليون جنيه فأكثر

متوسط سعر المتر يبدأ من 40,000 جنيه تقريبًا حسب الموقع داخل المشروع.

نظام السداد:

مقدم من 5% إلى 10%

تقسيط حتى 7 أو 8 سنوات

بعض الوحدات متاحة للاستلام الفوري

تنوع أنظمة السداد يمنح مرونة، لكن يجب احتساب إجمالي التكلفة الفعلية مع مدة السداد.

الحالة التنفيذية

تتوفر وحدات جاهزة للاستلام مع تشطيبات كاملة، ما يقلل من مخاطر التنفيذ ويجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن انتقال سريع أو عائد إيجاري فوري.

القيمة الاستثمارية

من الناحية الاستثمارية، يتمتع 90 Avenue بعدة عناصر داعمة:

موقع مباشر على شارع التسعين وهو من أعلى المحاور طلبًا في القاهرة الجديدة.

وحدات جاهزة تقلل من فترة تجميد رأس المال.

طلب إيجاري مستقر نظرًا لقربه من الجامعة الأمريكية والمراكز التجارية.

في المقابل، يجب مراعاة أن المشروعات الجاهزة عادة ما تكون بهوامش نمو سعرية أبطأ مقارنة بالمشروعات تحت الإنشاء في مناطق ناشئة.
المشروع مناسب لمن يبحث عن استقرار، دخل إيجاري محتمل، أو سكن فعلي في قلب التجمع الخامس.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت مهتمًا بشراء شقق للبيع في التجمع الخامس داخل مشروع جاهز على شارع التسعين، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في مقارنة 90 Avenue بمشروعات أخرى في نفس النطاق السعري، وتحليل أفضل وحدة وفق هدفك السكني أو الاستثماري.

تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة وخطة سداد تناسب احتياجاتك، مع دراسة مبنية على قراءة واقعية لحركة السوق في القاهرة الجديدة.