Brackets Mall

مول Brackets Mall التجمع الخامس – مشروع تجاري إداري على التسعين الشمالي
4

يُعد Brackets Mall أحد المشروعات التجارية والإدارية الجديدة في التجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة، ويقع مباشرة على شارع التسعين الشمالي بمنطقة الجولدن سكوير. المشروع من تطوير Modad Developments، ويستهدف المستثمرين الباحثين عن محلات للبيع في التجمع الخامس، أو وحدات إدارية في التجمع الخامس، داخل موقع عالي الكثافة المرورية وقريب من أهم المحاور.

Brackets Mall يمثل مشروعًا متعدد الاستخدامات (تجاري – إداري – طبي) بتصميم معماري مميز يركز على الواجهات الزجاجية المفتوحة والربط البصري بين الكتل المعمارية عبر سكاي بريدج مميز.

موقع المشروع

الموقع هو العنصر الأهم في أي مشروع تجاري، وBrackets Mall يتمركز في واحدة من أقوى النقاط الاستثمارية في القاهرة الجديدة.

أهم مميزات الموقع:

على شارع التسعين الشمالي مباشرة

في نطاق الجولدن سكوير

أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة

بالقرب من Cairo Festival City Mall

على بعد دقائق من محور محمد نجيب

قريب من الطريق الدائري الأوسطي

مسافة قصيرة إلى العاصمة الإدارية الجديدة

هذا الموقع يضمن كثافة مرورية يومية مرتفعة، سواء من سكان التجمع الخامس أو رواد الجامعة الأمريكية أو العاملين في المكاتب والشركات المحيطة.

المطور العقاري

المشروع من تطوير Modad Developments، وهي شركة تأسست عام 2011 ولها مشروعات سابقة في العاصمة الإدارية الجديدة.
Brackets Mall يمثل أحد أبرز مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، مع تركيز واضح على التصميم المعماري الحديث والتكامل الوظيفي بين الأنشطة المختلفة داخل المشروع.

التصميم والمساحة

يمتد المشروع على مساحة تقارب 4 أفدنة، بتخطيط يهدف إلى تحقيق أقصى استفادة من الواجهة المباشرة على التسعين الشمالي.

أبرز العناصر الفنية:

مساحة إجمالية تقارب 15,000 – 16,800 متر مربع

تصميم معماري من إعداد Raef Fahmy Architects

واجهات زجاجية بانورامية

سكاي بريدج يربط بين أجزاء المشروع

توزيع رأسي للأنشطة (تجاري – إداري – طبي)

الاعتماد على الواجهات المفتوحة يعزز من وضوح العلامات التجارية ويزيد من الجاذبية البصرية للمشروع، وهو عنصر مهم في نجاح أي مول تجاري.

أنواع الوحدات

Brackets Mall يقدم تنوعًا في الوحدات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة.

محلات للبيع في التجمع الخامس بمساحات تبدأ من مساحات صغيرة تناسب الأنشطة الخدمية والبراندات

مكاتب إدارية في التجمع الخامس بمساحات متوسطة مناسبة للشركات الناشئة والمتوسطة

عيادات طبية بمساحات عملية تلائم الأنشطة الطبية المتخصصة

تنوع الاستخدامات داخل نفس المشروع يخلق حركة دائمة طوال اليوم، ما يعزز من فرص نجاح الأنشطة التجارية.

الخدمات والمرافق

نظرًا لطبيعة المشروع الاستثمارية، تم التركيز على عناصر التشغيل والجذب التجاري.

أولًا: المكونات التجارية

مول تجاري متعدد الطوابق

مساحات مخصصة للعلامات التجارية

مناطق مفتوحة للجلوس والأنشطة

ثانيًا: القطاع الإداري والطبي

مكاتب إدارية بتقسيمات مرنة

وحدات طبية مجهزة لتناسب العيادات والمراكز المتخصصة

مداخل منفصلة لتنظيم الحركة

ثالثًا: البنية التحتية والتشغيل

أنظمة أمن ومراقبة على مدار الساعة

تقنيات ذكية لإدارة المبنى

مصاعد وسلالم كهربائية

جراجات منظمة

مساحات خضراء وعناصر تنسيق موقع

نجاح المشروع يعتمد بدرجة كبيرة على إدارة التشغيل بعد التسليم، خاصة في المولات متعددة الاستخدام.

الكثافة المرورية والقيمة التجارية

وجود المشروع على شارع التسعين الشمالي يمنحه ميزة تنافسية قوية، حيث يُعد من أعلى الشوارع نشاطًا تجاريًا في القاهرة الجديدة.

عوامل داعمة للقيمة الاستثمارية:

قرب مباشر من الجامعة الأمريكية، ما يخلق حركة يومية مستمرة.

تمركز داخل الجولدن سكوير، وهي من أعلى المناطق قيمة في التجمع الخامس.

سهولة الوصول من الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب.

تنوع الأنشطة داخل المشروع، ما يقلل من مخاطر الاعتماد على نشاط واحد.

بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن محلات للبيع في التجمع الخامس أو وحدات إدارية في التجمع الخامس، الموقع يمثل عنصر الحسم الأساسي.

نظام السداد والحالة التنفيذية

المشروع مطروح بأنظمة سداد مرنة تمتد لسنوات، مع تسليم متوقع خلال الفترة 2027–2028 وفق خطة التنفيذ المعلنة.

الشراء في مرحلة مبكرة قد يمنح ميزة سعرية مقارنة بمرحلة التشغيل الفعلي، لكنه يتطلب تقييم دقيق لخطة التنفيذ وجدول التسليم.

القيمة الاستثمارية

من منظور استثماري، Brackets Mall مشروع يعتمد على ثلاث ركائز رئيسية:

الموقع التجاري القوي

التصميم المعماري المميز

تنوع الأنشطة داخل نفس المشروع

في المقابل، يجب دراسة:

حجم المعروض التجاري في نطاق التسعين الشمالي

خطة إدارة وتشغيل المول بعد التسليم

نوعية العلامات التجارية المتوقعة

الاستثمار في المولات يختلف عن الاستثمار السكني؛ العائد مرتبط بجودة التشغيل ونسبة الإشغال، وليس فقط بسعر الشراء.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت تبحث عن محلات للبيع في التجمع الخامس أو وحدات إدارية في التجمع الخامس داخل موقع عالي الحركة مثل شارع التسعين الشمالي، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل العائد المتوقع، مقارنة المشروع بمولات أخرى في نفس النطاق، ودراسة أفضل استخدام للوحدة قبل الشراء.

تواصل معنا للحصول على التفاصيل الفنية المتاحة ودراسة استثمارية مبنية على قراءة دقيقة لحركة السوق في القاهرة الجديدة.