El Patio Oro

كمبوند El Patio Oro التجمع الخامس – مشروع سكني في الجولدن سكوير
4

يُعد كمبوند El Patio Oro أحد مشروعات شركة La Vista Developments في منطقة الجولدن سكوير داخل التجمع الخامس، ويستهدف الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل موقع مركزي قريب من أهم المحاور. المشروع يجمع بين نسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء واسعة، مع تنوع في الوحدات بين الشقق والبنتهاوس والدوبلكس.

موقع المشروع

يقع El Patio Oro في قلب الجولدن سكوير، وهي من أعلى المناطق طلبًا في القاهرة الجديدة نظرًا لموقعها المتوسط بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي.

أبرز مميزات الموقع:

أمام الطريق الدائري الأوسطي مباشرة

إطلالة قريبة من شارع التسعين الشمالي والجنوبي

5 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة

بالقرب من المراكز التجارية الرئيسية في الجولدن سكوير

حوالي 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة وطريق العين السخنة

هذا الموقع يعزز من الطلب السكني والاستثماري، خاصة مع محدودية الأراضي المتاحة داخل الجولدن سكوير.

المطور العقاري

المشروع من تطوير La Vista Developments، وهي شركة تعمل في السوق المصري منذ عقود، وقدمت عدة مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي.
تعتمد الشركة في مشروعاتها على توزيع عمراني يركز على المساحات المفتوحة وجودة الإدارة بعد التسليم، وهو عنصر مؤثر في الحفاظ على قيمة العقار.

التصميم والمساحة

تتباين الأرقام المنشورة حول المساحة الإجمالية بين 50 و175 فدان حسب المرحلة والمصدر، إلا أن المشروع يتميز بنسبة بناء منخفضة.

أهم العناصر التخطيطية:

نسبة البناء تقارب 20%

حوالي 80% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية

توزيع داخلي يسمح بإطلالات مفتوحة لعدد كبير من الوحدات

شقق سكنية مع بنتهاوس ودوبلكس

انخفاض الكثافة العمرانية داخل مشروع يقع في منطقة مركزية مثل الجولدن سكوير يُعد عنصر تميز مقارنة ببعض المشروعات الأعلى كثافة في نفس النطاق.

أنواع الوحدات

يوفر El Patio Oro تنوعًا في المساحات لتلبية احتياجات متعددة:

شقق سكنية بمساحات تقريبية من 100 إلى 200 متر مربع

بنتهاوس بمساحات تبدأ من 200 متر مربع

دوبلكس بمساحات 300 متر مربع فأكثر

متوسط سعر المتر يتراوح بين 35,000 و45,000 جنيه حسب المرحلة والموقع داخل المشروع.

هذا التنوع يجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس بغرض السكن، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة للتأجير في موقع مركزي.

الخدمات والمرافق

تم تصميم الخدمات لدعم نمط حياة متكامل داخل الكمبوند.

أولًا: المساحات المفتوحة

80% مساحات خضراء

بحيرات صناعية ونوافير

مناطق جلوس خارجية

ثانيًا: الخدمات الرياضية والصحية

حمامات سباحة (أولومبي وأطفال)

نادي صحي

جيم وسبا وجاكوزي

ملاعب رياضية متنوعة

مسارات للمشي وركوب الدراجات

ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية

مراكز تجارية داخلية

مطاعم وكافيهات

أمن وحراسة على مدار الساعة

كاميرات مراقبة

إدارة وصيانة دورية

توفر هذه المنظومة مستوى معيشة مناسب لشريحة تبحث عن موقع مركزي مع خدمات مكتملة.

الأسعار وأنظمة السداد

الأسعار الحالية تبدأ تقريبًا من:

شقق صغيرة من حوالي 5,890,000 جنيه

بنتهاوس من 8,170,000 جنيه

دوبلكس من 12 مليون جنيه فأكثر

نظام السداد:

مقدم 15%

تقسيط من 5 إلى 7 سنوات

دفعات كل 4 أشهر

فترة السداد المتوسطة تعني التزامًا ماليًا أقل زمنًا مقارنة ببعض المشروعات التي تقدم مدد أطول، لكنها تتطلب قدرة سداد أعلى سنويًا.

الحالة التنفيذية

المرحلة الأولى مكتملة إنشائيًا مع استمرار أعمال التشطيب، وتسليم متوقع للمرحلة الأولى خلال 2025، مع استمرار طرح مراحل لاحقة.

الشراء في مرحلة قائمة أو شبه مكتملة يقلل من مخاطر التنفيذ، لكنه قد يكون بسعر أعلى من المراحل الأولى عند الإطلاق.

القيمة الاستثمارية

من الناحية الاستثمارية، يمكن تقييم El Patio Oro عبر عدة عوامل:

موقع الجولدن سكوير الذي يُعد من أكثر مناطق التجمع الخامس استقرارًا سعريًا.

نسبة البناء المنخفضة التي تعزز من جودة المشروع على المدى الطويل.

طلب إيجاري قوي في المنطقة نظرًا لقربها من الجامعة الأمريكية والمحاور الرئيسية.

في المقابل، يجب الانتباه إلى أن أسعار الدخول في الجولدن سكوير غالبًا تكون أعلى من مناطق التوسعات، ما يعني أن هامش الزيادة المستقبلية قد يكون تدريجيًا وليس قفزات كبيرة.
المشروع مناسب لمن يبحث عن استثمار مستقر أو سكن في موقع مركزي، أكثر من كونه فرصة مضاربة سريعة.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت مهتمًا بشراء شقق للبيع في التجمع الخامس داخل الجولدن سكوير أو ترغب في مقارنة El Patio Oro بمشروعات أخرى في نفس النطاق السعري، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل السعر، تقييم خطة السداد، ودراسة العائد المتوقع قبل اتخاذ القرار.

تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة واستشارة مبنية على قراءة دقيقة لحركة السوق داخل القاهرة الجديدة.