La Vista New Cairo

كمبوند La Vista New Cairo التجمع الخامس – مشروع سكني متكامل
4

يُعد كمبوند La Vista New Cairo في القاهرة الجديدة أحد المشروعات السكنية منخفضة الكثافة في قلب التجمع الخامس، ويقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي خلف الجامعة الأمريكية بالقاهرة. المشروع من تطوير La Vista Developments، ويستهدف الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس أو فيلات وتاون هاوس داخل مجتمع جاهز للسكن مع نسبة مساحات خضراء مرتفعة واستلام فوري.

موقع المشروع

الموقع من أهم عناصر قوة المشروع، خاصة مع تمركزه في قلب المنطقة الحيوية بالتجمع الخامس:

شارع التسعين الجنوبي – خلف الجامعة الأمريكية مباشرة

5 دقائق من منطقة الجولدن سكوير وCairo Festival City Mall

10 دقائق من الطريق الدائري ومطار القاهرة الدولي

15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة وطريق العين السخنة

هذا الموقع يضع المشروع داخل نطاق الطلب الحقيقي للسكن العائلي، ويعزز من فرص إعادة البيع نظرًا لقربه من المدارس الدولية، المولات، والمراكز الإدارية.

المطور العقاري

المشروع من تنفيذ شركة La Vista Developments، وهي شركة تعمل في السوق العقاري المصري منذ أواخر خمسينيات القرن الماضي. قدمت الشركة عدة مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، من أبرزها سلسلة الباتيو ومشروعات لافيستا المختلفة.

تُعرف الشركة بالتركيز على التخطيط المتوازن ونسب البناء المنخفضة، مع الاعتماد على التصميم الأوروبي في الواجهات وتنسيق المساحات المفتوحة.

التصميم والمساحة

يمتد المشروع على مساحة 36 فدان تقريبًا، مع توزيع عمراني يهدف إلى تقليل الكثافة وتحقيق أكبر قدر من المساحات المفتوحة.

أهم العناصر التخطيطية:

إجمالي المساحة: 36 فدان

نسبة البناء: حوالي 25% فقط

75% مساحات خضراء وبحيرات صناعية

تقسيم المشروع إلى 3 مراحل

تصميمات بواجهات أوروبية حديثة

توزيع داخلي يضمن إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات

انخفاض نسبة البناء يمنح المشروع ميزة واضحة من حيث الخصوصية وجودة المعيشة، وهي نقطة أساسية لمن يبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل كمبوند غير مزدحم.

أنواع الوحدات

يوفر La Vista New Cairo تنوعًا محدودًا ومدروسًا في المساحات، بما يخدم شريحة محددة من العملاء الباحثين عن مساحات متوسطة إلى كبيرة:

شقق 2 غرفة بمساحة 164 متر مربع

شقق 3 غرف بمساحة 200 متر مربع

دوبلكس بمساحات من 300 إلى 350 متر مربع

تاون هاوس بمساحة 214 متر مربع

جميع الوحدات تتمتع بإطلالات على البحيرات الصناعية أو المساحات الخضراء، مع تشطيبات كاملة جاهزة للسكن، ما يجعله خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن استلام فوري دون انتظار مراحل إنشائية.

الخدمات والمرافق

تم تصميم الخدمات لتخدم نمط الحياة العائلي داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج المتكرر.

أولًا: الخدمات الترفيهية

3 حمامات سباحة (منها أولومبي وأطفال)

جيم متكامل وساونا وجاكوزي

مناطق مخصصة للشواء

ملاعب رياضية مثل الكرة الطائرة والسكواش

ممشى تجاري يضم كافيهات ومطاعم

ثانيًا: خدمات التشغيل والإدارة

جراجات تحت الأرض لتقليل الزحام الداخلي

أمن وحراسة على مدار 24 ساعة

كاميرات مراقبة

إدارة مسؤولة عن الصيانة الدورية

ثالثًا: البنية التحتية

شبكة مرافق مكتملة

تشطيبات جاهزة للسكن

تنظيم داخلي يقلل الحركة العشوائية للسيارات

الأسعار وأنظمة السداد (فبراير 2026)

الأسعار الحالية تعكس موقع المشروع الجغرافي واستلامه الفوري:

شقة 164م² تبدأ من حوالي 14,760,000 جنيه

شقة 200م² تبدأ من 18,000,000 جنيه

تاون هاوس 214م² يبدأ من 22,000,000 جنيه

دوبلكس 350م² يصل إلى 31,500,000 جنيه

نظام السداد المتاح:

مقدم يبدأ من 10%

تقسيط حتى 10 سنوات

دفعات ربع سنوية

خصم إضافي في حالة السداد النقدي

يجب على المشتري تقييم سعر المتر مقارنة بمشروعات أخرى في نفس النطاق السعري داخل التجمع الخامس، خاصة أن عنصر الاستلام الفوري عادة يرفع سعر الدخول مقارنة بالمشروعات تحت الإنشاء.

الحالة التنفيذية

المشروع مكتمل وجاهز للسكن، مع وحدات مشطبة تشطيب كامل. وجود استلام فوري يُعد ميزة مهمة في سوق يعتمد بشكل كبير على البيع على المخطط، كما يقلل من مخاطر التأخير أو تغير المواصفات.

القيمة الاستثمارية

من منظور استثماري، La Vista New Cairo يتمتع بعدة نقاط قوة:

موقع فعلي داخل قلب التجمع الخامس وليس في أطراف التوسع.

جاهزية كاملة تقلل مخاطر التنفيذ.

نسبة بناء منخفضة تدعم استقرار الأسعار على المدى المتوسط.

طلب دائم على شقق للبيع في التجمع الخامس القريبة من شارع التسعين.

في المقابل، يجب الانتباه إلى أن هامش الزيادة السعرية في المشروعات الجاهزة غالبًا يكون أبطأ من المشروعات التي لا تزال في مراحلها الأولى، لذلك يناسب المشروع من يبحث عن استقرار وسكن فوري أكثر من مضاربة قصيرة الأجل.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس أو تاون هاوس جاهز للاستلام داخل موقع مركزي، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل السعر، مقارنة البدائل المتاحة، ودراسة العائد الاستثماري المتوقع قبل اتخاذ القرار.

تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة وخطة السداد المناسبة لاحتياجاتك، مع استشارة مبنية على أرقام وسوق فعلي وليس عرضًا تسويقيًا فقط.