Nurai

كمبوند Nurai التجمع الخامس – مشروع سكني جديد في الجولدن سكوير
4

يُعد كمبوند Nurai أحدث المشروعات السكنية التي تطورها Mercon Developments في منطقة الجولدن سكوير داخل التجمع الخامس بـ القاهرة الجديدة. المشروع يستهدف شريحة الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل موقع مركزي منخفض الكثافة، مع ارتفاع ملحوظ في نسبة المساحات الخضراء.

Nurai يأتي كمشروع متوسط الحجم نسبيًا، مع تصميم معماري يعتمد على مبانٍ منخفضة الارتفاع (G+3)، وهو ما يعزز الخصوصية مقارنة بالمشروعات الأعلى كثافة.

موقع المشروع

يقع المشروع داخل الجولدن سكوير، وهي من أعلى المناطق طلبًا في القاهرة الجديدة.

أبرز مميزات الموقع:

قريب من شارع التسعين الشمالي

بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة

بجوار محور محمد نجيب

قريب من الطريق الدائري الأوسطي

حوالي 5 دقائق من Cairo Festival City Mall

سهولة الوصول إلى الطريق الدائري

التمركز داخل الجولدن سكوير يمنح المشروع ميزة تنافسية واضحة، خاصة في ظل محدودية الأراضي المتاحة داخل هذا النطاق.

المطور العقاري

المشروع من تطوير Mercon Developments، وهي شركة تأسست عام 2005 وقدمت عدة مشروعات سابقة مثل:

G7 Mall New Cairo

Riverton New Cairo

VX Mall New Cairo

خبرة الشركة في المشروعات التجارية تمنحها خلفية جيدة في تطوير مشروعات متعددة الاستخدام، بينما Nurai يمثل توجهًا سكنيًا أكثر وضوحًا في موقع استراتيجي.

التصميم والمساحة

يمتد المشروع على مساحة تقارب 16 فدان، مع تخطيط منخفض الكثافة.

أهم المواصفات الفنية:

المساحة الإجمالية: 16 فدان

عمارات بارتفاع أرضي + 3 أدوار (G+3)

نسبة بناء حوالي 20%

80% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات

مزيج بين شقق وفلل داخل نفس المشروع

انخفاض الارتفاع وعدد الأدوار يعزز من الخصوصية ويقلل الضغط على المرافق، وهو عنصر مهم في منطقة تشهد مشروعات أعلى كثافة.

أنواع الوحدات

يوفر Nurai تنوعًا في الوحدات لتلبية احتياجات مختلفة:

شقق تبدأ من حوالي 85 متر مربع

شقق متوسطة بمساحات من 120 إلى 150 متر مربع

فلل بمساحات أكبر داخل المشروع

متوسط سعر المتر في حدود 60,000 جنيه تقريبًا حسب المرحلة والموقع داخل الكمبوند.

هذا التنوع يجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس بسعر دخول أقل نسبيًا من بعض مشروعات الجولدن سكوير الأكبر مساحة.

الخدمات والمرافق

رغم أن المشروع متوسط الحجم، إلا أنه يوفر حزمة خدمات أساسية:

أولًا: المساحات المفتوحة

80% مساحات خضراء

بحيرات صناعية

لاندسكيب داخلي

ثانيًا: الخدمات الترفيهية

حمامات سباحة

جيم وساونا

ملاعب رياضية

ثالثًا: الخدمات اليومية

ممشى تجاري صغير

أمن وحراسة على مدار 24 ساعة

أنظمة مراقبة

المشروع أقرب إلى مجتمع سكني هادئ بخدمات متكاملة، وليس مدينة متكاملة متعددة المراحل.

نظام السداد والحالة التنفيذية

أنظمة السداد المتاحة تشمل:

مقدم 10%

تقسيط حتى 6 سنوات

دفعات كل 4 أشهر

المشروع حاليًا في مرحلة الأساسات والأدوار الأولى، مع تسليم متوقع خلال 2028.

الشراء في هذه المرحلة يمنح ميزة سعرية مقارنة بمرحلة ما بعد اكتمال الهيكل الخرساني، لكنه يرتبط بفترة انتظار حتى الاستلام.

القيمة الاستثمارية

من منظور استثماري، يمكن تحليل Nurai وفق عدة نقاط:

موقع داخل الجولدن سكوير وهو من أقوى النطاقات السكنية في التجمع الخامس.

كثافة منخفضة (G+3) تعزز من جودة المعيشة.

سعر دخول أقل من بعض المشروعات المجاورة الأكبر حجمًا.

في المقابل، مدة السداد الأقصر نسبيًا (6 سنوات) تتطلب قدرة مالية أعلى مقارنة بمشروعات تقدم مدد أطول.
المشروع مناسب لمن يبحث عن استثمار متوسط الأجل أو سكن مستقبلي داخل موقع متميز، مع توقع نمو تدريجي في القيمة حتى موعد التسليم.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت مهتمًا بشراء شقق للبيع في التجمع الخامس داخل مشروع جديد في الجولدن سكوير مثل Nurai، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في مقارنة سعر المتر مع المشروعات المجاورة، وتحليل خطة السداد والعائد المتوقع قبل اتخاذ القرار.

تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة ودراسة استثمارية مبنية على قراءة دقيقة لحركة السوق في القاهرة الجديدة.