The Icon Residence 2

كمبوند The Icon Residence 2 التجمع الخامس – مشروع سكني على شارع التسعين
4

يُعد كمبوند The Icon Residence 2 أحد المشروعات السكنية التي تطورها Style Home Developments في التجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة. يقع المشروع على شارع التسعين الجنوبي، ويستهدف شريحة الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل موقع مركزي قريب من الجولدن سكوير والجامعة الأمريكية، مع مساحات متنوعة تبدأ من وحدات صغيرة حتى مساحات عائلية كبيرة.

موقع المشروع

الموقع يمثل عنصر الجذب الأساسي في The Icon Residence 2، حيث يتمركز في قلب المنطقة السكنية الراقية بالتجمع الخامس.

أهم المعالم القريبة:

على شارع التسعين الجنوبي مباشرة

بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة

بجوار منطقة الجولدن سكوير

5 دقائق من الطريق الدائري

سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة

هذا الموقع يدعم الطلب السكني الفعلي ويعزز من فرص إعادة البيع، خاصة في المشروعات ذات المساحات المتوسطة والصغيرة.

المطور العقاري

المشروع من تنفيذ Style Home Developments، وهي شركة تأسست عام 2002 ولها خبرة في قطاع الإنشاءات، ويُعد هذا من أبرز مشروعاتها في القاهرة الجديدة.
من بين مشروعاتها الأخرى في المنطقة:

The Icon Gardens New Cairo

Iconic Plaza Mall New Cairo

The Icon Residence 1 New Cairo

وجود سجل سابق في نفس المنطقة يمنح قدرًا من الاطمئنان، لكن يجب دائمًا تقييم سرعة التنفيذ وجودة التشطيب الفعلية على أرض الواقع.

التصميم والمساحة

يمتد المشروع على مساحة تقارب 11 فدان، وهو مشروع متوسط الحجم مقارنة ببعض الكمبوندات الكبرى في التجمع الخامس.

أهم المواصفات الفنية:

المساحة الإجمالية: 11 فدان

عدد 12 عمارة سكنية

نسبة البناء حوالي 22%

78% مساحات خضراء وحدائق داخلية

توزيع عمراني يركز على الإطلالات المفتوحة

انخفاض نسبة البناء عنصر إيجابي، لكنه يجب أن يُقيَّم في ضوء إجمالي عدد الوحدات والكثافة الفعلية داخل كل مبنى.

أنواع الوحدات

يوفر The Icon Residence 2 تنوعًا ملحوظًا في المساحات:

شقق سكنية بمساحات تبدأ من 55 متر مربع وحتى 273 متر مربع

شقق دور أرضي بحدائق

بنتهاوس بتصميمات أكبر ومساحات مفتوحة

الوحدات تأتي بتشطيبات كاملة، ما يقلل من عبء التشطيب الإضافي ويجعل الوحدة أقرب للجاهزية عند الاستلام.

هذا التنوع يخدم شريحة واسعة، من الباحثين عن وحدات صغيرة للاستثمار الإيجاري، إلى العائلات التي تبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس بمساحات أكبر.

الخدمات والمرافق

رغم صغر المساحة نسبيًا مقارنة بالمشروعات الضخمة، يوفر المشروع حزمة خدمات أساسية:

أولًا: المساحات المفتوحة

78% مساحات خضراء

حدائق داخلية

مناطق جلوس

ثانيًا: الخدمات الترفيهية

حمامات سباحة متعددة

جيم

ساونا

مناطق رياضية

ملاعب ومناطق ألعاب أطفال

ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية

ممشى تجاري

كافيهات

أمن وحراسة على مدار 24 ساعة

كاميرات مراقبة

المشروع أقرب إلى كمبوند متوسط الحجم بخدمات متكاملة، لكنه ليس مجتمعًا ضخمًا متعدد المراحل.

الأسعار وأنظمة السداد

الأسعار الحالية تبدأ تقريبًا من:

شقة 55م² من حوالي 3.5 مليون جنيه

شقق بمساحات 175–273م² بين 6 و10 مليون جنيه تقريبًا

متوسط سعر المتر يبدأ من 60,000 جنيه حسب المرحلة والموقع داخل المشروع.

نظام السداد:

مقدم 10%

تقسيط من 6 إلى 8 سنوات

دفعات كل 4 أشهر

خصومات متاحة في حالة السداد النقدي

فترة السداد المتوسطة تتطلب دراسة التدفقات النقدية جيدًا، خاصة مع التسليم المتوقع في 2027.

الحالة التنفيذية

المشروع تحت الإنشاء في مراحل متقدمة، مع تسليم متوقع خلال 2027.
الشراء في هذه المرحلة يمنح فرصة سعرية مقارنة بمرحلة ما بعد التسليم، لكنه يرتبط بمدة انتظار حتى الاستلام.

القيمة الاستثمارية

من منظور استثماري، يمكن تقييم The Icon Residence 2 وفق عدة عوامل:

موقع مباشر على شارع التسعين يدعم الطلب الإيجاري وإعادة البيع.

تنوع المساحات الصغيرة يعزز فرص التأجير، خاصة بالقرب من الجامعة الأمريكية.

مشروع متوسط الحجم قد يوفر بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمجتمعات الضخمة.

في المقابل، يجب تقييم قوة المطور مقارنة بالشركات الأكبر في المنطقة، خاصة عند الاستثمار طويل الأجل.
المشروع قد يكون مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس بسعر دخول أقل من بعض مشروعات الجولدن سكوير الكبرى، مع توقع نمو تدريجي في القيمة.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت تفكر في شراء وحدة داخل The Icon Residence 2 أو ترغب في مقارنة المشروع بمشروعات أخرى على شارع التسعين، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل سعر المتر، خطة السداد، والعائد المتوقع قبل اتخاذ القرار.

تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة واستشارة مبنية على قراءة دقيقة لسوق القاهرة الجديدة.