أويا تاورز Oia Towers العاصمة الإدارية الجديدة – برج إداري وتجاري وفندقي على محور محمد بن زايد الشمالي

يُعد مشروع أويا تاورز Oia Towers أحد الأبراج متعددة الاستخدامات في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية داخل برج متكامل بإدارة فندقية دولية. يقع المشروع في قطعة MU19 مباشرة على محور محمد بن زايد الشمالي شمال النهر الأخضر، وهو من المواقع الاستراتيجية داخل منطقة الأعمال المركزية.

يمثل المشروع فرصة مناسبة للراغبين في شراء وحدات إدارية في العاصمة الإدارية الجديدة أو الاستثمار في وحدات فندقية بعائد تشغيلي داخل منطقة ذات كثافة حكومية وسياحية مرتفعة.

4
موقع مشروع Oia Towers العاصمة الإدارية

يقع المشروع في قلب منطقة الداون تاون – قطعة MU19، مباشرة على محور محمد بن زايد الشمالي، أحد أهم المحاور الرئيسية داخل العاصمة الإدارية.

أهم المزايا الموقعية:

إطلالة مباشرة على النهر الأخضر بالعاصمة الإدارية

قرب البرج الأيقوني خلال دقائق

حوالي 5 دقائق من فندق الماسة العاصمة الإدارية

بالقرب من الحي الحكومي والحي المالي

حوالي 15 دقيقة من مطار العاصمة الدولي

واجهة على أربعة شوارع رئيسية

الموقع يعزز من الحركة التشغيلية سواء للوحدات التجارية أو الإدارية أو الفندقية.

المطور العقاري – Edge Holding

يتم تطوير المشروع بواسطة Edge Holding، وهي شركة استثمار وتطوير عقاري تمثل أحد الاستثمارات السعودية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

تشمل سابقة أعمال الشركة مشروعات حكومية وبنية تحتية كبرى داخل المملكة العربية السعودية ومصر، إلى جانب مشروعات فندقية وتجارية متعددة.

التصميم والمواصفات الفنية

تم تصميم المشروع كبرج متعدد الاستخدامات يجمع بين الأعمال والضيافة داخل مبنى واحد.

أبرز المواصفات:

مساحة الأرض تقارب 15,000 متر مربع

ارتفاع يصل إلى نحو 111 متر

برج واحد بارتفاع أرضي + 25 إلى 30 دور

نسبة إنجاز إنشائي تقارب 40%

أدوار تجارية بالأرضي

أدوار إدارية وطبية وفندقية بالأدوار العليا

يعتمد التصميم على واجهات زجاجية حديثة تسمح بإطلالات مفتوحة على النهر الأخضر والمناطق المحيطة.

الإدارة الفندقية – Sofitel (Accor)

يتم تشغيل الجزء الفندقي تحت علامة Sofitel التابعة لمجموعة Accor العالمية، بعقد إدارة طويل الأجل.

وجود إدارة فندقية دولية يمثل عنصرًا مهمًا في دعم التشغيل والعائد الاستثماري للوحدات الفندقية داخل المشروع.

أنواع الوحدات في Oia Towers

يوفر المشروع وحدات متعددة الاستخدامات تشمل:

مكاتب إدارية بمساحات من 52 إلى 138 متر مربع

وحدات تجارية تبدأ من 39 إلى 45 متر مربع

عيادات طبية تبدأ من 115 متر مربع

وحدات فندقية بإدارة Sofitel

تنوع الاستخدامات يعزز من النشاط اليومي داخل البرج ويزيد من فرص التشغيل.

الخدمات والمرافق

يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة تشمل:

الخدمات الفندقية

Spa وساونا وجاكوزي

خدمات تنظيف وغسيل 24/7

Lobby Lounge وقاعات استقبال

قاعات مؤتمرات وBusiness Center

المطاعم والترفيه

مطاعم تعمل طوال اليوم

Pool Bar & Grill

مناطق ترفيهية للأطفال

حمامات سباحة متعددة

الصحة والرياضة

نادي صحي متكامل

ملاعب رياضية

عيادات وصيدليات تعمل على مدار الساعة

الخدمات التشغيلية

جراجات ومصاعد بانورامية

أمن وحراسة 24 ساعة

بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة

تكييف مركزي وطاقة شمسية

لاندسكيب ومساحات خضراء واسعة

القيمة الاستثمارية للمشروع

الاستثمار في وحدات إدارية أو فندقية في الداون تاون يعتمد بشكل أساسي على الموقع والإدارة التشغيلية.

أهم عوامل القوة في Oia Towers:

موقع مباشر على محور بن زايد الشمالي

إطلالة على النهر الأخضر

تشغيل فندقي دولي بعلامة Sofitel

تنوع الأنشطة داخل البرج

قرب المؤسسات الحكومية والمالية

المشروعات التي تجمع بين الإدارة الفندقية والاستخدام الإداري غالبًا ما تحقق معدلات إشغال مرتفعة عند التشغيل الكامل.

الحالة التنفيذية والتسليم

المشروع تحت التنفيذ حاليًا بنسبة إنجاز تقارب 40%، مع استمرار الأعمال الإنشائية وفق الجدول الزمني للمطور.

عند تقييم الاستثمار في وحدات للبيع في Oia Towers العاصمة الإدارية، يُنصح بمراجعة نوع النشاط المستهدف (إداري – تجاري – فندقي) نظرًا لاختلاف العائد التشغيلي لكل فئة.

إذا كنت تبحث عن وحدات إدارية أو فندقية للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة داخل برج بإدارة فندقية دولية، يمكن لفريق Invest Lane تزويدك بتحليل تفصيلي للعائد المتوقع وأفضل الفرص الاستثمارية داخل المشروع.

تواصل مع Invest Lane للحصول على استشارة استثمارية احترافية مبنية على دراسة سوق دقيقة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.