وتر واي تطلق أحدث مشروعاتها السكنية «Waterway East» في التجمع السادس

أعلنت Waterway Developments عن إطلاق مشروعها السكني الجديد كمبوند Waterway East التجمع السادس؛ امتدادًا لنجاح مشروعاتها السابقة في القاهرة الجديدة مثل The Waterway، The View، W Signature، وقرية Waterway في الساحل⁽¹⁾. المشروع الجديد يأتي ليستهدف شريحة الباحثين عن سكن فاخر في القاهرة الجديدة مع خطة سداد طويلة الأجل وسعر متر تنافسي مقارنة بمشروعات بنفس الفئة.⁽²⁾

موقع Waterway East في قلب امتداد القاهرة الجديدة

يقع كمبوند Waterway East في منطقة التجمع السادس كامتداد طبيعي للتجمع الخامس والقاهرة الجديدة، ما يضعه في قلب محور النمو العمراني المتجه نحو العاصمة الإدارية الجديدة. الموقع يوفّر سهولة وصول إلى:

• مناطق التجمع الخامس والجامعة الأمريكية AUC ومحور التسعين.

• الطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

• مناطق سكنية وخدمية قائمة بالفعل في القاهرة الجديدة.

هذا الموقع يضع المشروع في منافسة مباشرة مع عدد من أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة، مثل هايد بارك، ماونتن فيو، بالم هيلز، وغيرها من مشروعات التجمع الخامس التي تستهدف نفس فئة العملاء الباحثين عن سكن راقي وخدمات متكاملة.⁽³⁾

مساحة المشروع ونسبة الإنشاءات: 63 فدان فقط 19% مبانٍ

تم تصميم كمبوند Waterway East التجمع السادس على مساحة إجمالية 63 فدانًا، مع تخصيص حوالي 19% فقط للبناء والباقي مساحات خضراء، لاندسكيب، ممشى للمشاة، ومناطق خدمات وترفيه.⁽⁴⁾

يضم المشروع:

• 34 عمارة سكنية.

• ارتفاعات أرضي + 7 أدوار (G+7).

• توزيع فراغات يضمن خصوصية عالية وإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

هذا التخطيط ينسجم مع أسلوب Waterway المعروف بالاعتماد على نسب بنائية منخفضة ومساحات خضراء عالية في مشروعاتها السابقة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.⁽⁵⁾

مساحات الوحدات في Waterway East

يوفر المشروع باقة متنوعة من الشقق تناسب فئات مختلفة من المستثمرين والسكان:⁽²⁾

• شقق غرفة واحدة (1 Bedroom)
  تبدأ المساحات من 82 م²
  مناسبة للمستثمرين أو سكن الشباب والعائلات الصغيرة

• شقق غرفتين (2 Bedrooms)
  تبدأ المساحات من 165 م²
  حل مثالي لعائلة صغيرة تريد مساحة أوسع في التجمع

• شقق 3 غرف (3 Bedrooms)
  مساحات تبدأ من 215 م² وتصل إلى 240 م²
  تستهدف الأسر التي تبحث عن شقة عائلية فاخرة بتقسيمة واسعة

• شقق 4 غرف (4 Bedrooms)
  مساحات تبدأ من 275 م²
  بديل عملي للفيلات في كمبوندات التجمع، مع تكلفة أقل من الفيلات المستقلة

Flexi Finished: تشطيب مرن حسب احتياج العميل

واحدة من نقاط قوة المشروع هي نظام Flexi Finished؛ بمعنى أن العميل يحصل على وحدة بتشطيب مرن يسمح له باختيار تفاصيل كبيرة من التشطيب النهائي (أرضيات، مطابخ، حمامات… إلخ) بما يتماشى مع ذوقه وميزانيته، بدلًا من فرض نمط واحد على جميع الملاك.

الأسعار وأنظمة السداد في Waterway East

وفقًا لأحدث طرح للمشروع:⁽²⁾

• سعر المتر: حوالي 65,000 جنيه للمتر

• المقدم: يبدأ من 10% فقط عند التعاقد

• مدة التقسيط: حتى 9 سنوات أقساط متساوية

• موعد التسليم: خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد

هذه المعادلة (اسم قوي – موقع جديد واعد – سعر متر 65 ألف – وتقسيط حتى 9 سنوات) تضع المشروع في منطقة منافسة مباشرة مع كمبوندات كبرى في التجمع الخامس، مع ميزة إضافية وهي أن المشروع «New Launch» ما يعني فرصة أفضل لاختيار موقع الوحدة داخل المشروع قبل ارتفاع الأسعار التدريجي المعتاد في هذه النوعية من الكمبوندات.

المميزات والخدمات المتوقعة داخل كمبوند Waterway East

استنادًا إلى نمط تصميم مشروعات Waterway السابقة في القاهرة الجديدة والساحل، يمكن توقع باقة خدمات ومرافق على مستوى عالٍ، من بينها:⁽¹⁾⁽⁵⁾

• مساحات خضراء ولاندسكيب ممتدة بين العمارات.

• بحيرات صناعية وعناصر مائية تعطي View مميز لكل الوحدات تقريبًا.

• حمامات سباحة للكبار والأطفال.

• جيم، سبا، ونادي صحي.

• مناطق ألعاب للأطفال.

• ممشى للجري وركوب الدراجات داخل الكمبوند.

• جراجات تحت الأرض ومواقف للسيارات.

• أمن وحراسة وأنظمة مراقبة على مدار الساعة.

هذا المستوى من الخدمات يجعل Waterway East التجمع السادس خيارًا قويًا للعميل الذي يقارن بينه وبين مشروعات مثل هايد بارك، ميفيدا، ماونتن فيو، وبالم هيلز؛ خاصةً مع حجم المجتمع السكني المتوسط وعدد العمارات المحدود نسبيًا مقارنة ببعض الكمبوندات الضخمة.⁽³⁾

لماذا يعتبر Waterway East فرصة استثمارية الآن؟

1. اسم مطور قوي وسابقة أعمال معروفة
   Waterway Developments أصبحت من الأسماء الثقيلة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل، مع سلسلة مشروعات سكنية وتجارية ناجحة رفعت من ثقة السوق في العلامة التجارية.⁽²⁾

2. موقع في منطقة نمو مستقبلية (التجمع السادس)
   المنطقة مازالت في مرحلة نمو، ما يعني أن الدخول الآن يكون بأسعار أقل من المتوقع بعد اكتمال البنية الأساسية والمشروعات المحيطة، وبالتالي فرصة زيادة رأسمالية على المدى المتوسط والطويل.

3. خطة سداد مريحة حتى 9 سنوات
   مقارنة بمشروعات أخرى في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة التي تقدم عادة من 6–8 سنوات، الوصول إلى 9 سنوات يسهّل جدًّا دخول شريحة أكبر من العملاء بدون ضغط سيولة شهريًا.

4. سكن واستثمار في نفس الوقت
   للـ End User: سكن فاخر بتخطيط معماري معروف ومجتمع سكني محدود نسبيًا.
   للمستثمر: اسم Waterway عادة يحافظ على مستوى قوي في إعادة البيع وأسعار الإيجار في مشروعات القاهرة الجديدة.⁽¹⁾

لمن يناسب مشروع Waterway East؟

• أسر تبحث عن شقق كبيرة 3 و4 غرف بدلًا من فيلا بأسعار مبالغ فيها في كمبوندات أخرى.

• مستثمرون يرغبون في شراء شقة صغيرة 1 أو 2 Bedroom بهدف إعادة البيع أو الإيجار بعد التسليم.

• عملاء يفضّلون التعامل مع مطور له تاريخ قوي في منطقة التجمع والقاهرة الجديدة بدلًا من مطورين جدد.

ختامًا – كيف تستفيد من إطلاق Waterway East الجديد؟

لو أنت بتفكر في شراء شقة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، فإطلاق مشروع Waterway East في التجمع السادس يمثل فرصة «Early Entry» قبل تحركات أسعار المتر المتوقعة مع تقدم التنفيذ.

• مساحات تبدأ من 82 إلى أكثر من 275 متر.

• تشطيب Flexi Finished يديك مرونة في اختيار شكل وحدتك.

• مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.

• تسليم بعد 4 سنوات في كمبوند بنسبة بناء 19% فقط ومساحات خضراء واسعة.

نصيحة عملية:
لو ناوي تحجز، ركّز على:

• اختيار موقع العمارة والوحدة (Corner – View – قرب/بعد من الخدمات).

• مقارنة خطة السداد الحالية بأي عروض مؤقتة أو خصومات إطلاق.