كمبوند De Joya New Zayed الشيخ زايد الجديدة – مشروع سكني ببحيرات كريستالية
4

يُعد De Joya New Zayed أحد مشروعات Taj Misr Developments في زايد الجديدة، ويقع مباشرة على طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي (الصف الأول) أمام مطار سفنكس الدولي. المشروع يمتد على مساحة تقارب 132 فدان، ويعتمد على توزيع مرحلتين: مرحلة شقق ومرحلة فلل، مع مسطحات مائية واسعة تُعد من أبرز عناصر الجذب داخله.

المشروع يستهدف الباحثين عن شقق للبيع في زايد الجديدة بإطلالات مائية، وكذلك الراغبين في فلل للبيع في زايد الجديدة ضمن مجتمع منخفض الكثافة نسبيًا.

موقع المشروع

يقع المشروع في موقع استراتيجي غرب القاهرة، على الصف الأول من الطريق الصحراوي.

أهم المعالم القريبة:

أمام مطار سفنكس الدولي

بالقرب من Mall of Arabia

قريب من Mall of Egypt

حوالي 15 دقيقة من محور 26 يوليو

بالقرب من القرية الذكية

بجوار كمبوند The Estates

الموقع يمنح المشروع ميزة الوصول السريع، خاصة لمن يعملون في نطاق غرب القاهرة أو يعتمدون على المطار.

المطور العقاري

المشروع من تطوير Taj Misr Developments، وهي شركة لها مشروعات سابقة في العاصمة الإدارية ومناطق أخرى، وتعمل على تقديم مجتمعات سكنية متوسطة إلى كبيرة الحجم.

سجل الشركة في التنفيذ عنصر يجب مراجعته في كل مرحلة، خاصة مع مشروع متعدد المراحل مثل De Joya New Zayed.

التصميم والمساحة

يمتد المشروع على نحو 132 فدان، موزعة كالتالي:

مرحلة أولى: شقق على مساحة تقارب 82–92 فدان

مرحلة ثانية: فلل على مساحة 40–45 فدان

أكثر من 80% من المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والمائية

العنصر الأبرز هو المساحات المائية الكريستالية الممتدة، والتي تمثل محور التصميم الرئيسي، مع محاولة توفير إطلالات مفتوحة لأكبر عدد ممكن من الوحدات.

أنواع الوحدات
الشقق

شقق غرفة نوم تبدأ من حوالي 71 م²

شقق غرفتين بمساحات تقريبية 91–123 م²

شقق ثلاث غرف 129–161 م²

بنتهاوس ودوبلكس في بعض النماذج

الفلل (المرحلة الثانية)

فلل مستقلة بمساحات متنوعة

توزيع منخفض الكثافة نسبيًا

التنوع في المساحات يجعل المشروع مناسبًا لشرائح مختلفة، من المستثمرين الباحثين عن وحدات صغيرة إلى العائلات الباحثة عن سكن دائم.

الخدمات والمرافق

المشروع يعتمد على طابع مائي وترفيهي واضح.

المساحات المفتوحة

بحيرات كريستالية

ممشيات مائية

لاندسكيب واسع

الخدمات الترفيهية

حمامات سباحة متعددة

كلوب هاوس

جيم وسبا وساونا

مناطق ألعاب أطفال

الخدمات اليومية والتشغيلية

مناطق تجارية وكافيهات

أربعة مداخل رئيسية

أمن على مدار الساعة

كاميرات مراقبة

حجم المشروع يسمح بتوفير خدمات متوسطة إلى كبيرة، لكن نجاحها يعتمد على سرعة التنفيذ والتشغيل الفعلي.

نظام السداد والحالة التنفيذية

أنظمة السداد المطروحة تشمل:

مقدم يبدأ من 10%

تقسيط حتى 8–10 سنوات

دفعات ربع سنوية

تسليم متوقع خلال 2028

المشروع في مراحل مبكرة من التنفيذ، مع بدء أعمال الأساسات والحفر، وفتح باب الحجز بأسعار إطلاق.

القيمة الاستثمارية – قراءة واقعية
نقاط قوة

موقع صف أول على الطريق الصحراوي أمام مطار سفنكس.

عنصر مائي قوي قد يعزز من جاذبية المشروع تسويقيًا.

تنوع مساحات يبدأ من 71 م² يخلق شريحة استثمارية واسعة.

تقسيط متوسط المدى (حتى 10 سنوات) يسهل الدخول.

نقاط يجب تقييمها بعناية

المنافسة القوية في زايد الجديدة من مشروعات أكبر وأقدم.

التنفيذ ما زال في مرحلة مبكرة، وبالتالي المخاطرة الزمنية قائمة.

استدامة قيمة الوحدات الصغيرة تعتمد على الطلب الفعلي عند التسليم.

المشروع قد يكون مناسبًا لاستثمار متوسط الأجل أو لمن يبحث عن شقق للبيع في زايد الجديدة بإطلالات مائية، بشرط تقييم الفارق السعري مقارنة بالمشروعات المجاورة.

تواصل مع Invest Lane

إذا كنت مهتمًا بشراء شقة أو فيلا داخل De Joya New Zayed، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في مقارنة المشروع بمشروعات أخرى في زايد الجديدة، وتحليل سعر المتر، وجدوى الاستثمار، وفرص إعادة البيع قبل اتخاذ القرار.

تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة ودراسة استثمارية مبنية على قراءة دقيقة لسوق غرب القاهرة.