أفضل أنواع العقارات لتحقيق دخل شهري ثابت في مصر

دليل المستثمر اللي عايز كاش فلو حقيقي مش وعود

ناس كتير بتدخل الاستثمار العقاري وهي فاكرة إن:

“أي شقة تتأجر وخلاص”

والحقيقة؟ده أكبر فخ بيضيع عائد المستثمرين.

مش كل عقار ينفع دخل شهري،ومش كل إيجار = استثمار ناجح.

في المقال ده هقولك:

• أنهي أنواع العقارات بتدخل فلوس بانتظام

• أنهيها شكلها حلو بس عائدها ضعيف

• إزاي تحسب العائد قبل ما تشتري

• وأهم أخطاء بتضرب الكاش فلو

أولًا: يعني إيه دخل شهري ثابت فعلًا؟

دخل شهري ثابت يعني:

• إيجار منتظم

• طلب مستمر

• أقل نسبة فراغ

• مصاريف تشغيل محسوبة

مش معناه:

❌ إيجار عالي شهرين ويقف

❌ وحدة فاضية نص السنة

❌ مشاكل تحصيل

ثانيًا: أفضل أنواع العقارات للدخل الشهري (مرتبة بالأولوية)

🔹 1) الوحدات السكنية الصغيرة في مناطق الطلب الحقيقي

(أقوى اختيار للمستثمر المحافظ)

أمثلة:

• شقق غرفة أو غرفتين

• في مناطق سكن فعلية

• قريب من خدمات ومواصلات

ليه قوية؟

• طلب دايم

• سرعة تأجير

• أقل نسبة مخاطرة

العائد المتوقع:6% – 9% سنوي (مستقر)

🔹 2) الوحدات الإدارية الصغيرة

(دهب المستثمر الذكي)

مناسبة لـ:

• شركات

• عيادات

• فريلانسرز

المميزات:

• إيجار أعلى من السكني

• عقود أطول

• مستأجرين ملتزمين

المخاطر:

• اختيار موقع غلط

• مشروع من غير تشغيل محترف

العائد المتوقع:8% – 12% سنوي

🔹 3) المحلات التجارية (بس مش أي محل)

أعلى عائد… وأعلى مخاطرة

ينجح لو:

✔ موقع حيوي

✔ كثافة سكانية

✔ مشروع فيه حركة فعلية

يفشل لو:

❌ محل جوه مول فاضي

❌ تسويق ضعيف

❌ إدارة سيئة

العائد المتوقع:10% – 15% (لو اتعمل صح)

🔹 4) الإيجار المفروش (للمحترفين فقط)

مش لكل الناس.

ينجح لو:

• منطقة سياحية

• إدارة قوية

• تسعير صح

يفشل لو:

• إدارة ضعيفة

• مصاريف عالية

• تشريع غير واضح

ثالثًا: أنواع عقارات شكلها استثمار… لكنها مش كده

❌ شقق كبيرة جدًا

❌ وحدات في مدن جديدة بدون طلب

❌ عقار من غير خطة تشغيل

❌ شراء بسعر عالي على أمل الإيجار

الإيجار مش في الوحدة…الإيجار في الطلب.

رابعًا: إزاي تحسب العائد الإيجاري صح؟

المعادلة البسيطة:

العائد = (الإيجار السنوي ÷ إجمالي سعر الوحدة) × 100

بس المستثمر الصح كمان يحسب:

• مصاريف الصيانة

• فترات الفراغ

• الضرائب (لو وجدت)

• الإدارة

العائد الحقيقي دايمًا أقل من اللي في الإعلان.

خامسًا: أنهي مناطق في مصر مناسبة للدخل الشهري؟

📍 التجمع الخامس

• إيجار مستقر

• طلب سكني وإداري

📍 الشيخ زايد

• شريحة قوية

• استقرار عالي

📍 مناطق عمل وتجاري

• إداري وتجاري أفضل من سكني

المدن الجديدة جدًا = مخاطرةالمدن المستقرة = دخل

سادسًا: أخطاء قاتلة بتضيع الدخل الشهري

❌ شراء وحدة من غير دراسة طلب

❌ الاعتماد على كلام البائع

❌ تجاهل الإدارة والتشغيل

❌ عدم وجود خطة بديلة

أسئلة الناس

هل السكني ولا التجاري أفضل للإيجار؟

السكني أأمن، التجاري أعلى عائد.

هل ينفع أحقق دخل وأنا بره مصر؟

آه، لو فيه إدارة محترفة.

هل العاصمة الإدارية مناسبة للإيجار؟

حاليًا الإداري أفضل من السكني.

الخلاصة (رأي استثماري صريح)

لو هدفك:

• دخل شهري ثابت → اختار أمان وطلب

• مغامرة بعائد أعلى → اختار موقع وتشغيل قوي

العقار اللي بيكسب:

مش الأغلى…ولا الأجمل…اللي متأجر دايمًا.