شقة، محل، ولا مكتب؟

دليل المستثمر الذكي لاختيار نوع الوحدة العقارية في مصر 2025

أكبر خطأ بيعمله المستثمر العقاري مش إنه يشتري في مشروع غلط…إنه يشتري نوع وحدة غلط.

الناس بتقارن:

مشروع بمشروع مطور بمطور سعر بسعر

لكن نادرًا ما حد بيسأل السؤال الأهم:

أنا أشتري شقة؟ ولا محل؟ ولا مكتب؟

الفرق بين التلاتة هو الفرق بين:

• دخل شهري

• مكسب رأسمالي

• أو أموال محبوسة

ليه اختيار نوع الوحدة أهم من اختيار المشروع؟

ممكن تشتري في أفضل مشروع في العاصمة الإدارية لكن نوع الوحدة يخليك تخسر.

وممكن تشتري في مشروع متوسط لكن تختار النوع الصح فتطلع بمكسب قوي.

الاستثمار مش عنوانه “فين”الاستثمار عنوانه “إيه”

أولًا: الشقق السكنية – استقرار مش مضاربة

الشقق مناسبة للي:

• عايز يحافظ على قيمة فلوسه

• أو يشتري ويسكن

• أو يأجّر على المدى الطويل

لكن كاستثمار:

الشقق أضعف وحدة في إعادة البيع السريع

ليه؟ لأن المعروض دايمًا كتير و الطلب سكني مش استثماري

في مناطق زي:

• التجمع الخامس

• الشيخ زايد

الشقة استثمار “حفظ قيمة”مش “مضاعفة رأس مال”.

ثانيًا: المحلات التجارية – أعلى عائد وأعلى مخاطرة

المحل التجاري ممكن يطلع:

10% – 15% سنوي عائد إيجار

لكن بشرط واحد: المكان يشتغل.

محل في مول فاضي = كارثة محل في محور حيوي أو منطقة خدمات = ماكينة فلوس

في العاصمة الإدارية : المولات اللي حوالين أحياء سكنية أو في مناطق إدارية هي اللي بتشتغل.

المستثمر الذكي هنا بيدور على:

• موقع

• حركة

• مطور عنده تشغيل

مش “أرخص سعر”.

ثالثًا: المكاتب الإدارية – توازن بين العائد وإعادة البيع

المكتب الإداري هو:

أفضل مزيج بين الاستثمار وإعادة البيع

ليه؟

• الطلب عليه مستمر

• الشركات بتدور

• إعادة بيعه أسهل من المحلات

• وإيجاره مستقر

في العاصمة الإدارية : المكاتب من أقوى الأصول الاستثمارية.

خصوصًا لو:

• في برج معروف

• بمساحات صغيرة

• وتشطيب كويس

مقارنة سريعة

النوع	إعادة البيع	العائد	المخاطرة
شقة	ضعيفة	ضعيف	منخفضة
مكتب	قوية	متوسطة	متوسطة
محل	متوسطة	عالية	عالية

أخطر خطأ في السوق

إن حد:

يشتري محل وهو محتاج سيولة أو يشتري شقة وهو مستني عائد أو يشتري مكتب وهو فاكر إنه سكن

كل وحدة لها وظيفة مالية.

لو استخدمتها غلط → هتخسر حتى في أفضل مشروع.

في Invest Lane بنعمل إيه مختلف؟

إحنا مش بنبيع:

شقق أو محلات أو مكاتب

إحنا بنبيع:

قرارات استثمار صح

بنحلل:

• هدفك

• سيولتك

• أفقك الزمني

وبنطلع لك:

أنهي نوع وحدة يطلعلك أعلى نتيجة بأقل مخاطرة.

عايز تعرف أنهي نوع وحدة مناسب ليك؟

لو ناوي تشتري في : العاصمة الإدارية أو التجمع الخامس

ابعت لنا ، ونعمل لك تحليل اختيار نوع وحدة مجاني يقولك:

تشتري إيه، ليه، وفين.