< Back Back El Patio Hills Developed By: La Vista Developments كمبوند El Patio Hills التجمع الخامس – مشروع سكني فاخر من لافيستا 4 يُعد كمبوند El Patio Hills في التجمع الخامس أحد مشروعات شركة La Vista Developments ضمن سلسلة الباتيو، ويقع في موقع حيوي بالقرب من محور التسعين ومحور المشير. المشروع يقدم شقق للبيع في التجمع الخامس بالإضافة إلى فلل للبيع في التجمع الخامس وتاون هاوس داخل مجتمع سكني منخفض الكثافة يعتمد على المساحات المفتوحة والتصميم الأوروبي الحديث. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن سكن راقٍ في موقع مركزي بالقاهرة الجديدة، مع التركيز على الخصوصية وجودة التشغيل وإدارة المجتمع بعد التسليم. موقع المشروع الموقع يمثل أحد أهم عناصر قوة El Patio Hills، حيث يقع في قلب القاهرة الجديدة ضمن نطاق سكني متكامل وقريب من أهم المحاور: بالقرب من محور المشير طنطاوي خلف الجامعة الأمريكية بالقاهرة 5 دقائق من محور التسعين الشمالي بجوار كمبوند Hyde Park New Cairo قريب من كمبوند La Mirada New Cairo هذا التمركز يمنح المشروع ميزة تنافسية واضحة، خاصة مع الطلب المرتفع على شقق للبيع في التجمع الخامس داخل المناطق القريبة من الخدمات التعليمية والتجارية الرئيسية. المطور العقاري المشروع من تنفيذ La Vista Developments، وهي شركة تمتلك خبرة ممتدة في تطوير المجتمعات السكنية داخل القاهرة الجديدة والساحل الشمالي. سلسلة “El Patio” تمثل أحد خطوط الشركة الموجهة إلى المجتمعات السكنية متوسطة ومنخفضة الكثافة، مع تركيز على جودة التشطيب والإدارة. سمعة المطور في التسليم والتشغيل تمثل عنصر أمان نسبي للمشتري، خاصة في سوق يعتمد كثيرًا على البيع على المخطط. التصميم والمساحة El Patio Hills جزء من محفظة مشروعات لافيستا في القاهرة الجديدة، ويعتمد على تخطيط عمراني يوازن بين الكتلة البنائية والمساحات المفتوحة. أهم السمات التخطيطية: نسبة بناء منخفضة مقارنة بإجمالي مساحة الأرض انتشار واسع للمساحات الخضراء بحيرات صناعية ونوافير داخلية توزيع الوحدات بشكل يحقق أكبر قدر من الخصوصية تصميم أوروبي في الواجهات والمساحات المشتركة انخفاض الكثافة السكانية عامل مهم في الحفاظ على قيمة العقار على المدى المتوسط والطويل، خاصة في منطقة تشهد تزايدًا في المشروعات السكنية. أنواع الوحدات يوفر المشروع تنوعًا يلائم الاحتياجات المختلفة سواء للسكن العائلي أو الاستثمار طويل الأجل: شقق فاخرة بمساحات متنوعة تاون هاوس بحدائق خاصة فلل مستقلة بمساحات أكبر جميع الوحدات تأتي بتشطيبات كاملة، ما يقلل من تكلفة التشطيب الإضافية على المشتري ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير. بالنسبة للباحثين عن فلل للبيع في التجمع الخامس داخل موقع مركزي، فإن وجود فلل مستقلة ضمن مشروع منخفض الكثافة يمثل ميزة واضحة مقارنة ببعض المشروعات الأعلى كثافة. الخدمات والمرافق تم تصميم الخدمات لتخدم نمط الحياة اليومي داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج المتكرر. أولًا: الخدمات الترفيهية بحيرات صناعية ونوافير حمامات سباحة متعددة مناطق ألعاب للأطفال ملاعب رياضية متنوعة ثانيًا: الخدمات الصحية والاجتماعية نادي صحي متكامل جيم مجهز مساحات للمشي والأنشطة الخارجية ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية منطقة تجارية داخلية هايبر ماركت أمن وحراسة على مدار 24 ساعة نظام كاميرات مراقبة إدارة مسؤولة عن الصيانة الدورية وجود إدارة فعالة عنصر أساسي في الحفاظ على مستوى الخدمات، وهو ما يؤثر بشكل مباشر على قيمة إعادة البيع مستقبلًا. القيمة الاستثمارية من منظور استثماري، يمكن تحليل El Patio Hills عبر عدة نقاط: الموقع المركزي داخل التجمع الخامس، وهو ما يضمن طلبًا مستقرًا سواء للبيع أو الإيجار. اسم المطور الذي يضيف عنصر ثقة في التنفيذ والإدارة. نسبة البناء المنخفضة التي تعزز من جودة المعيشة وتحد من تآكل القيمة بمرور الوقت. تنوع الوحدات الذي يخلق سوق إعادة بيع داخلي نشط. مع ذلك، يجب على المستثمر مقارنة سعر المتر بالمشروعات المجاورة في نفس النطاق الجغرافي، خاصة أن المشروعات ذات السمعة القوية غالبًا ما تُسعر عند مستويات أعلى من متوسط السوق. المشروع يناسب من يبحث عن استثمار مستقر طويل الأجل أو سكن فعلي في موقع حيوي، أكثر من كونه فرصة مضاربة سريعة. لماذا Invest Lane؟ في Invest Lane لا نعرض فقط شقق للبيع في التجمع الخامس أو فلل للبيع في التجمع الخامس، بل نقوم بدراسة السعر العادل، وتحليل بدائل الشراء في نفس المنطقة، ومقارنة العائد المتوقع قبل اتخاذ القرار. إذا كنت مهتمًا بمعرفة المساحات المتاحة، أحدث الأسعار، أو تقييم جدوى الاستثمار في El Patio Hills مقارنة بمشروعات أخرى في القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق Invest Lane للحصول على استشارة مبنية على تحليل سوقي دقيق واحترافي. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back AXLE MALL Developed By: Menassat Axle Mall – اكسل مول التجمع الخامس Overview يعد Axle Mall مشروعًا متكاملًا يضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية، ويقع في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس بمنطقة نيو نرجس، وهي من المناطق التي تشهد نموًا سكنيًا وتجاريًا مستمرًا. تم تطوير المشروع بواسطة شركة مناصات للتطوير العقاري، ويضم وحدات متنوعة تشمل محلات تجارية، مكاتب إدارية، وعيادات طبية، بالإضافة إلى هايبر ماركت بمساحة كبيرة، بما يخدم الأنشطة المختلفة داخل المشروع. Location يقع المشروع مباشرة على محور جمال عبد الناصر بين محور طلعت حرب ومحور محمد نجيب، وهو موقع حيوي يسهل الوصول إليه من عدة مناطق رئيسية. أهم المعالم القريبة: شارع 90 الجنوبي الجامعة الأمريكية AUC الجامعة الألمانية GUC مستشفى القوات الجوية القطاع البنكي مدينة نصر العاصمة الإدارية الجديدة الموقع يخدم مناطق سكنية قائمة وكثافات سكانية مرتفعة، إضافة إلى قربه من جامعات ومراكز خدمية، وهو ما يدعم الحركة التجارية داخل المشروع. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 5,412 متر مربع التكوين: دور أرضي + أول + 3 أدوار علوية عدد المحلات التجارية: حوالي 80 وحدة عدد المكاتب والعيادات: حوالي 40 وحدة المساحات: محلات تجارية تبدأ من 30 متر مربع مكاتب وعيادات تبدأ من 45 متر مربع هايبر ماركت بمساحة تقارب 1,800 متر مربع يعتمد المشروع على تصميم عملي يراعي توزيع الأنشطة التجارية والإدارية داخل المبنى، مع تنظيم الحركة وتوفير مساحات مناسبة للأنشطة المختلفة. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم تشغيل الوحدات المختلفة، منها: جراج واسع أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة مصاعد وسلالم كهربائية حديثة خدمات تشغيل وصيانة مرافق تجارية وطبية تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة مناسبة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل المشروع. Project Status مقدم يبدأ من 10% أنظمة سداد مرنة لعدة سنوات وحدات جاهزة للتسليم الفوري موقع المشروع في منطقة نيو نرجس التي تشهد كثافة سكنية متزايدة يدعم الطلب على الأنشطة التجارية والخدمية في المنطقة. Developer شركة مناصات للتطوير العقاري تعمل في تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات داخل القاهرة الجديدة، وتركز على تقديم مشروعات تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مواقع حيوية قريبة من الكثافات السكنية. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Villette Developed By: SODIC Villette – فيليت Overview يعد Villette كمبوندًا سكنيًا متكاملًا يقع في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، مباشرة على محور محمد بن زايد، وهي منطقة تعد من أكثر المواقع طلبًا في القاهرة الجديدة. يتم تطوير المشروع بواسطة SODIC على مساحة تقارب 300 فدان، ويعتمد على تخطيط عمراني حديث يخصص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة، مع تصميم معماري بالتعاون مع مكتب SWA Group. يضم المشروع وحدات متنوعة تشمل شقق سكنية، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة بمساحات مختلفة تناسب احتياجات متعددة. Location يقع المشروع في موقع مركزي داخل الجولدن سكوير، مع سهولة الوصول إلى أهم الطرق والمحاور. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية AUC شارع التسعين الطريق الدائري كايرو فيستيفال سيتي مدارس دولية ومراكز طبية مناطق سكنية وتجارية رئيسية بالتجمع الخامس الموقع يوفر سهولة حركة إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمناطق المحيطة. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 300 فدان نوع المشروع: سكني متكامل أنواع الوحدات: شقق – تاون هاوس – توين هاوس – فيلات نسبة المساحات المفتوحة: نحو 84% يعتمد المشروع على تصميم منخفض الكثافة مع توزيع الوحدات حول مساحات خضراء وحدائق متعددة، إضافة إلى مناطق عامة متنوعة الاستخدام، بما يسمح ببيئة سكنية هادئة وإطلالات مفتوحة. كما تم تقسيم المشروع إلى عدة مراحل، لكل مرحلة طابع تخطيطي خاص مع الحفاظ على تكامل المشروع ككل. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة واسعة من المرافق التي تدعم نمط حياة متكامل، منها: حدائق ومناطق خضراء واسعة مناطق رياضية ومسارات للمشي كلوب هاوس حمامات سباحة مناطق اجتماعية وترفيهية مناطق تجارية وخدمات يومية مركز طبي وخدمات تعليمية قريبة أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة هذه الخدمات تساعد على توفير بيئة مناسبة للسكن العائلي طويل الأجل. Project Status أنظمة سداد تختلف حسب المرحلة أو وحدات إعادة البيع التسليم: معظم المراحل مكتملة أو قيد الاستلام نظرًا لاكتمال أجزاء كبيرة من المشروع، يتوفر سوق نشط للوحدات الجاهزة وإعادة البيع. Developer SODIC شركة تطوير عقاري تعمل في السوق المصري منذ سنوات، وتركز على تنفيذ مجتمعات سكنية متكاملة تعتمد على التخطيط العمراني والمساحات المفتوحة والبنية التحتية والخدمات. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Mivida Developed By: Emaar Misr Mivida – ميفيدا Overview يعد Mivida أحد أكبر المشروعات السكنية في التجمع الخامس، ويقع مباشرة على شارع التسعين بالقرب من الجامعة الأمريكية. يتم تطوير المشروع بواسطة شركة إعمار مصر للتنمية العقارية (Emaar Misr) على مساحة تقارب 860 فدان، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية. يضم المشروع وحدات سكنية متنوعة تشمل شقق، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات، مع تصميمات معمارية مستوحاة من الطرازين الإسباني والمتوسطي، واهتمام بعناصر الاستدامة وكفاءة الطاقة. Location يقع المشروع في موقع مركزي بالتجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين، ما يوفر سهولة الوصول إلى أهم المناطق الحيوية. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية AUC كايرو فيستيفال سيتي الطريق الدائري مطار القاهرة الدولي مدينة نصر ومصر الجديدة مدارس وجامعات دولية ومراكز طبية الموقع يجمع بين القرب من الخدمات الرئيسية وسهولة التنقل إلى مختلف مناطق القاهرة. Project Area & Design المساحة الإجمالية: 860 فدان نوع المشروع: سكني متكامل أنواع الوحدات: شقق – تاون هاوس – توين هاوس – فيلات المساحات تبدأ من: حوالي 80 م² يعتمد المشروع على تصميم منخفض الكثافة حيث تم تخصيص نحو 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات، مع توزيع المباني بحيث توفر إطلالات مفتوحة وخصوصية مناسبة. كما يتضمن المشروع حلولًا تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة مثل العزل الحراري واستخدام بعض تقنيات الطاقة النظيفة في مناطق محددة. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة واسعة من المرافق التي تدعم نمط حياة متكامل، منها: نوادٍ رياضية ومراكز لياقة بدنية حمامات سباحة مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية مناطق تجارية وخدمية مدارس وخدمات تعليمية قريبة عيادات ومراكز طبية أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة جراجات مغطاة وإدارة وصيانة هذه الخدمات تساعد على توفير بيئة مناسبة للسكن العائلي طويل الأجل. Project Status أنظمة سداد متاحة حتى 7 سنوات (تختلف حسب المرحلة والوحدة) التسليم: مراحل مختلفة جاهزة أو قيد التسليم يعتبر المشروع مناسبًا للراغبين في السكن داخل مجتمع متكامل في موقع مركزي بالتجمع الخامس، مع تنوع كبير في أنواع الوحدات. Developer Emaar Misr هي إحدى شركات التطوير العقاري العاملة في السوق المصري، وتركز على تنفيذ مشروعات سكنية متكاملة تعتمد على التخطيط العمراني الواسع والبنية التحتية والخدمات داخل المشروع. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back KIN Developed By: Imarrae Developments KIN – كمبوند كين التجمع الخامس Overview يعد KIN مشروعًا سكنيًا متكاملًا يقع في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس بمنطقة القرنفل فيلاز، ويتميز بتصميم حديث يعتمد على المساحات الخضراء الواسعة والتخطيط منخفض الكثافة. تم تطوير المشروع بواسطة شركة إماراي للتطوير العقاري (Imarrae Developments)، ويضم وحدات سكنية متنوعة تشمل شققًا وستوديوهات ولوفت ودوبلكس وبنتهاوس، مع تشطيبات كاملة داخل مجتمع سكني متكامل الخدمات. Location يقع المشروع في منطقة القرنفل فيلاز أمام بوابة 24 الرحاب، وهو موقع يسهل الوصول إليه من أهم المحاور في القاهرة الجديدة. أهم المعالم القريبة: شارع التسعين الشمالي طريق السويس الجامعة الأمريكية AUC كايرو فيستيفال سيتي مطار القاهرة الدولي مدينة الرحاب الموقع يخدم مناطق سكنية قائمة ويوفر سهولة الوصول إلى الخدمات التجارية والتعليمية والطبية. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 23 إلى 25 فدان نسبة المباني: حوالي 18.5% نسبة المساحات المفتوحة واللاندسكيب: حوالي 81.5% أنواع الوحدات: ستوديو يبدأ من حوالي 49 متر مربع شقق سكنية تبدأ من حوالي 126 متر مربع لوفت يبدأ من حوالي 104 متر مربع دوبلكس وبنتهاوس بمساحات متنوعة يعتمد المشروع على تصميم عصري يركز على الاستدامة وتوزيع المباني حول المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، مع إطلالات مفتوحة وبيئة سكنية مريحة. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم نمط الحياة داخل الكمبوند، منها: كلوب اجتماعي حمامات سباحة صالة رياضية ومناطق ترفيه مطاعم وكافيهات مول تجاري وخدمات يومية مركز طبي وصيدليات حضانات ومدارس قريبة مسارات رياضية ومناطق خضراء أنظمة أمن وحراسة وخدمات تشغيل تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة سكنية مناسبة للعائلات داخل مجتمع متكامل. Project Status مقدم يبدأ من 0% حسب أنظمة الطرح أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات التسليم وفق الجداول الزمنية المعلنة للمشروع موقع المشروع في منطقة القرنفل وقربه من الرحاب وشارع التسعين يدعم الطلب على الوحدات السكنية، خاصة في المجتمعات منخفضة الكثافة. Developer شركة إماراي للتطوير العقاري (Imarrae Developments) تعمل في تطوير المشروعات السكنية، وتركز على تقديم مجتمعات تعتمد على التخطيط الحديث والمساحات المفتوحة وتوفير الخدمات التي تدعم جودة الحياة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Golden Gate Developed By: Redcon جولدن جيت Golden Gate القاهرة الجديدة – مشروع تجاري وإداري على شارع التسعين الجنوبي يُعد مشروع جولدن جيت Golden Gate أحد أكبر المشروعات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، ويقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس، بالقرب من الجامعة الأمريكية. المشروع من تطوير شركة ROCK Redcon للمراكز التجارية والإدارية، ويقدم منطقة أعمال متكاملة تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية داخل موقع يتمتع بأعلى كثافة مرورية في شرق القاهرة. للباحثين عن وحدات إدارية في التجمع الخامس أو الاستثمار في مول تجاري على التسعين الجنوبي، يمثل Golden Gate فرصة قوية بفضل موقعه المباشر وتصميمه كمركز أعمال متكامل وليس مجرد مول تقليدي. موقع مشروع Golden Gate القاهرة الجديدة يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في قلب التجمع الخامس، وهو أحد أهم الشوارع التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة. أهم المزايا الموقعية: بجوار الجامعة الأمريكية بالقاهرة واجهة مباشرة بطول يقارب 1250 متر على شارع التسعين قرب الطريق الدائري وطريق العين السخنة موقع بين محطتي المونوريل المستقبلية محيط سكني وتجاري عالي الكثافة هذا الموقع يمنح المشروع حركة تشغيلية مستمرة، وهو عامل أساسي في نجاح أي مشروع تجاري أو إداري في التجمع الخامس. المطور العقاري – ROCK Redcon يتم تطوير المشروع بواسطة ROCK Redcon، إحدى شركات مجموعة ريدكون التي تأسست عام 1997 وتمتلك خبرة تتجاوز 25 عامًا في قطاع الإنشاءات والتطوير. يمثل Golden Gate أول مشروع متكامل للشركة في القطاع التجاري والإداري، مع الاعتماد على خبرتها التنفيذية في المشروعات الكبرى. المساحة والتصميم المعماري يمتد المشروع على مساحة إجمالية تتراوح بين 160,000 و201,000 متر مربع (حوالي 40 فدانًا)، ويضم 25 مبنى متعدد الاستخدامات. أبرز ملامح التصميم: نحو 100,000 متر مربع مساحات تجارية نحو 100,000 متر مربع مساحات إدارية تصميم معماري بواسطة مكتب WATG لندن العالمي توزيع المباني حول مساحات مفتوحة ولاندسكيب مفهوم Business District متكامل التصميم يهدف إلى خلق بيئة عمل وتجربة تسوق متكاملة تعتمد على الحركة المفتوحة والمساحات العامة. أنواع الوحدات في Golden Gate يوفر المشروع تنوعًا كبيرًا في الوحدات الاستثمارية: وحدات تجارية بإجمالي مساحات تصل إلى 110,000 متر مربع وحدات إدارية بإجمالي يقارب 90,000 متر مربع مكاتب إدارية تبدأ من 90 متر مربع Standalone Offices تصل مساحتها إلى 6,000 متر مربع هذا التنوع يسمح باستقطاب شركات كبرى، مقار إقليمية، علامات تجارية عالمية، ومؤسسات خدمية مختلفة. الخدمات والمرافق يضم المشروع منظومة تشغيلية متكاملة تشمل: مساحات خضراء وساحات مفتوحة مصاعد بانورامية سلالم كهربائية إنترنت مفتوح عالي السرعة قاعات مؤتمرات كبيرة أنظمة أمن ومراقبة على مدار 24 ساعة إدارة وتشغيل احترافية هذه الخدمات تدعم بيئة الأعمال وتزيد من جاذبية المشروع للشركات والمستثمرين. القيمة الاستثمارية للمشروع الاستثمار في وحدات إدارية أو تجارية على شارع التسعين الجنوبي يعتمد بشكل أساسي على الموقع والكثافة المرورية. عوامل القوة في Golden Gate: واجهة طويلة مباشرة على التسعين الجنوبي قرب الجامعة الأمريكية والمجمعات السكنية الكبرى تصميم Business District متكامل إمكانية جذب شركات دولية وعلامات تجارية كبرى المشروعات متعددة المباني ذات الإدارة المركزية عادة ما تحقق معدلات إشغال مرتفعة عند التشغيل الكامل. الحالة التنفيذية والمراحل تم تنفيذ وتسليم مراحل من المشروع بالفعل، مع استمرار تطوير مراحل جديدة مثل: Luxury Zone East Gate ما يتيح فرصًا استثمارية في مراحل مختلفة حسب توقيت الدخول والميزانية. إذا كنت تبحث عن وحدات إدارية للبيع في التجمع الخامس أو الاستثمار في مول تجاري على شارع التسعين الجنوبي، يمكن لفريق Invest Lane تزويدك بتحليل تفصيلي للأسعار الحالية، أفضل المواقع داخل المشروع، وتقدير العائد المتوقع. تواصل مع Invest Lane للحصول على استشارة استثمارية مبنية على دراسة سوقية دقيقة داخل القاهرة الجديدة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back The Butterfly Developed By: Madinet Masr The Butterfly – ذا بترفلای نظرة عامة The Butterfly هو كمبوند فيلات مستقل في مدينة المستقبل على محور الأمل، أمام مشروع سراي مباشرة، من تطوير شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (Madinet Masr). المشروع مقام على مساحة 238 فدان مع نسبة مساحات خضراء تقارب 80%، ويضم فيلات مستقلة وS-Villas وتاون هاوس بمساحات متوسطة تناسب شريحة كبيرة من المشترين الباحثين عن فيلا بسعر أقل من الفيلات الكبيرة التقليدية. الموقع يقع المشروع في موقع واضح وقابل للتسويق بسهولة: أمام كمبوند Sarai مباشرة على محور الأمل قريب من مدينتي وCraft Zone وصول سريع إلى العاصمة الإدارية اتصال مباشر بالحلق الإقليمي الميزة هنا أن المنطقة أصبحت بالفعل محور نمو حقيقي وليس مجرد تخطيط مستقبلي. التصميم والمساحات مواصفات المشروع الأساسية: مساحة المشروع: 238 فدان مساحات خضراء ومائية: حوالي 80% وحدات: فيلات مستقلة S-Villas تاون هاوس المساحات: تبدأ تقريباً من 175 م² وتصل إلى 259 م² المشروع يعتمد على كثافة منخفضة وتصميم مفتوح مع حدائق خاصة وإطلالات على لاندسكيب وممرات مائية. المرافق والخدمات المشروع يضم الخدمات الأساسية التي يتوقعها العميل في هذه الفئة: كلوب هاوس مسابح وجيم وسبا مناطق ألعاب أطفال مسارات مشي ورياضة مول تجاري وخدمات يومية مدارس وخدمات تعليمية قريبة أمن ومراقبة 24 ساعة بمعنى آخر: مشروع سكني متكامل وليس مجرد تجمع فيلات. أنظمة السداد والحالة مقدم يبدأ من 6.5% تقسيط حتى 8 سنوات تسليم متوقع: 2028 تشطيب: نصف تشطيب الميزة هنا أن نسبة المقدم منخفضة مقارنة بمشروعات فيلات أخرى في نفس المنطقة. قراءة واقعية للمشروع (مهمة كمستثمر أو مسوق) خليني أتكلم معك بصراحة وبزاوية تحليلية، لأن المشروع ده تحديداً فيه نقاط قوة واضحة لكن فيه زوايا لازم تتفهم كويس: نقاط قوة حقيقية المطور قوي ومجرب Madinet Masr عندها سجل في سراي وتاج سيتي، وده يقلل مخاطرة التنفيذ. موقع أمام مشروع ناجح كون المشروع أمام سراي ميزة تسويقية قوية، لأن المنطقة بالفعل معروفة للعملاء. منتج مطلوب في السوق فيلات صغيرة ومتوسطة هي أكثر منتج عليه طلب حالياً. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Arabella Developed By: Azmeel Real Estate كمبوند Arabella التجمع الخامس – مجتمع سكني متكامل في الحي الرابع 4 يُعد كمبوند Arabella أحد المجتمعات السكنية المعروفة في التجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة، ويقع في الحي السكني الرابع بالقرب من شارع التسعين والجولدن سكوير. المشروع من تطوير Azmeel Real Estate، ويستهدف الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس أو فلل للبيع في التجمع الخامس داخل مجتمع مكتمل الخدمات وجاهز للسكن. Arabella يتميز بكونه من المشروعات القائمة منذ سنوات، ما يمنحه طابعًا مستقرًا من حيث الكثافة السكانية والتشغيل الفعلي للخدمات. موقع المشروع يقع الكمبوند في موقع مركزي داخل التجمع الخامس، وهو ما يعزز من الطلب السكني وإعادة البيع. أبرز المعالم القريبة: في الحي السكني الرابع 5 دقائق من شارع التسعين ومنطقة الجولدن سكوير بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة بجوار Katameya Heights 10 دقائق من الطريق الدائري قريب من Cairo Festival City Mall سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة هذا الموقع يضع المشروع في نطاق مكتمل المرافق والخدمات التعليمية والتجارية، ما يجعله مناسبًا للسكن العائلي طويل الأجل. المطور العقاري المشروع من تنفيذ Azmeel Real Estate، وهي شركة تأسست عام 1984 ولها خبرة في تطوير مشروعات سكنية متعددة. Arabella يُعد من أبرز مشروعاتها في القاهرة الجديدة، ويمثل مجتمعًا قائمًا بالفعل وليس مشروعًا تحت الإنشاء. وجود مشروع قائم منذ سنوات يمنح المشتري رؤية واضحة لمستوى التشغيل والصيانة الفعلية. التصميم والمساحة يُصنف Arabella ضمن المجتمعات السكنية الكبيرة نسبيًا داخل التجمع الخامس. أهم السمات التخطيطية: مساحة واسعة مقارنة بكثير من المشروعات المحيطة حوالي 80% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية تصميم معماري بطابع أوروبي تنوع في المنتجات السكنية بين شقق وفلل ارتفاع نسبة المساحات المفتوحة يعزز من جودة الحياة داخل المشروع، خاصة في منطقة ذات كثافة سكنية مرتفعة نسبيًا مثل التجمع الخامس. أنواع الوحدات يوفر الكمبوند تنوعًا في الوحدات السكنية: شقق سكنية بمساحات تقريبية من 145 إلى 225 متر مربع، غالبًا 4 غرف و3 حمامات دوبلكس بمساحات أكبر فلل مستقلة توين هاوس الوحدات تأتي بتشطيبات كاملة، ما يجعل العديد منها متاحًا للاستلام الفوري، وهو عنصر مهم لمن يبحث عن انتقال سريع دون انتظار. بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل مشروع قائم ومأهول، Arabella يمثل خيارًا مستقرًا مقارنة بالمشروعات الجديدة تحت الإنشاء. الخدمات والمرافق المشروع يقدم منظومة خدمات متكاملة نتيجة كونه مجتمعًا قائمًا منذ سنوات. أولًا: المساحات المفتوحة 80% مساحات خضراء بحيرات صناعية لاندسكيب وحدائق داخلية ثانيًا: الخدمات الرياضية والترفيهية حمامات سباحة كبيرة نادي رياضي جيم وسبا ملاعب كرة قدم وتنس وسكواش مناطق ألعاب أطفال ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية مول تجاري خدمات صحية وترفيهية أمن وحراسة على مدار 24 ساعة إدارة وصيانة مستمرة تشغيل الخدمات بشكل فعلي على أرض الواقع يمثل ميزة مهمة مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على وعود مستقبلية. الأسعار وأنظمة السداد الأسعار الحالية تختلف حسب نوع الوحدة والموقع داخل المشروع: شقق 145م² تبدأ من حوالي 13,545,000 جنيه فلل تبدأ من 20 مليون جنيه تقريبًا وتزيد حسب المساحة والموقع أنظمة السداد: مقدم مرن من 5% إلى 20% حسب الوحدة تقسيط من 5 إلى 8 سنوات بعض الوحدات متاحة للاستلام الفوري في المشروعات الجاهزة، غالبًا ما تكون مدة السداد أقصر من المشروعات تحت الإنشاء، ما يتطلب دراسة القدرة المالية بدقة. الحالة التنفيذية Arabella مشروع مكتمل وجاهز للسكن، مع خدمات تعمل فعليًا وسكان قائمين. هذا يقلل من مخاطر التنفيذ ويمنح المشتري صورة واضحة عن مستوى المعيشة داخل الكمبوند. القيمة الاستثمارية من منظور استثماري، يتمتع المشروع بعدة نقاط قوة: موقع مركزي في الحي الرابع داخل التجمع الخامس. مشروع قائم ومأهول يقلل من المخاطر. طلب إيجاري مستقر في المنطقة، خاصة للوحدات القريبة من الجامعة الأمريكية. في المقابل، نظرًا لكون المشروع قائمًا منذ سنوات، فإن الزيادات السعرية عادة تكون تدريجية وليست قفزات كبيرة كما في المشروعات الجديدة في مراحلها الأولى. المشروع مناسب لمن يبحث عن استقرار، سكن فعلي، أو استثمار إيجاري متوسط المخاطر داخل التجمع الخامس. تواصل مع Invest Lane إذا كنت مهتمًا بشراء شقق للبيع في التجمع الخامس داخل مشروع جاهز مثل Arabella، أو تبحث عن فلل للبيع في التجمع الخامس في موقع مركزي، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في مقارنة الأسعار الحالية بسوق الريسيل، وتحليل العائد المتوقع قبل اتخاذ القرار. تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة ودراسة استثمارية مبنية على قراءة واقعية لحركة السوق في القاهرة الجديدة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back New Narges Developed By: New Narges – نيو نرجس Overview تعد New Narges منطقة سكنية حديثة في التجمع الخامس تمثل امتدادًا طبيعيًا لمناطق النرجس عمارات والنرجس فيلات، وتتميز بطابع معماري منخفض الكثافة وهدوء نسبي مقارنة بالمناطق الأكثر ازدحامًا في القاهرة الجديدة. تم تطوير المنطقة من خلال تقسيمات أراضٍ ومشروعات تنفذها عدة شركات تطوير عقاري ومطورون، على مساحة تقارب 413 فدان موزعة على 7 أحياء، وتغلب على المباني نماذج أرضي + 3 أدوار مع تصميمات حديثة. Location تقع منطقة نيو نرجس في جنوب التجمع الخامس بالقرب من مجموعة من المحاور الحيوية، ما يجعل الوصول إليها سهلًا من مختلف مناطق القاهرة الجديدة. أهم المعالم القريبة: محور جمال عبد الناصر محور محمد نجيب محور طلعت حرب الجامعة الألمانية GUC الرحاب ومدينتي كايرو فيستيفال سيتي داون تاون مول وعربيلا بلازا الموقع يوفر توازنًا بين الهدوء السكني وقرب الخدمات الأساسية والمراكز التجارية. Project Area & Design المساحة الإجمالية: نحو 413 فدان عدد الأحياء: 7 أحياء نوع المباني: عمارات سكنية منخفضة الارتفاع الارتفاعات: أرضي + 3 أدوار (في أغلب المشروعات) تتميز أغلب المشروعات داخل المنطقة بتصميمات تعتمد على: مساحات أرض متوسطة تناسب المشروعات السكنية الصغيرة والمتوسطة عدد محدود من الوحدات في كل مبنى، ما يوفر قدرًا أعلى من الخصوصية واجهات حديثة وإطلالات مفتوحة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأعلى كثافة Facilities & Services نظرًا لكونها منطقة سكنية مفتوحة وليست كمبوندًا مغلقًا، تعتمد الخدمات على المرافق المحيطة والبنية التحتية للمنطقة، وتشمل: قرب المدارس الدولية والحضانات مستشفيات ومراكز طبية في نطاق قريب مولات ومناطق تجارية متعددة طرق ومحاور رئيسية تسهل الحركة اليومية مناطق خضراء ومساحات مفتوحة داخل بعض المشروعات هذا يجعل المنطقة مناسبة للسكن الدائم، خاصة للعائلات التي تفضل الهدوء مع بقاء الخدمات في نطاق قريب. Project Status معظم المشروعات داخل المنطقة: تسليمات مستمرة أو جاهزة للسكن أنظمة السداد تختلف حسب المشروع أو المطور يتوفر سوق إعادة بيع نشط نسبيًا في المنطقة تعتبر نيو نرجس خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن داخل التجمع الخامس في مناطق منخفضة الكثافة مقارنة بالكمبوندات الكبيرة. Developer لا يوجد مطور واحد للمنطقة، حيث تضم New Narges عددًا من المشروعات التي تنفذها شركات تطوير مختلفة إلى جانب مشروعات أفراد ومطورين محليين، وهو ما يخلق تنوعًا في التصميمات والأسعار ومستويات التشطيب. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back One Plaza Mall Developed By: Jiwa Developments One Plaza Mall – وان بلازا مول Overview يعد One Plaza Mall مجمعًا متكاملًا يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع حيوي بالتجمع الأول، مباشرة على محور مصطفى كامل أمام سيتي سنتر التجمع الأول. يتم تطوير المشروع بواسطة Jiwa Developments على مساحة تقارب 3,060 متر مربع، ويضم وحدات متنوعة بمساحات مرنة وتصميم حديث يراعي سهولة التشغيل والحركة داخل المشروع. Location يقع المشروع مباشرة على محور مصطفى كامل، وهو محور رئيسي يخدم مناطق سكنية كثيفة بالتجمع الأول. أهم المعالم القريبة: سيتي سنتر التجمع الأول الجامعة الأمريكية AUC كايرو فيستيفال سيتي محطة القطار الكهربائي LRT طريق السويس والحلق الأوسط مدارس دولية ومناطق سكنية مكتملة الموقع يوفر حركة يومية مستمرة نتيجة الكثافة السكانية والخدمات المحيطة. Project Area & Design المساحة الإجمالية: 3,060 م² عدد الأدوار: 2 بدروم + أرضي + 3 أدوار نوع المشروع: تجاري – إداري – طبي المساحات: من 44 م² حتى 120 م² يعتمد المشروع على تصميم عصري مع بلازا خارجية ومساحات مفتوحة، إضافة إلى توزيع واضح للوحدات بحيث: التجاري في الأدوار الأولى الإداري والطبي في الأدوار العلوية وذلك لتحسين كفاءة التشغيل وتنظيم حركة الزوار. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من المرافق التي تدعم التشغيل التجاري والإداري، منها: هايبر ماركت ومنطقة مطاعم متاجر وخدمات يومية جيم وسبا مواقف سيارات بدروم أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة استقبال وإدارة وتشغيل تكييف مركزي مصاعد وخدمات حديثة هذه الخدمات تساعد على توفير بيئة مناسبة للأنشطة التجارية والعيادات والمكاتب. Project Status مقدم يبدأ من 40% أنظمة سداد تصل إلى 3 سنوات موعد التسليم: خلال نحو 9 أشهر يعتبر المشروع مناسبًا للأنشطة التي تستهدف التشغيل السريع أو الاستثمار قصير إلى متوسط المدى، نظرًا لقرب موعد التسليم. Developer Jiwa Developments شركة تطوير عقاري تعمل على تنفيذ مشروعات تجارية وإدارية داخل القاهرة الجديدة، مع التركيز على المواقع الحيوية وتصميمات تدعم التشغيل الفعلي للوحدات. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back El Patio Town Developed By: La Vista Developments كمبوند El Patio Town التجمع الخامس – مجتمع فلل متكامل من لافيستا 4 يُعد كمبوند El Patio Town في التجمع الخامس أحد أكبر مشروعات الفلل في القاهرة الجديدة، ويقام على محور جمال عبد الناصر بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة. المشروع من تطوير La Vista Developments، ويستهدف الباحثين عن فلل للبيع في التجمع الخامس داخل مجتمع منخفض الكثافة يعتمد على المساحات المفتوحة والتخطيط المرحلي. El Patio Town هو كمبوند فلل فقط، دون شقق سكنية، ما يعزز من مستوى الخصوصية ويقلل الكثافة السكانية مقارنة بالمشروعات المختلطة. موقع المشروع الموقع يمثل نقطة قوة رئيسية للمشروع، نظرًا لتمركزه في نطاق سكني مستقر ومخدوم بالكامل. أهم المعالم القريبة: على محور جمال عبد الناصر مباشرة حوالي 6 دقائق من الجامعة الأمريكية 5 دقائق من الطريق الدائري 10 دقائق من طريق العين السخنة وطريق السويس قريب من كمبوند Hyde Park New Cairo بالقرب من Katameya Gardens هذا الموقع يمنح المشروع ميزة الوصول السريع إلى المحاور الرئيسية، مع الاحتفاظ ببيئة سكنية هادئة نسبيًا. المطور العقاري La Vista Developments من الشركات ذات التاريخ الطويل في تطوير المجتمعات السكنية بالقاهرة الجديدة والساحل الشمالي. سلسلة “El Patio” تمثل أحد خطوط الشركة الموجهة للمشروعات السكنية المتوسطة والعليا، مع تركيز على جودة التشطيب ونسب البناء المنخفضة. إدارة المشروع على مراحل (7 مراحل منفصلة) تعكس تخطيطًا طويل الأجل يهدف إلى توزيع الكثافة بشكل منظم. التصميم والمساحة يمتد المشروع على مساحة تقارب 330 فدان، ما يجعله من أكبر مجتمعات الفلل في المنطقة. أهم المواصفات الفنية: إجمالي المساحة: 330 فدان تقريبًا 7 مراحل تطويرية كمبوند فلل فقط (لا توجد شقق) مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية تصميم مستوحى من الطراز اليوناني والإيطالي في بعض المراحل كون المشروع مخصصًا بالكامل للفلل يعزز من الإحساس بالخصوصية ويقلل الضغط على المرافق، وهو عامل مهم لمن يبحث عن فلل للبيع في التجمع الخامس داخل مجتمع غير مزدحم. أنواع الفلل يوفر El Patio Town تنوعًا في نماذج الفلل لتلبية احتياجات شرائح مختلفة: ستاندالون فيلات بمساحات تبدأ من 340 متر مربع تقريبًا توين هاوس بمساحات من 250 إلى 300 متر مربع تاون هاوس من 215 إلى 280 متر مربع كواترو تاون هاوس بمساحة حوالي 221 متر مربع الوحدات تأتي بتشطيبات كاملة، ما يقلل من عبء التشطيب على المشتري، ويجعل الوحدة أقرب للجاهزية عند الاستلام. الخدمات والمرافق تم تصميم الخدمات لدعم نمط الحياة العائلي داخل مجتمع فلل متكامل. أولًا: المساحات المفتوحة حدائق واسعة موزعة على المراحل المختلفة بحيرات صناعية مناطق جلوس خارجية ثانيًا: الخدمات الرياضية والاجتماعية حمامات سباحة للكبار والأطفال نادي اجتماعي جيم وسبا ملاعب تنس وكرة قدم مسارات للجري وركوب الدراجات مناطق ألعاب للأطفال ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية مراكز تجارية داخلية هايبر ماركت أمن وحراسة على مدار 24 ساعة نظام كاميرات مراقبة إدارة مسؤولة عن الصيانة الدورية وجود خدمات تشغيلية مستقرة عنصر أساسي في الحفاظ على قيمة فلل للبيع في التجمع الخامس داخل المجتمعات المغلقة. الأسعار وأنظمة السداد الأسعار الحالية تختلف حسب نوع الفيلا والموقع داخل المشروع: كواترو تاون هاوس يبدأ من حوالي 22,500,000 جنيه تاون هاوس يبدأ من 27,500,000 جنيه توين هاوس يتجاوز 30 مليون جنيه ستاندالون فيلات تبدأ من 40 مليون جنيه تقريبًا نظام السداد المطروح: مقدم 5% تقسيط حتى 7 سنوات 5% إضافية عند الاستلام دفعات كل 4 أشهر انخفاض المقدم يمثل ميزة تمويلية، لكن يجب على المشتري احتساب إجمالي الالتزام طويل الأجل ومقارنته بدخل الأسرة أو العائد الاستثماري المتوقع. الحالة التنفيذية المشروع في مراحل متقدمة من التنفيذ، مع تسليم متوقع خلال 2027–2028 حسب المرحلة. الشراء في هذه المرحلة يمنح ميزة سعرية مقارنة بمرحلة ما بعد التسليم، لكنه يرتبط بفترة انتظار حتى الاستلام. القيمة الاستثمارية من منظور استثماري، يمكن تحليل El Patio Town وفق عدة نقاط: حجم المشروع الكبير يمنح استقرارًا نسبيًا للسوق الداخلي وإعادة البيع. كونه كمبوند فلل فقط يعزز من مكانته كمنتج موجه لشريحة محددة ذات قدرة شرائية أعلى. الموقع على محور جمال عبد الناصر يدعم الطلب المستقبلي. في المقابل، يجب الانتباه إلى أن سوق الفلل يتأثر بحجم الطلب الفعلي مقارنة بالشقق، وقد تكون سيولة إعادة البيع أبطأ نسبيًا من المشروعات المختلطة. المشروع مناسب لمن يبحث عن سكن عائلي طويل الأجل أو استثمار متوسط إلى طويل المدى في فلل للبيع في التجمع الخامس. تواصل مع Invest Lane إذا كنت تفكر في شراء فيلا أو تاون هاوس في El Patio Town، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في مقارنة المراحل المختلفة، تحليل سعر المتر، ودراسة العائد المتوقع مقابل مشروعات فلل أخرى في القاهرة الجديدة. تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة وخطة سداد مناسبة، مع تحليل موضوعي يساعدك على اتخاذ قرار مدروس. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Esse Residence Developed By: Madinet Masr Esse Residence – إسي ريزيدنس سراي القاهرة الجديدة Overview يعد Esse Residence مرحلة سكنية داخل كمبوند سراي في القاهرة الجديدة، وتتميز بتصميم يعتمد على المساحات الخضراء والاستدامة مع تنوع في أنواع الوحدات السكنية. تم تطوير المشروع بواسطة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (MNHD)، ويضم وحدات سكنية متنوعة تشمل شققًا ودوبلكس ولوفت وفيلات وستوديوهات داخل مجتمع متكامل الخدمات. Location تقع المرحلة داخل كمبوند سراي على طريق القاهرة–السويس، وهو موقع يربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. أهم المعالم القريبة: العاصمة الإدارية الجديدة الجامعة الأمريكية AUC الطريق الدائري محور الأمل التجمع الخامس مدينتي الموقع يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية، مع الاستفادة من البنية التحتية والخدمات المتاحة داخل كمبوند سراي. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 95 فدان (نحو 400,000 متر مربع) عدد الوحدات: حوالي 1,804 وحدة نوع المشروع: مرحلة سكنية داخل مجتمع متكامل أنواع الوحدات: شقق سكنية بمساحات من حوالي 57 إلى 217 متر مربع ستوديوهات دوبلكس لوفت فيلات يعتمد المشروع على تصميم حديث مستوحى من الطبيعة، مع توزيع المباني حول المساحات الخضراء والعناصر المائية، مع تشطيب نصف تشطيب يتيح مرونة في التشطيب الداخلي. Facilities & Services تستفيد المرحلة من المرافق والخدمات داخل كمبوند سراي، وتشمل: كلوب هاوس لاجون ومناطق مائية حمامات سباحة صالة رياضية وملاعب مناطق ألعاب للأطفال مدرسة دولية ومسجد مناطق تجارية وخدمات يومية أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة سكنية مناسبة للعائلات داخل مجتمع متكامل. Project Status مقدم يبدأ من 0% حسب أنظمة الطرح أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات موعد تسليم متوقع: ديسمبر 2028 وجود المشروع داخل كمبوند سراي يوفر مجتمعًا قائمًا بخدمات متكاملة، وهو ما يدعم الطلب على الوحدات السكنية داخل المرحلة. Developer شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (MNHD) من شركات التطوير العقاري العاملة في السوق المصري، وتقدم مشروعات سكنية وتجارية متكاملة تعتمد على التخطيط الحديث وتوفير الخدمات التي تدعم جودة الحياة داخل المجتمعات السكنية. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next