دليل شراء عقار في مصر للمصريين بالخارجخطوات قانونية واضحة من أول التحويل لحد استلام العقد

لو إنت مصري عايش بره وبتفكر تشتري عقار في مصر، فأنت غالبًا محتار بين:

• كلام كتير

• آراء متضاربة

• خوف من الغلط أو النصب

وده طبيعي…بس الحقيقة إن شراء عقار في مصر للمصريين بالخارج بقى أسهل من زمانلو ماشي بخطوات صح.

المقال ده معمول علشان:

• تحمي فلوسك

• تفهم القانون

• تمشي خطوة خطوة من غير ما تعتمد على “حد يقولك”

أولًا: هل المصري بالخارج ليه حق يشتري عقار في مصر؟

✔️ آه، ومن غير أي قيودالمصري بالخارج له نفس حقوق المصري داخل البلد في الشراء والتملك.

ينفع تشتري:

• شقة

• فيلا

• وحدة تجارية أو إدارية

• تحت الإنشاء أو استلام فوري

مفيش حد أقصى للوحدات ومفيش اشتراط إقامة.

ثانيًا: أهم خطوة قبل ما تختار العقار (ناس كتير بتتجاهلها)

قبل ما تبص على:

• السعر

• الموقع

• الإعلان

اسأل نفسك:

1️⃣ استثمار ولا سكن مستقبلي؟

2️⃣ عايز عائد ولا حفظ قيمة؟

3️⃣ مدة الاستثمار كام سنة؟

80% من مشاكل الشراء بتيجي من اختيار عقار مش مناسب للهدف.

ثالثًا: خطوات شراء عقار في مصر للمصريين بالخارج (بالترتيب الصح)

🔹 الخطوة 1: اختيار مطور أو جهة موثوقة

دي أخطر خطوة.

راجع:

• سابقة الأعمال

• مواعيد التسليم السابقة

• موقف الأرض

• سمعة الشركة

ما تشتريش من إعلان…اشتري من كيان.

🔹 الخطوة 2: مراجعة العقد (لازم)

العقد لازم يوضح:

• وصف الوحدة بدقة

• السعر النهائي

• جدول السداد

• مواعيد التسليم

• جزاءات التأخير

• موقف التسجيل

أي عقد مش واضح = مخاطرة.

🔹 الخطوة 3: التحويل من الخارج (النقطة اللي بتقلق ناس كتير)

التحويل بيكون:

• عن طريق بنك معتمد

• باسم الشركة أو المطور

• أو حساب ضمان (لو متاح)

مهم:

✔ احتفظ بإيصالات التحويل

✔ خلي اسمك مطابق للعقد

✔ اسأل عن سعر الصرف المستخدم

🔹 الخطوة 4: التوكيل (لو مش موجود في مصر)

لو مش نازل مصر:

• تعمل توكيل رسمي من القنصلية

• توكيل بيع وشراء + توقيع عقود

وده إجراء شائع جدًا ومضمون.

🔹 الخطوة 5: الاستلام والمتابعة

حتى لو بره:

• لازم متابعة التنفيذ

• تقارير دورية

• زيارة عند الاستلام (أو مندوب)

رابعًا: التسجيل القانوني للعقار (نقطة مهمة)

في مصر فيه أكتر من حالة:

• عقد ابتدائي

• عقد نهائي

• تسجيل شهر عقاري (حسب المشروع)

مش كل مشروع بيتسجل فورًا،بس المهم:

✔ الأرض موقفها سليم

✔ العقد موثق

✔ المطور معروف

خامسًا: أخطاء شائعة بيقع فيها المصريين بالخارج

❌ الشراء بدون مراجعة عقد

❌ الانبهار بالتقسيط فقط

❌ تجاهل موقف الأرض

❌ الاعتماد على وسيط غير موثوق

❌ عدم حساب العائد الحقيقي

الغلطة هنا مش بس خسارة فلوس…الغلطة ممكن تكون سنين ضايعة.

سادسًا: هل الشراء كاش أفضل ولا تقسيط؟

مفيش إجابة واحدة.

• الكاش = أمان أكتر

• التقسيط = عائد أعلى لو محسوب صح

المهم:تحسب:

• رأس المال المدفوع

• مدة الربط

• العائد المتوقع

أسئلة ناس كتير بتسألها

هل ينفع أشتري وأنا بره مصر؟

آه، والتوكيل بيحل الموضوع بالكامل.

هل في ضرائب إضافية على المصريين بالخارج؟

لا، نفس القوانين.

هل لازم أفتح حساب في مصر؟

مش دايمًا، بس مفضل في بعض الحالات.

هل الشراء آمن؟

آمن لو ماشي بخطوات صح ومع جهة موثوقة.

الخلاصة (كلام واضح)

شراء عقار في مصر للمصريين بالخارج:

• فرصة قوية

• بس محتاجة وعي

• وخطوات صح

• وحد يفهمك مش يبيعلك

الاستثمار الصح:مش إنك تشتري وخلاص…إنك تشتري وانت فاهم كل خطوة.