Search Results

يعتبر ملف الضرائب العقارية وضريبة التصرفات العقارية من أهم الركائز التي يجب على كل مستثمر أو صاحب عقار في مصر الإلمام بها. مع التعديلات القانونية الأخيرة، أصبح فهم "من يدفع ماذا؟ ومتى؟" أمراً حيوياً لتجنب الغرامات القانونية. في هذا الدليل، نستعرض تفاصيل ضريبة التصرفات، الضريبة العقارية (العوائد)، وضريبة الأرباح التجارية (ضريبة الإيجار). أولاً: ضريبة التصرفات العقارية (عند البيع) هي ضريبة تُفرض عند التصرف في العقار (بيعاً أو تنازلاً) وتستحق لمرة واحدة فور عملية البيع. النسبة: 2.5% من قيمة عقد البيع الإجمالية. على مَن تستحق؟ تقع المسؤولية القانونية على "البائع" (المتصرف)، وليس المشتري، ما لم يتم الاتفاق في العقد على غير ذلك (رغم أن القانون يلزم البائع بها). موعد السداد: يجب سدادها خلال 60 يوماً من تاريخ عقد البيع. حالات الإعفاء: تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات مساهمة (بشرط عدم التصرف في الأسهم لمدة 5 سنوات). الوراثة (في حالة انتقال العقار من المورث إلى الورثة بحالتها). التبرع للعقارات بين الأصول والفروع (الأبناء والآباء) والأزواج. ثانياً: الضريبة العقارية | "العوائد" (على ملكية العقار) هي ضريبة سنوية تُفرض على ملكية العقارات المبنية، وتُدفع سنوياً لمصلحة الضرائب العقارية. على مَن تستحق؟ تستحق على "مالك العقار" أو من له حق عيني بالانتفاع. الإعفاء السكني: يُعفى السكن الخاص الرئيسي الذي تقل قيمته السوقية عن 2 مليون جنيه (أو القيمة الإيجارية السنوية أقل من 24 ألف جنيه). إذا زادت القيمة عن ذلك، يتم دفع الضريبة على الفارق. كيفية الحساب: تحديد القيمة الرأسمالية للعقار. حساب القيمة الإيجارية السنوية (تساوي 3% من القيمة الرأسمالية). خصم 30% مصاريف للصيانة للعقارات السكنية (أو 32% لغير السكنية). سعر الضريبة هو 10% من صافي القيمة الإيجارية السنوية. موعد السداد: تُدفع على قسطين متساويين؛ الأول من يناير حتى يونيو، والثاني من يوليو حتى نهاية ديسمبر من كل عام. ثالثاً: ضريبة إيجار العقارات (الثروة العقارية) تُفرض هذه الضريبة على الدخل السنوي المحقق من تأجير الوحدات (سواء إيجار قديم، جديد، أو مفروش). القانون المنظم: تندرج تحت قانون الضريبة على الدخل. على مَن تستحق؟ تستحق على "المؤجّر" (صاحب الإيراد). كيفية الحساب: يتم احتساب إجمالي الإيرادات السنوية (الإيجار الشهري × 12). يتم خصم 50% من الإجمالي مقابل جميع التكاليف والمصروفات (إعفاء حكمي). يتم تطبيق "سعر الضريبة التصاعدي" على الـ 50% المتبقية وفقاً لشرائح الدخل المعلنة من وزارة المالية (تبدأ من 0% للشرائح الدنيا وتصل إلى 27.5% للمبالغ الكبيرة). موعد السداد: يتم تقديم إقرار ضريبي سنوي في موعد أقصاه نهاية شهر مارس من كل عام عن إيرادات العام السابق. جدول ملخص الفروقات الضريبية نوع الضريبة النسبة المسؤول عن السداد موعد الاستحقاق التصرفات العقارية 2.5% من العقد البائع خلال 60 يوماً من البيع الضريبة العقارية 10% من صافي الإيجار التقديري المالك سنوياً (على قسطين) ضريبة الإيجار شرائح (بعد خصم 50%) المؤجّر سنوياً (قبل نهاية مارس) أسئلة شائعة عن الضرائب العقارية في مصر 1. هل المشتري ملزم بسداد ضريبة التصرفات العقارية؟ قانوناً، البائع هو الملزم. ولكن في حالة امتناع البائع، قد يضطر المشتري لسدادها لضمان تسجيل العقار أو إدخال المرافق، ثم الرجوع على البائع قضائياً. 2. ماذا يحدث في حالة التأخر عن سداد الضريبة العقارية؟ يتم تطبيق غرامة تأخير تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى 2% كإجراء إداري. 3. هل الوحدات التجارية تخضع لنفس الإعفاء السكني؟ لا، الوحدات التجارية والإدارية لا تتمتع بإعفاء الـ 2 مليون جنيه، وتخضع للضريبة فوراً بناءً على تقييم القيمة الإيجارية السنوية لها. نصيحة الخبراء: قبل شراء أي عقار، تأكد من استخراج "شهادة براءة ذمة" (مخالصة) من مصلحة الضرائب العقارية للتأكد من عدم وجود مديونيات قديمة على الوحدة، لأن الضرائب العقارية تتبع العقار أينما انتقلت ملكيته.

في ظل الطفرة العقارية اللي بنعيشها في مصر، فيه تناقض غريب جداً؛ تلاقي وحدات "إعادة بيع" (Resale) معروضة بأسعار أقل من سعر المطور (Primary) بـ 30% لـ 50%، ومع ذلك الوحدات دي مركونة لشهور، والمشترين واقفين طوابير عند المطورين عشان يحجزوا وحدات بضعف السعر وهتتسلم بعد 4 سنين! بصفتي محلل عقاري، عملت بحث سوقي معمق عشان أفهم "السر" وراء ركود صفقات الريسيل، وجمعتلك الأسباب الـ 6 الكبرى للأزمة دي وإزاي تحلها: 1. سطوة "الائتمان" على "القيمة الحقيقية" المشتري العقاري النهاردة مش بيشتري "طوب"، ده بيشتري "تسهيلات ائتمانية". المطور العقاري بيقوم بدور البنك؛ بيديك تقسيط على 8 و10 سنين بمقدم بسيط. في المقابل، الريسيل بيطلب دفع (المقدم + الأوفر) كاش. في وقت التضخم، المستثمر بيخاف يطلّع سيولة كاش كبيرة، وبيفضل يوزع فلوسه على أقساط طويلة حتى لو الإجمالي أغلى. 2. أزمة "العمولة" وتضارب مصالح الوسيط العقاري ده "المسكوت عنه" في السوق. الوسيط العقاري (البروكر) بيميل لتسويق وحدات المطورين لأن عمولته مضمونة والسيستم واضح. في الريسيل، الوسيط بيواجه "مقاومة" من البائع اللي بيستكتر عليه العمولة، أو يحاول يتخطاه. النتيجة؟ البروكر بيبعد عن تسويق شقتك ويوجه العملاء للمطور، فتختفي شقتك من خارطة الطلب. 3. "المصاريف المستترة" اللي بتخنق الصفقة المشتري لما بيحسب إجمالي تكلفة الريسيل، بيلاقي نفسه قدام مبالغ ضخمة لازم تدفع فوراً: (رسوم التنازل للمطور + رسوم الصيانة + ضريبة التصرفات العقارية + عمولة الوسيط). الأرقام دي لما بتتجمع على السعر، الفجوة بين الريسيل وسعر المطور بتقل، فالمشتري بيستسهل ويشتري من الشركة مباشرة. 4. غياب التمويل العقاري والحلول البنكية السوق المصري بيفتقر لآلية تمويل قوية لوحدات الأفراد. المشتري اللي معاه 5 مليون كاش "عملة نادرة"، وأغلبهم بيفضلوا يحطوا الكاش ده في ذهب أو شهادات ويقسطوا العقار من دخلهم الشهري، وده نظام مش موجود في الريسيل اللي بيعتمد على "الكاش وبس". 5. فخ "المشاريع الميتة" وسُمعة المطور أحياناً بتكون الوحدة "لقطة" سعرياً لأن المشروع نفسه بيعاني من مشاكل في التسليم أو الإدارة. المشتري الذكي بيخاف من "السعر المتدني بزيادة" وبيعتبره إشارة خطر (Red Flag)، وبيفضل يدفع رقم أكبر في مشروع "عايش" وعليه طلب حقيقي بدل ما يدبس في وحدة مش هيعرف يسيلها مستقبلاً. 6. ضعف الثقافة التسويقية لدى البائعين أغلب بائعي الريسيل بيعتمدوا على "بوست" في جروب فيسبوك بصور موبايل مهزوزة ووصف ناقص. العقار محتاج تسويق احترافي، تصوير عالي الجودة، وشرح للميزات التنافسية. المطور بيصرف ملايين على "البراندينج" عشان يقنع العميل بالسعر الغالي، بينما البائع الفردي بيخسر بيعته بسبب بخل في مصاريف التسويق. إزاي تكسر الحلقة دي وتبيع وحدتك فعلاً؟ لو إنت صاحب وحدة ريسيل وعايز تسيّلها في السوق الصعب ده، فيه حلول عملية: نافس في شروط الدفع: لو قدرت تقسط "الأوفر" بتاعك أو جزء منه على سنة بشيكات، إنت كدة جذبت 70% من المشترين اللي كانوا هيهربوا للمطور. عقد التسويق الحصري: اتعامل مع مستشار عقاري محترف بعقد حصري وعمولة محترمة؛ ده هيخليه يصرف من جيبه على إعلانات وحدتك لأنه ضامن حقه. أبرز "القيمة الفورية": ركز في كلامك إن وحدتك "استلام فوري" أو "معاينة عالواقع"، دي الميزة اللي مش عند المطور في أغلب مشاريعه الجديدة. الخلاصة: سوق الريسيل هو "منجم ذهب" للمشترين اللي معاهم كاش، وتحدي كبير للبائعين. النجاح فيه محتاج فكر تسويقي بعيد عن العشوائية. محتاج تقييم حقيقي لوحدتك أو بتدور على فرصة ريسيل تضمن لك أعلى عائد؟ 📩 تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية متخصصة تساعدك تاخد القرار الصح.

Investlane Real Estate guarantees to help you find your perfect property quickly and efficiently. With our expert team and personalized approach, we make the property search process seamless and stress-free. Find out the wide range of options weather Commercial or Residential Units in New Cairo, New Capital, Sokhna, Galala, North Coast, And Red Sea INVESTLANE REAL ESTATE Search أحدث أخبار القطاع العقاري المشاريع العقاريه والمطورين بيع وحدتك حاسبه الاقساط وحدات للبيع مقالات عقارية NEW PROPERTIES شقة فندقية شقه فندقيه للبيع داخل العاصمه الاداريه العاصمة الادارية الجديدة EGP 4067000 Beds 1 Baths 1 Levels 2 M² 55 Button شقة شقة 116.5 متر غرفتين نوم متشطبة بالكامل بالتكييفات القاهرة الجديدة EGP 7164750 Beds 2 Baths 2 Levels 2 M² 116.5 Button شقة شقة للبيع في العاصمة الادارية العاصمة الادارية الجديدة EGP 11967000 Beds 3 Baths 2 Levels 2 M² 140 Button شقة شقة للبيع في مونتن فيو التجمع القاهرة الجديدة EGP 13855000 Beds 2 Baths 2 Levels 0 M² 130 Button شقة شقة في العاصمة الإدارية العاصمة الإدارية الجديدة EGP 9494800 Beds 3 Baths 3 Levels 1 M² 180 Button شقة شقة للبيع في مدينة نصر – 120م | تصلح سكني أو إداري مدينة نصر EGP 4000000 Beds 2 Baths 1 Levels 0 M² 120 Button مكتب مكتب 54م متشطب للبيع في كابيتال تاورز القاهرة الجديدة القاهرة الجديدة EGP 6237000 Beds 1 Baths 0 Levels 5 M² 54 Button شاليه شقة للبيع في الساحل الشمالي الساحل الشمالي EGP 3127000 Beds 1 Baths 1 Levels 0 M² 60 Button شقة شقة للبيع في التجمع الأول – شارع التسعين الشمالي | 233م تشطيب الترا لوكس القاهرة الجديدة EGP 12000000 Beds 3 Baths 3 Levels 3 M² 233 Button شقة شقة للبيع في البنفسج – التجمع الخامس | 270م بإطلالة على حديقة القاهرة الجديدة EGP 8000000 Beds 3 Baths 2 Levels 1 M² 270 Button مكتب مكتب للبيع - القاهره الجديدة القاهرة الجديدة EGP 6300000 Beds 1 Baths 0 Levels 1 M² 42 Button مكتب مكتب للبيع - القاهره الجديدة القاهرة الجديدة EGP 3366261 Beds 1 Baths 0 Levels 5 M² 25 Button Ivilla roof I VAILA FORE SALE NEW CAIRO القاهرة الجديدة EGP 26100000 Beds 3 Baths 3 Levels 3 M² 215 Button فيلا فيلا للبيع - القاهره الجديدة القاهرة الجديدة EGP 19858505 Beds 5 Baths 4 Levels 0 M² 335 Button شقة شقة للبيع في العاصمة الادارية العاصمة الادارية الجديدة EGP 5517000 Beds 1 Baths 1 Levels 1 M² 59.5 Button YOUR DREAM HOUSE IS ONE STEP AWAY! Call US +20 10 95578168 Find Us New Cairo, Egypt Email Us info@investlane.net

اكتشف أحدث المشاريع العقارية مع Investlane في القاهرة الكبرى والمناطق الساحلية، حيث نقدم شقق سكنية متنوعة، فيلات فاخرة، توين هاوس وتاون هاوس، بالإضافة إلى محلات تجارية ومكاتب إدارية في مواقع استراتيجية مثل العاصمة الإدارية الجديدة، القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، الشيخ زايد، 6 أكتوبر، الساحل الشمالي، والعين السخنة. تمتع بأنظمة سداد مرنة وخطط دفع طويلة الأجل، مع تفاصيل دقيقة عن المساحات، الأسعار، مواعيد الاستلام، والخدمات، لتجد بسهولة العقار المثالي للسكن أو الاستثمار Discover Your Opprtunity Find your perfect match property in every Area Areas New Administrative Capital Discover more Ain Sokhna Discover more Red Sea Discover more New Cairo Discover more Sheikh Zayed and 6th of October Discover more North Coast Discover more

اكتشف وحدات البريميم المعروضة للبيع على Invest Lane – مجموعة مختارة من أفضل العقارات السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، الشيخ زايد، الساحل الشمالي والعين السخنة. تصفح الشقق، الفيلات، والمحلات التجارية مع تفاصيل دقيقة عن الأسعار، المساحات، وأنظمة السداد بالتقسيط. منصتنا تسهّل عليك مقارنة الوحدات المميزة واختيار العقار المناسب للاستثمار أو السكن مع خيارات مرنة وشفافية كاملة مثل أكبر مواقع البحث العقاري OUR EXCLUSIVE PROPERTIES All Properties Filter by Map Location Select Map Location Filter by Property Type Select Property Type Min Price Max Price Filter by Project Select Project Bathrooms equals Select Bathrooms Bedrooms equals Select Bedrooms Min Size Max Size لا توجد نتائج مطابقة لبحثك Apply Filters Reset Filters Contact Us شقة شقق للبيع في المستثمرين الجنوبية – التجمع الخامس | 120م تشطيب كامل القاهرة الجديدة EGP. 3200000 Beds 2 Baths 1 Levels 3 M² 120 شقة شقة للبيع في المستثمرين الجنوبية – التجمع الخامس | 120م موقع مميز القاهرة الجديدة EGP. 2600000 Beds 2 Baths 1 Levels 1 M² 120 شقة شقة للبيع في جاردينيا هايتس – التجمع الخامس | 120م تشطيب كامل القاهرة الجديدة EGP. 3200000 Beds 2 Baths 1 Levels 1 M² 120 شقة شقة للبيع في جنوب الأكاديمية – التجمع الخامس | 200م على شارع رئيسي القاهرة الجديدة EGP. 7750000 Beds 3 Baths 2 Levels 2 M² 200 شقة شقة للبيع في مدينة نصر – 120م | تصلح سكني أو إداري مدينة نصر EGP. 4000000 Beds 2 Baths 1 Levels 0 M² 120 شقة شقة للبيع في التجمع الأول – شارع التسعين الشمالي | 233م تشطيب الترا لوكس القاهرة الجديدة EGP. 12000000 Beds 3 Baths 3 Levels 3 M² 233 شقة شقة للبيع في البنفسج – التجمع الخامس | 270م بإطلالة على حديقة القاهرة الجديدة EGP. 8000000 Beds 3 Baths 2 Levels 1 M² 270 شقة شقة للبيع في العاصمة الإدارية – R3 | دور أرضي فيو لاندسكيب العاصمة الادارية الجديدة EGP. 3800000 Beds 3 Baths 2 Levels 0 M² 152 فيلا فيلا للبيع داخل كمبوند صفوة سيتي – 6 أكتوبر | موقع مميز على لاندسكيب 6 اكتوبر EGP. 27000000 Beds 4 Baths 3 Levels 0 M² 756 فيلا فيلا للبيع في الحي المتميز – غرب سوميد – 6 أكتوبر 6 اكتوبر EGP. 28000000 Beds 3 Baths 3 Levels 0 M² 610 حضانة حضانة للبيع أو للإيجار في SODIC East – الشروق | رخصة جاهزة للتشغيل الشروق EGP. 55000000 Beds 10 Baths 2 Levels 0 M² 287.5 محل محل للبيع أمام جامعة مصر – مول جمجوم التجاري – 6 أكتوبر 6 اكتوبر EGP. 3000000 Beds 1 Baths 0 Levels 2 M² 34 شقة شقة للبيع في العاصمه الاداريه في اويا كمبوند العاصمة الادارية الجديدة EGP. 9650000 Beds 3 Baths 3 Levels 6 M² 165 شقة شقة للبيع في العاصمه الاداريه العاصمة الادارية الجديدة EGP. 10822000 Beds 3 Baths 2 Levels 6 M² 185 شقة شقة للبيع في العاصمة الادارية في اويا كمبوند العاصمة الادارية الجديدة EGP. 9322000 Beds 3 Baths 2 Levels 7 M² 165 شقة شقه للبيع في Icity New Cairo القاهرة الجديدة EGP. 13600000 Beds 3 Baths 3 Levels 4 M² 165 شقة شقة للبيع في مونتن فيو التجمع القاهرة الجديدة EGP. 13855000 Beds 2 Baths 2 Levels 0 M² 130 Ivilla roof I VAILA FORE SALE NEW CAIRO القاهرة الجديدة EGP. 26100000 Beds 3 Baths 3 Levels 3 M² 215 شقة شقه للبيع في التجمع القاهرة الجديدة EGP. 16334000 Beds 2 Baths 3 Levels 3 M² 153 شقة شقة للبيع في التجمع القاهرة الجديدة EGP. 18154000 Beds 3 Baths 3 Levels 2 M² 179 See More Units