Search Results

كيف تتجنب الخسارة في الاستثمار العقاري قبل أن تبدأ مقدمة كثير من الناس عند البحث عن عقار للاستثمار أو السكن، أول ما ينظرون إليه هو السعر . لكن الواقع في السوق العقاري يثبت أن السعر وحده لا يصنع صفقة ناجحة، بل قد يكون بداية لخسارة مؤجلة. في Invest Lane، نتعامل يوميًا مع عملاء اشتروا وحدات بدافع أن السعر “لقطة”،وبعد فترة بدأوا يكتشفون أن: الإيجار أقل من المتوقع البيع أصعب مما وُعدوا به المشروع لم يحقق الطلب الحقيقي في السوق وهنا يبدأ السؤال: هل المشكلة في السوق؟ أم في القرار؟ لماذا لا يكون السعر معيارًا كافيًا؟ السعر في الإعلان لا يعكس التكلفة الحقيقية للاستثمار . هناك عناصر أساسية لا تُذكر غالبًا، مثل: مصاريف الصيانة والتشغيل تأخير التسليم ضعف الإقبال على الإيجار صعوبة إعادة البيع غياب إدارة تشغيل قوية للمشروع هذه العناصر هي التي تحدد العائد الحقيقي على الاستثمار العقاري ، وليس السعر وحده. الفرق بين العقار الرخيص والعقار المربح العقار الرخيص: قد يكون في موقع غير مطلوب أو مشروع غير مكتمل أو بلا سوق واضح أما العقار المربح فهو: عليه طلب حقيقي قابل للبيع أو التأجير بسهولة لديه إدارة وتشغيل واضحة ويمكن الخروج منه في أي وقت عند الحاجة بمعنى آخر : الاستثمار الحقيقي هو شراء سيناريو خروج قبل شراء وحدة. أسئلة يجب أن تطرحها قبل أي قرار استثماري قبل شراء أي عقار، اسأل نفسك: من هو العميل المحتمل الذي سيشتري أو يستأجر هذه الوحدة؟ ما حجم الطلب الفعلي في هذه المنطقة؟ هل المشروع لديه خطة تشغيل وصيانة؟ كيف سيكون وضع المشروع بعد 3 سنوات؟ لو اضطررت للبيع، هل هناك سيولة في السوق؟ هذه الأسئلة تحميك من الوقوع في فخ “السعر المغري”. كيف نقيّم الفرص في Invest Lane؟ في Invest Lane، لا نركز على السعر فقط، بل ندرس: القيمة مقابل السعر حجم الطلب في السوق العائد المتوقع المخاطر المحتملة سهولة الخروج من الاستثمار لأن الهدف ليس شراء عقار، بل بناء قرار استثماري آمن ومربح . الخلاصة العقار ليس إعلانًا…العقار قرار طويل الأجل. والقرار الذكي لا يُبنى على رقم،بل على رؤية كاملة للسوق و العائد والمخاطر. إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري ، ابدأ بتحليل القرار قبل أن تبحث عن السعر.

الحقيقة الكاملة التي لا يخبرك بها أحد في السوق العقاري منذ ظهور العاصمة الإدارية الجديدة، والسؤال الأكثر تداولًا بين المستثمرين هو: هل الاستثمار في العاصمة الإدارية آمن ؟ هل هي فرصة ذهبية فعلًا أم فقاعة عقارية؟ الإجابة الصريحة: لا… الاستثمار في العاصمة الإدارية ليس مضمونًا. لكن في نفس الوقت : هو من أقوى فرص النمو العقاري في مصر خلال آخر 20 سنة. المشكلة ليست في العاصمة نفسها…المشكلة في طريقة الدخول إليها. لماذا يعتقد الجميع أن العاصمة “استثمار مضمون”؟ العاصمة الإدارية مدينة مختلفة عن أي مدينة سابقة في مصر: انتقال الحكومة بالكامل إليها أكبر منطقة أعمال مركزية (CBD) في الشرق الأوسط بنية تحتية جديدة بالكامل مشاريع ضخمة مطورين كبار حملات تسويقية قوية جدًا كل ذلك أعطى انطباعًا أن أي وحدة هناك ستكسب تلقائيًا. لكن الحقيقة: ليس كل من اشترى في العاصمة مستثمرًا ناجحًا. أين تكمن المخاطرة في الاستثمار بالعاصمة الإدارية؟ 1️⃣ تشبع المولات التجارية العاصمة تضم عددًا هائلًا من المولات. كثير من المستثمرين اشتروا محلات فقط لأن: السعر مغري التقسيط طويل الإعلان قوي لكن دون النظر إلى: حجم الحركة توقيت التشغيل كثافة السكان خطة إدارة المول والنتيجة : محلات غير مؤجرة + رأس مال متجمد. 2️⃣ مشاريع بدون تشغيل حقيقي بعض المطورين يبيعون وحدات تجارية وإدارية بدون: شركة إدارة محترفة خطة جذب علامات تجارية نظام تشغيل واضح الوحدة بدون تشغيل = أصل بلا دخل. 3️⃣ اختيار منطقة ضعيفة داخل العاصمة العاصمة ليست كتلة واحدة. هناك مناطق: تشتغل مبكرًا ومناطق ستظل سنوات بلا حركة. أقوى مناطق الطلب الحقيقي: CBD الحي الحكومي وما حوله المحاور الرئيسية شراء وحدة بعيد عن هذه المناطق يعني: انتظار طويل بدون عائد. 4️⃣ الشراء بسعر مرتفع دون خطة خروج المشكلة ليست في الشراء فقط…المشكلة في: هل وحدتك سهلة البيع لاحقًا؟ كثير من الوحدات تم شراؤها بأسعار عالية لا تسمح بإعادة البيع بسهولة. الربح في العاصمة يتحقق عند: الشراء الصحيح التوقيت الصحيح للبيع متى تكون العاصمة الإدارية فرصة استثمارية قوية؟ تتحول العاصمة لفرصة ذهبية عندما: ✔ تشتري في Launch مبكر ✔ تختار منطقة طلب حقيقي ✔ مطور لديه سجل تشغيل وليس بيع فقط ✔ وحدة بمساحة مطلوبة ✔ سعر دخول مناسب ✔ خطة واضحة للخروج أو التأجير هنا العاصمة تعطي: أعلى معدل نمو أسرع إعادة بيع وفرص عائد قوية. الخلاصة الصريحة للمستثمر العاصمة الإدارية ليست: استثمارًا مضمونًا للجميع و لا مخاطرة عشوائية هي: سوق عالي الربح… عالي الخطورة…والنتيجة تعتمد على القرار لا على المشروع. زي البورصة تمامًا : اللي يشتري بعشوائية يخسر و اللي يدخل بدراسة يكسب بقوة. لماذا تحتاج مستشار قبل الاستثمار في العاصمة؟ لأن المستشار الحقيقي: يحدد لك نوع الوحدة المناسب يختار لك المنطقة الصح يحلل خطة التشغيل يقيم فرص إعادة البيع يحمي رأس مالك من التجميد. وده بالضبط اللي بنعمله في Invest Lane .

دليل المستثمر الذكي لاختيار نوع الوحدة العقارية في مصر 2025 أكبر خطأ بيعمله المستثمر العقاري مش إنه يشتري في مشروع غلط…إنه يشتري نوع وحدة غلط . الناس بتقارن: مشروع بمشروع مطور بمطور سعر بسعر لكن نادرًا ما حد بيسأل السؤال الأهم: أنا أشتري شقة؟ ولا محل؟ ولا مكتب؟ الفرق بين التلاتة هو الفرق بين: دخل شهري مكسب رأسمالي أو أموال محبوسة ليه اختيار نوع الوحدة أهم من اختيار المشروع؟ ممكن تشتري في أفضل مشروع في العاصمة الإدارية لكن نوع الوحدة يخليك تخسر. وممكن تشتري في مشروع متوسط لكن تختار النوع الصح فتطلع بمكسب قوي. الاستثمار مش عنوانه “فين”الاستثمار عنوانه “إيه” أولًا: الشقق السكنية – استقرار مش مضاربة الشقق مناسبة للي: عايز يحافظ على قيمة فلوسه أو يشتري ويسكن أو يأجّر على المدى الطويل لكن كاستثمار: الشقق أضعف وحدة في إعادة البيع السريع ليه؟ لأن المعروض دايمًا كتير و الطلب سكني مش استثماري في مناطق زي: التجمع الخامس الشيخ زايد الشقة استثمار “حفظ قيمة”مش “مضاعفة رأس مال”. ثانيًا: المحلات التجارية – أعلى عائد وأعلى مخاطرة المحل التجاري ممكن يطلع: 10% – 15% سنوي عائد إيجار لكن بشرط واحد: المكان يشتغل. محل في مول فاضي = كارثة محل في محور حيوي أو منطقة خدمات = ماكينة فلوس في العاصمة الإدارية : المولات اللي حوالين أحياء سكنية أو في مناطق إدارية هي اللي بتشتغل. المستثمر الذكي هنا بيدور على: موقع حركة مطور عنده تشغيل مش “أرخص سعر”. ثالثًا: المكاتب الإدارية – توازن بين العائد وإعادة البيع المكتب الإداري هو: أفضل مزيج بين الاستثمار وإعادة البيع ليه؟ الطلب عليه مستمر الشركات بتدور إعادة بيعه أسهل من المحلات وإيجاره مستقر في العاصمة الإدارية : المكاتب من أقوى الأصول الاستثمارية. خصوصًا لو: في برج معروف بمساحات صغيرة وتشطيب كويس مقارنة سريعة النوع إعادة البيع العائد المخاطرة شقة ضعيفة ضعيف منخفضة مكتب قوية متوسطة متوسطة محل متوسطة عالية عالية أخطر خطأ في السوق إن حد: يشتري محل وهو محتاج سيولة أو يشتري شقة وهو مستني عائد أو يشتري مكتب وهو فاكر إنه سكن كل وحدة لها وظيفة مالية. لو استخدمتها غلط → هتخسر حتى في أفضل مشروع. في Invest Lane بنعمل إيه مختلف؟ إحنا مش بنبيع: شقق أو محلات أو مكاتب إحنا بنبيع: قرارات استثمار صح بنحلل: هدفك سيولتك أفقك الزمني وبنطلع لك: أنهي نوع وحدة يطلعلك أعلى نتيجة بأقل مخاطرة. عايز تعرف أنهي نوع وحدة مناسب ليك؟ لو ناوي تشتري في : العاصمة الإدارية أو التجمع الخامس ابعت لنا ، ونعمل لك تحليل اختيار نوع وحدة مجاني يقولك: تشتري إيه، ليه، وفين.

< Back حصلت شركة “بالم هيلز للتعمير” على قطعة أرض بمساحة 315 فدانًا في العاصمة الإدارية الجديدة لتطوير مشروع عمراني متكامل، بعائدات 160 مليار جنيه. بالم هيلز تعلن توسعات جديدة داخل العاصمة الإدارية باستثمارات تتجاوز 160 مليار جنيه أعلنت بالم هيلز للتطوير العقاري عن مواصلة توسعاتها في السوق العقاري المصري، محققة مبيعات بلغت 182 مليار جنيه خلال أول 9 أشهر من 2025 مقابل 130 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2024. وكشفت الشركة عن الاستحواذ على قطعة أرض بمساحة 315 فدانًا داخل العاصمة الإدارية الجديدة ، بإجمالي مبيعات متوقعة تصل إلى 160 مليار جنيه خلال السنوات المقبلة. كما تستعد لإطلاق مشروع جديد على مساحة 97 فدانًا قبل نهاية العام ، بمبيعات متوقعة 29 مليار جنيه خلال 3 سنوات . Previous Next

Invest Lane News حصلت شركة “بالم هيلز للتعمير” على قطعة أرض بمساحة 315 فدانًا في العاصمة الإدارية الجديدة لتطوير مشروع عمراني متكامل، بعائدات 160 مليار جنيه. Read More رسمياً.. الرقابة المالية تطلق وثيقة تأمين "سند الملكية" لحماية المشترين في مصر. Read More تطوير مصر تطلق أكبر Phase في مشروع IL Monte Galala بالجلالة خلال 2025 Read More إطلاق رسمي لمشروع UPMOUNT R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة Read More إطلاق مشروع NOA Residence بمدينة العبور: أول كمبوند فيلات متكامل وبداية نقلة عمرانية جديدة Read More Up Mount Residence Compound | سكن راقي في قلب R8 بالعاصمة الإدارية Read More إطلاق كمبوند Waterway East في التجمع السادس: شقق فاخرة بتقسيط حتى 9 سنوات ومساحات تبدأ من 82 متر Read More Rayat Development تطلق مشروع Malaz Residence في قلب التوسعات الشمالية بموقع استثماري واعد Read More إطلاق مشروع VELN Mall في قلب القاهرة الجديدة Read More شركة LARZ تطرح المشروع ليكون واحدًا من أقوى المشاريع السكنية والاستثمارية في قلب الـ R8، مستفيدة من موقع استراتيجي، وخدمات دولية، وقيمة استثمارية مرتفعة في المستقبل القريب. Read More GRIT Properties تعلن عن إطلاق مشروعها الجديد Ratio by GRIT في قلب التجمع الخامس مباشرة على التسعين الجنوبي وأمام Hyde Park. Read More إطلاق فيلات فندقية فاخرة لأول مرة في العاصمة الإدارية ضمن مشروع "ضفاف" من DIG Read More إطلاق مشروع NaJm من Royal Developments – سكن راقٍ على أعلى ربوة في القاهرة Read More فتح باب تسجيل رغبات الحجز (EOIs) في مشروع 97 Hills من Palm Hills بالقاهرة الجديدة Read More قبل ما الحجوزات تقفل… مشروع “أقمار – AQMAR” على طريق الواحات بيبدأ العد التنازلي في أكتوبر Read More إطلاق مشروع سكني جديد في العاصمة الإدارية – R8 من شركة Qurtuba Developments بأسعار تبدأ من 21,000 جنيه للمتر Read More Ora Developers تستعد لإطلاق Phase “The Emerald” الجديدة في Zed East الأحد المقبل Read More تعلن Èlm Developments عن إطلاق مشروع "ÉLM Tree" في موقع استراتيجي بالقاهرة الكبرى Read More افتتاح مونوريل شرق القاهرة الأحد المقبل.. وتشغيل تجريبي للقطار الكهربائي السريع Read More مشروع KOR… أيقونة عمرانية جديدة في قلب الحي المالي والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة Read More تاج مصر تطلق مشروعها الأضخم بالعاصمة الإدارية الجديدة “TAJ TOWER 2” أمام البرج الأيقوني مباشرة Read More One of One تطلق أول مشروعاتها في الشيخ زايد: Bridges Sheikh Zayed Read More سوديك تعلن عن إطلاق أول مشروعاتها في مدينة المستقبل – القاهرة الجديدة Read More إطلاق أحدث مشروعات دومينار في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية: تجربة سكنية راقية بمفهوم جديد للسكن والاستثمار Read More القمزي للتطوير العقاري تطلق أول طرح للمكاتب الإدارية والعيادات في مشروع Eastshire بالتجمع الخامس Read More موداد بروبرتيز تطلق مشروع Brackets في القاهرة الجديدة: أيقونة تجارية جديدة على شارع التسعين الشمالي Read More هايد بارك تطلق مشروعها الثالث "Hydepark Signature" في أكتوبر Read More إطلاق مشروع جديد في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة Read More Jirian Nations of sky Read More PRE Group بتعلن عن إطلاق ZAG East في قلب التجمع Read More هوم تاون تكتب فصلًا جديدًا من قصص نجاحها وتطلق أحدث مشروعاتها السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة Read More INVESTLANE تقدم استشارات عقارية مجانية خلال سيتي سكيب 2025 Read More شركة مدن تطلق مشروع "لاجونز العاصمة" في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة Read More إطلاق Horizon Canadian Hospital في العاصمة الإدارية بتشغيل كندي لأول مرة في مصر 🇨🇦 Read More قرار جديد من هيئة المجتمعات العمرانية بخصوص التنازل عن الوحدات والأراضي وإلغاء التوكيلات Read More Begonia Walk يطرح فرص استثمارية وتجارية مميزة في قلب التجمع الخامس Read More Hubwalk Read More بيراميدز تطرح مبنى Atlantis B02 في أضخم ميجا مول بالشرق الأوسط Read More Sckylers تطلق مشروع OC في القاهرة الجديدة Read More اطلاق مراسي البحر الاحمر Read More خبر إطلاق مشروع Jazura Compound بالقاهرة الجديدة Read More لونش جديد في التجمع السادس Read More ميثاق العقارية تطلق مشروع La Reva في العاصمة الإدارية الجديدة – R8 Read More اوفر شركه دبي Read More تهنئه بالمولد النبوي الشريف Read More

اكتشف أحدث المشاريع العقارية مع Investlane في القاهرة الكبرى والمناطق الساحلية، حيث نقدم شقق سكنية متنوعة، فيلات فاخرة، توين هاوس وتاون هاوس، بالإضافة إلى محلات تجارية ومكاتب إدارية في مواقع استراتيجية مثل العاصمة الإدارية الجديدة، القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، الشيخ زايد، 6 أكتوبر، الساحل الشمالي، والعين السخنة. تمتع بأنظمة سداد مرنة وخطط دفع طويلة الأجل، مع تفاصيل دقيقة عن المساحات، الأسعار، مواعيد الاستلام، والخدمات، لتجد بسهولة العقار المثالي للسكن أو الاستثمار Discover Your Opprtunity Find your perfect match property in every Area Areas New Administrative Capital Discover more Ain Sokhna Discover more Red Sea Discover more New Cairo Discover more Sheikh Zayed and 6th of October Discover more North Coast Discover more