< Back Back The Icon Residence 2 Developed By: Style Home Developments كمبوند The Icon Residence 2 التجمع الخامس – مشروع سكني على شارع التسعين 4 يُعد كمبوند The Icon Residence 2 أحد المشروعات السكنية التي تطورها Style Home Developments في التجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة. يقع المشروع على شارع التسعين الجنوبي، ويستهدف شريحة الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل موقع مركزي قريب من الجولدن سكوير والجامعة الأمريكية، مع مساحات متنوعة تبدأ من وحدات صغيرة حتى مساحات عائلية كبيرة. موقع المشروع الموقع يمثل عنصر الجذب الأساسي في The Icon Residence 2، حيث يتمركز في قلب المنطقة السكنية الراقية بالتجمع الخامس. أهم المعالم القريبة: على شارع التسعين الجنوبي مباشرة بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة بجوار منطقة الجولدن سكوير 5 دقائق من الطريق الدائري سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة هذا الموقع يدعم الطلب السكني الفعلي ويعزز من فرص إعادة البيع، خاصة في المشروعات ذات المساحات المتوسطة والصغيرة. المطور العقاري المشروع من تنفيذ Style Home Developments، وهي شركة تأسست عام 2002 ولها خبرة في قطاع الإنشاءات، ويُعد هذا من أبرز مشروعاتها في القاهرة الجديدة. من بين مشروعاتها الأخرى في المنطقة: The Icon Gardens New Cairo Iconic Plaza Mall New Cairo The Icon Residence 1 New Cairo وجود سجل سابق في نفس المنطقة يمنح قدرًا من الاطمئنان، لكن يجب دائمًا تقييم سرعة التنفيذ وجودة التشطيب الفعلية على أرض الواقع. التصميم والمساحة يمتد المشروع على مساحة تقارب 11 فدان، وهو مشروع متوسط الحجم مقارنة ببعض الكمبوندات الكبرى في التجمع الخامس. أهم المواصفات الفنية: المساحة الإجمالية: 11 فدان عدد 12 عمارة سكنية نسبة البناء حوالي 22% 78% مساحات خضراء وحدائق داخلية توزيع عمراني يركز على الإطلالات المفتوحة انخفاض نسبة البناء عنصر إيجابي، لكنه يجب أن يُقيَّم في ضوء إجمالي عدد الوحدات والكثافة الفعلية داخل كل مبنى. أنواع الوحدات يوفر The Icon Residence 2 تنوعًا ملحوظًا في المساحات: شقق سكنية بمساحات تبدأ من 55 متر مربع وحتى 273 متر مربع شقق دور أرضي بحدائق بنتهاوس بتصميمات أكبر ومساحات مفتوحة الوحدات تأتي بتشطيبات كاملة، ما يقلل من عبء التشطيب الإضافي ويجعل الوحدة أقرب للجاهزية عند الاستلام. هذا التنوع يخدم شريحة واسعة، من الباحثين عن وحدات صغيرة للاستثمار الإيجاري، إلى العائلات التي تبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس بمساحات أكبر. الخدمات والمرافق رغم صغر المساحة نسبيًا مقارنة بالمشروعات الضخمة، يوفر المشروع حزمة خدمات أساسية: أولًا: المساحات المفتوحة 78% مساحات خضراء حدائق داخلية مناطق جلوس ثانيًا: الخدمات الترفيهية حمامات سباحة متعددة جيم ساونا مناطق رياضية ملاعب ومناطق ألعاب أطفال ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية ممشى تجاري كافيهات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة كاميرات مراقبة المشروع أقرب إلى كمبوند متوسط الحجم بخدمات متكاملة، لكنه ليس مجتمعًا ضخمًا متعدد المراحل. الأسعار وأنظمة السداد الأسعار الحالية تبدأ تقريبًا من: شقة 55م² من حوالي 3.5 مليون جنيه شقق بمساحات 175–273م² بين 6 و10 مليون جنيه تقريبًا متوسط سعر المتر يبدأ من 60,000 جنيه حسب المرحلة والموقع داخل المشروع. نظام السداد: مقدم 10% تقسيط من 6 إلى 8 سنوات دفعات كل 4 أشهر خصومات متاحة في حالة السداد النقدي فترة السداد المتوسطة تتطلب دراسة التدفقات النقدية جيدًا، خاصة مع التسليم المتوقع في 2027. الحالة التنفيذية المشروع تحت الإنشاء في مراحل متقدمة، مع تسليم متوقع خلال 2027. الشراء في هذه المرحلة يمنح فرصة سعرية مقارنة بمرحلة ما بعد التسليم، لكنه يرتبط بمدة انتظار حتى الاستلام. القيمة الاستثمارية من منظور استثماري، يمكن تقييم The Icon Residence 2 وفق عدة عوامل: موقع مباشر على شارع التسعين يدعم الطلب الإيجاري وإعادة البيع. تنوع المساحات الصغيرة يعزز فرص التأجير، خاصة بالقرب من الجامعة الأمريكية. مشروع متوسط الحجم قد يوفر بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمجتمعات الضخمة. في المقابل، يجب تقييم قوة المطور مقارنة بالشركات الأكبر في المنطقة، خاصة عند الاستثمار طويل الأجل. المشروع قد يكون مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن شقق للبيع في التجمع الخامس بسعر دخول أقل من بعض مشروعات الجولدن سكوير الكبرى، مع توقع نمو تدريجي في القيمة. تواصل مع Invest Lane إذا كنت تفكر في شراء وحدة داخل The Icon Residence 2 أو ترغب في مقارنة المشروع بمشروعات أخرى على شارع التسعين، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل سعر المتر، خطة السداد، والعائد المتوقع قبل اتخاذ القرار. تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة واستشارة مبنية على قراءة دقيقة لسوق القاهرة الجديدة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back City Hall New Cairo Developed By: Serac Developments City Hall – سيتي هول التجمع الخامس Overview يعد City Hall مشروعًا متكاملًا يضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية، ويقع في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس بمنطقة المستثمرين الشمالية، وهي منطقة حيوية تخدم عددًا كبيرًا من المناطق السكنية والطرق الرئيسية. تم تطوير المشروع بواسطة شركة سيراك للتطوير العقاري (Serac Developments)، ويتميز المشروع بتصميم يعتمد على عدة مبانٍ منفصلة مرتبطة ببعضها، مع تنوع كبير في المساحات لتناسب مختلف الأنشطة. Location يقع المشروع في منطقة المستثمرين الشمالية بالقرب من محور محمد نجيب، وهو موقع يسهل الوصول إليه من المحاور الرئيسية داخل القاهرة الجديدة. أهم مميزات الموقع: قرب مباشر من محور محمد نجيب سهولة الوصول إلى الطرق والمحاور الرئيسية موقع يخدم مناطق سكنية قائمة وكثافات مرتفعة واجهة ممتدة تصل إلى نحو 300 متر الموقع يدعم الأنشطة التجارية والإدارية التي تعتمد على حركة العملاء اليومية وسهولة الوصول. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 16,000 متر مربع عدد المباني: 6 مبانٍ منفصلة المباني متصلة بجسور وممرات داخلية المساحات تبدأ من 50 متر مربع وتصل إلى نحو 1,100 متر مربع يعتمد المشروع على تصميم عصري يراعي فصل الأنشطة التجارية عن الإدارية، مع توفير إطلالات مفتوحة ومساحات خارجية تساعد على تحسين تجربة الزوار وأصحاب الوحدات. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم تشغيل الوحدات المختلفة، منها: أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة جراجات واسعة مصاعد بانورامية مطاعم وكافيهات مناطق ترفيهية وخدمات مساندة خدمات تشغيل وصيانة تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة مناسبة للعمل والأنشطة التجارية داخل المشروع. Project Status مقدم يبدأ من 10% إلى 30% أنظمة سداد تصل إلى 5–7 سنوات خصومات متاحة للسداد النقدي حسب الطرح تسليم على مراحل متتالية: 2026 – 2027 موقع المشروع في منطقة المستثمرين الشمالية وقربه من المحاور الرئيسية يدعم الطلب على الوحدات التجارية والإدارية في المنطقة. Developer شركة سيراك للتطوير العقاري (Serac Developments) تعمل في تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات داخل القاهرة الجديدة، وتركز على تقديم مشروعات تعتمد على التصميم العملي وتنوع المساحات بما يناسب الأنشطة التجارية والإدارية. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Rai Valleys Developed By: Madinet Masr Rai Valleys – راي فاليز Overview Rai Valleys هي مرحلة فيلات فاخرة ضمن كمبوند Sarai في مدينة المستقبل على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل، ويتم تطويرها بواسطة مدينة نصر للإسكان والتعمير (Madinet Masr / MNHD). المرحلة مخصصة للفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، بتصميم معماري من Benoy مع مساحات خضراء واسعة وخصوصية عالية، وهي جزء من مشروع سراي الضخم المقام على مساحة 5.5 مليون م². Location تقع المرحلة داخل سراي في موقع يسهل الوصول منه إلى أهم المحاور الحيوية. أهم المعالم القريبة: 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة على محور الأمل وطريق السويس 10 دقائق من الجامعة الأمريكية قريب من مدينتي ومطار القاهرة (حوالي 15 دقيقة) وصول سهل للحلق الإقليمي الموقع مناسب لمن يبحث عن فيلات قريبة من العاصمة الإدارية مع اتصال سريع بالقاهرة الجديدة. Project Area & Design جزء من مشروع سراي بمساحة 5.5 مليون م² نسبة مساحات خضراء كبيرة ضمن المشروع بالكامل تصميم معماري أوروبي كلاسيكي مميزات التصميم: فيلات بمساحات تبدأ من 198 م² جاردن خاص يبدأ من 212 م² بلكونات واسعة تصل إلى 44 م² تشطيب نصف تشطيب إطلالات مباشرة على اللاند سكيب المرحلة موجهة لفئة الباحثين عن فيلات بخصوصية ومساحات خارجية حقيقية. Facilities & Services باعتبارها جزءًا من سراي، تستفيد المرحلة من جميع خدمات المشروع: Crystal Lagoon بمساحة 50,000 م² حدائق ثيماتية ومساحات خضراء واسعة مسابح وجيم وسبا The Arena Strip Mall مدارس دولية ومستشفيات فنادق وخدمات ضيافة مسارات رياضية ومناطق ألعاب أمن وحراسة 24 ساعة خدمات تشغيل وإدارة متكاملة المشروع يعتمد على فكرة مدينة متكاملة وليس مجرد كمبوند فيلات. Project Status سعر فيلا 4 غرف: حوالي 23.9 مليون جنيه مقدم: 5% تقسيط: حتى 12 سنة التسليم: 2028 القيمة الاستثمارية تعتمد على: قرب المشروع من العاصمة الإدارية حجم مشروع سراي نفسه الطلب المتزايد على الفيلات متوسطة السعر مقارنة بمشروعات الجولدن سكوير Developer مدينة نصر للإسكان والتعمير – Madinet Masr (MNHD) شركة تطوير عقاري كبرى تمتلك مشروعات ضخمة مثل Sarai وTaj City، وتركز على تطوير مجتمعات عمرانية كبيرة متعددة المراحل والخدمات. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back South Gate Developed By: Wealth South Gate – ساوث جيت Overview South Gate هو مول تجاري وإداري في التجمع الخامس يقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة أمام كونكورد بلازا وبجوار الجامعة الأمريكية. المشروع مملوك ومطور بالكامل بواسطة Wealth Developments، ويستهدف الأنشطة التجارية والإدارية التي تعتمد على الموقع والحركة اليومية المرتفعة في قلب القاهرة الجديدة. Location يقع المشروع في موقع مباشر على شارع التسعين الجنوبي، أحد أهم الشوارع التجارية في القاهرة الجديدة. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية AUC (أمام المشروع مباشرة) كونكورد بلازا شركة بتروجاز ومكتبة باكر محور محمد نجيب والطريق الدائري كمبوندات هيات هايتس، أرابيا، مون فالي الموقع يتميز بحركة مرورية عالية نتيجة قربه من الجامعات والمناطق السكنية والتجارية. Project Area & Design مساحة المشروع: حوالي 4,700 م² التصميم: P2 + أرضي + 4 أدوار التقسيم الوظيفي: الأرضي والأول: وحدات تجارية بمساحات من 35 إلى 500 م² الأدوار من الثاني إلى الرابع: وحدات إدارية تبدأ من 89 م² تشطيبات: تجاري: Super Lux إداري: تشطيب كامل التصميم يوفر واجهات واضحة للوحدات وإطلالات مفتوحة على ثلاثة شوارع رئيسية، ما يعزز فرص ظهور الأنشطة التجارية. Facilities & Services جراجات متعددة المستويات أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة واجهات حديثة وإطلالات مفتوحة سهولة وصول من المحاور الرئيسية قرب مباشر من جامعات ومناطق سكنية كثيفة الخدمات الأساسية مصممة لدعم التشغيل التجاري والإداري بشكل عملي. Project Status أسعار تقريبية (فبراير 2026): المحلات التجارية: من 125,000 إلى 220,000 جنيه للمتر المكاتب الإدارية: تبدأ من حوالي 20.5 مليون جنيه أنظمة السداد: مقدم: 35% تقسيط: حتى 24 شهر حالة المشروع: جاهز للاستخدام القيمة الاستثمارية للمشروع تعتمد على: موقع مباشر على شارع التسعين قربه من الجامعة الأمريكية جاهزية التشغيل مقارنة بمشروعات كثيرة مازالت تحت الإنشاء وفي المقابل، فترة التقسيط القصيرة نسبيًا تجعل المشروع مناسبًا أكثر للمستثمر متوسط أو قصير المدى أو لمستخدم فعلي، وليس لكل الشرائح. Developer Wealth Developments شركة تطوير عقاري تعمل على تطوير مشروعات تجارية وإدارية في مواقع حيوية داخل القاهرة الجديدة، مع تركيز على التصميم العملي وسرعة التشغيل. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back AMARA RESIDENCE Developed By: New Plan Amara Residence – أمارا ريزيدنس التجمع الخامس Overview يعد Amara Residence مشروعًا سكنيًا متكاملًا يقع في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس مباشرة على شارع 90 الشمالي، وهو من أهم المواقع السكنية التي تجمع بين سهولة الوصول وقرب الخدمات. تم تطوير المشروع بواسطة شركة نيو بلان للتطوير العقاري (New Plan Developments)، ويضم وحدات سكنية متنوعة بتشطيبات كاملة، مع تصميم يعتمد على المساحات المفتوحة وتوفير بيئة سكنية هادئة. Location يقع المشروع مباشرة على شارع 90 الشمالي، وهو أحد المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة. أهم المعالم القريبة: كايرو فيستيفال سيتي العاصمة الإدارية الجديدة مطار القاهرة الدولي ماكسيم مول مدينتي الرحاب الطريق الدائري الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المناطق السكنية والخدمية الرئيسية، إضافة إلى قربه من الطرق والمحاور الحيوية. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 27 فدان عدد المباني: 27 مبنى إجمالي الوحدات: حوالي 600 وحدة أنواع الوحدات: شقق سكنية (2 إلى 4 غرف) تريبلكس وحدات Alto Casa تشطيب كامل للوحدات يعتمد المشروع على تصميم عصري يركز على المساحات المفتوحة، حيث تم تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمناطق الخضراء والعناصر المائية، مع توزيع المباني بما يوفر خصوصية وإطلالات مناسبة للوحدات. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات الترفيهية والأساسية التي تدعم نمط الحياة داخل الكمبوند، منها: مركز تجاري مناطق ألعاب للأطفال مسارات للمشي والجري والدراجات ملاعب رياضية سبا ومناطق استرخاء مطاعم وكافيهات حدائق ومساحات خضراء أنظمة أمن وحراسة وخدمات تشغيل تكامل هذه المرافق يساعد على توفير بيئة سكنية مناسبة للعائلات مع توافر الأنشطة اليومية داخل المشروع. Project Status مقدم يبدأ من 10% أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات موعد تسليم متوقع: 2027 موقع المشروع على شارع 90 الشمالي يجعله قريبًا من الخدمات الرئيسية ومناطق الأعمال، وهو ما يدعم الطلب على الوحدات السكنية في المنطقة. Developer شركة نيو بلان للتطوير العقاري (New Plan Developments) تعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية داخل المدن الجديدة، وتركز على تقديم مشروعات تعتمد على التصميم الحديث وتوفير الخدمات التي تدعم جودة الحياة داخل المجتمعات السكنية. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Eastshire Developed By: AL QAMZI Developments Eastshire – كمبوند إيستشاير التجمع الخامس Overview يعد Eastshire مشروعًا سكنيًا متكاملًا يقع في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية، ويقدم مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة يعتمد على الفيلات والتاون هاوس مع مساحات خضراء واسعة وتصميم يركز على الخصوصية. تم تطوير المشروع بواسطة شركة القمزي للتطوير العقاري (AlQamzi Developments)، ويضم وحدات سكنية متنوعة داخل مجتمع سكني يعتمد على التخطيط الحديث وتكامل المساحات المفتوحة. Location يقع المشروع في قلب التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية (AUC)، وهو موقع يسهل الوصول إليه من الطرق والمحاور الرئيسية. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية AUC الجامعة الألمانية GUC شارع التسعين الشمالي طريق السويس الطريق الدائري مدينة نصر والمعادي مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية في المنطقة الموقع يوفر سهولة الوصول إلى مناطق الخدمات والأعمال، مع الحفاظ على الطابع السكني الهادئ داخل المشروع. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 26 فدان نوع المشروع: سكني (فيلات وتاون هاوس) عدد الوحدات التقريبي: حوالي 10 فيلات مستقلة حوالي 219 تاون هاوس المساحات: تاون هاوس من حوالي 166 إلى 261 متر مربع يعتمد المشروع على تصميم عصري يركز على توزيع الوحدات حول المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، مع حدائق خاصة وإطلالات مفتوحة تساعد على توفير الخصوصية والراحة للسكان. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم نمط الحياة داخل الكمبوند، منها: أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة مساحات خضراء وحدائق بحيرات صناعية مناطق ترفيهية خدمات قريبة خارج المشروع تشمل مدارس ومراكز تجارية وطبية تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة سكنية مناسبة للعائلات داخل مجتمع هادئ. Project Status مقدم يبدأ من 0% حسب أنظمة الطرح أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات التسليم وفق الجداول الزمنية المعلنة للمشروع موقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين يدعم الطلب على الوحدات السكنية، خاصة في المشروعات منخفضة الكثافة التي تعتمد على الفيلات والتاون هاوس. Developer شركة القمزي للتطوير العقاري (AlQamzi Developments) تعمل في تطوير المشروعات السكنية، وتركز على تقديم مجتمعات منخفضة الكثافة تعتمد على التصميم الحديث والمساحات المفتوحة لتوفير بيئة سكنية مريحة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back One Plaza Mall Developed By: Jiwa Developments One Plaza Mall – وان بلازا مول Overview يعد One Plaza Mall مجمعًا متكاملًا يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع حيوي بالتجمع الأول، مباشرة على محور مصطفى كامل أمام سيتي سنتر التجمع الأول. يتم تطوير المشروع بواسطة Jiwa Developments على مساحة تقارب 3,060 متر مربع، ويضم وحدات متنوعة بمساحات مرنة وتصميم حديث يراعي سهولة التشغيل والحركة داخل المشروع. Location يقع المشروع مباشرة على محور مصطفى كامل، وهو محور رئيسي يخدم مناطق سكنية كثيفة بالتجمع الأول. أهم المعالم القريبة: سيتي سنتر التجمع الأول الجامعة الأمريكية AUC كايرو فيستيفال سيتي محطة القطار الكهربائي LRT طريق السويس والحلق الأوسط مدارس دولية ومناطق سكنية مكتملة الموقع يوفر حركة يومية مستمرة نتيجة الكثافة السكانية والخدمات المحيطة. Project Area & Design المساحة الإجمالية: 3,060 م² عدد الأدوار: 2 بدروم + أرضي + 3 أدوار نوع المشروع: تجاري – إداري – طبي المساحات: من 44 م² حتى 120 م² يعتمد المشروع على تصميم عصري مع بلازا خارجية ومساحات مفتوحة، إضافة إلى توزيع واضح للوحدات بحيث: التجاري في الأدوار الأولى الإداري والطبي في الأدوار العلوية وذلك لتحسين كفاءة التشغيل وتنظيم حركة الزوار. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من المرافق التي تدعم التشغيل التجاري والإداري، منها: هايبر ماركت ومنطقة مطاعم متاجر وخدمات يومية جيم وسبا مواقف سيارات بدروم أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة استقبال وإدارة وتشغيل تكييف مركزي مصاعد وخدمات حديثة هذه الخدمات تساعد على توفير بيئة مناسبة للأنشطة التجارية والعيادات والمكاتب. Project Status مقدم يبدأ من 40% أنظمة سداد تصل إلى 3 سنوات موعد التسليم: خلال نحو 9 أشهر يعتبر المشروع مناسبًا للأنشطة التي تستهدف التشغيل السريع أو الاستثمار قصير إلى متوسط المدى، نظرًا لقرب موعد التسليم. Developer Jiwa Developments شركة تطوير عقاري تعمل على تنفيذ مشروعات تجارية وإدارية داخل القاهرة الجديدة، مع التركيز على المواقع الحيوية وتصميمات تدعم التشغيل الفعلي للوحدات. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back El Patio Town Developed By: La Vista Developments كمبوند El Patio Town التجمع الخامس – مجتمع فلل متكامل من لافيستا 4 يُعد كمبوند El Patio Town في التجمع الخامس أحد أكبر مشروعات الفلل في القاهرة الجديدة، ويقام على محور جمال عبد الناصر بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة. المشروع من تطوير La Vista Developments، ويستهدف الباحثين عن فلل للبيع في التجمع الخامس داخل مجتمع منخفض الكثافة يعتمد على المساحات المفتوحة والتخطيط المرحلي. El Patio Town هو كمبوند فلل فقط، دون شقق سكنية، ما يعزز من مستوى الخصوصية ويقلل الكثافة السكانية مقارنة بالمشروعات المختلطة. موقع المشروع الموقع يمثل نقطة قوة رئيسية للمشروع، نظرًا لتمركزه في نطاق سكني مستقر ومخدوم بالكامل. أهم المعالم القريبة: على محور جمال عبد الناصر مباشرة حوالي 6 دقائق من الجامعة الأمريكية 5 دقائق من الطريق الدائري 10 دقائق من طريق العين السخنة وطريق السويس قريب من كمبوند Hyde Park New Cairo بالقرب من Katameya Gardens هذا الموقع يمنح المشروع ميزة الوصول السريع إلى المحاور الرئيسية، مع الاحتفاظ ببيئة سكنية هادئة نسبيًا. المطور العقاري La Vista Developments من الشركات ذات التاريخ الطويل في تطوير المجتمعات السكنية بالقاهرة الجديدة والساحل الشمالي. سلسلة “El Patio” تمثل أحد خطوط الشركة الموجهة للمشروعات السكنية المتوسطة والعليا، مع تركيز على جودة التشطيب ونسب البناء المنخفضة. إدارة المشروع على مراحل (7 مراحل منفصلة) تعكس تخطيطًا طويل الأجل يهدف إلى توزيع الكثافة بشكل منظم. التصميم والمساحة يمتد المشروع على مساحة تقارب 330 فدان، ما يجعله من أكبر مجتمعات الفلل في المنطقة. أهم المواصفات الفنية: إجمالي المساحة: 330 فدان تقريبًا 7 مراحل تطويرية كمبوند فلل فقط (لا توجد شقق) مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية تصميم مستوحى من الطراز اليوناني والإيطالي في بعض المراحل كون المشروع مخصصًا بالكامل للفلل يعزز من الإحساس بالخصوصية ويقلل الضغط على المرافق، وهو عامل مهم لمن يبحث عن فلل للبيع في التجمع الخامس داخل مجتمع غير مزدحم. أنواع الفلل يوفر El Patio Town تنوعًا في نماذج الفلل لتلبية احتياجات شرائح مختلفة: ستاندالون فيلات بمساحات تبدأ من 340 متر مربع تقريبًا توين هاوس بمساحات من 250 إلى 300 متر مربع تاون هاوس من 215 إلى 280 متر مربع كواترو تاون هاوس بمساحة حوالي 221 متر مربع الوحدات تأتي بتشطيبات كاملة، ما يقلل من عبء التشطيب على المشتري، ويجعل الوحدة أقرب للجاهزية عند الاستلام. الخدمات والمرافق تم تصميم الخدمات لدعم نمط الحياة العائلي داخل مجتمع فلل متكامل. أولًا: المساحات المفتوحة حدائق واسعة موزعة على المراحل المختلفة بحيرات صناعية مناطق جلوس خارجية ثانيًا: الخدمات الرياضية والاجتماعية حمامات سباحة للكبار والأطفال نادي اجتماعي جيم وسبا ملاعب تنس وكرة قدم مسارات للجري وركوب الدراجات مناطق ألعاب للأطفال ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية مراكز تجارية داخلية هايبر ماركت أمن وحراسة على مدار 24 ساعة نظام كاميرات مراقبة إدارة مسؤولة عن الصيانة الدورية وجود خدمات تشغيلية مستقرة عنصر أساسي في الحفاظ على قيمة فلل للبيع في التجمع الخامس داخل المجتمعات المغلقة. الأسعار وأنظمة السداد الأسعار الحالية تختلف حسب نوع الفيلا والموقع داخل المشروع: كواترو تاون هاوس يبدأ من حوالي 22,500,000 جنيه تاون هاوس يبدأ من 27,500,000 جنيه توين هاوس يتجاوز 30 مليون جنيه ستاندالون فيلات تبدأ من 40 مليون جنيه تقريبًا نظام السداد المطروح: مقدم 5% تقسيط حتى 7 سنوات 5% إضافية عند الاستلام دفعات كل 4 أشهر انخفاض المقدم يمثل ميزة تمويلية، لكن يجب على المشتري احتساب إجمالي الالتزام طويل الأجل ومقارنته بدخل الأسرة أو العائد الاستثماري المتوقع. الحالة التنفيذية المشروع في مراحل متقدمة من التنفيذ، مع تسليم متوقع خلال 2027–2028 حسب المرحلة. الشراء في هذه المرحلة يمنح ميزة سعرية مقارنة بمرحلة ما بعد التسليم، لكنه يرتبط بفترة انتظار حتى الاستلام. القيمة الاستثمارية من منظور استثماري، يمكن تحليل El Patio Town وفق عدة نقاط: حجم المشروع الكبير يمنح استقرارًا نسبيًا للسوق الداخلي وإعادة البيع. كونه كمبوند فلل فقط يعزز من مكانته كمنتج موجه لشريحة محددة ذات قدرة شرائية أعلى. الموقع على محور جمال عبد الناصر يدعم الطلب المستقبلي. في المقابل، يجب الانتباه إلى أن سوق الفلل يتأثر بحجم الطلب الفعلي مقارنة بالشقق، وقد تكون سيولة إعادة البيع أبطأ نسبيًا من المشروعات المختلطة. المشروع مناسب لمن يبحث عن سكن عائلي طويل الأجل أو استثمار متوسط إلى طويل المدى في فلل للبيع في التجمع الخامس. تواصل مع Invest Lane إذا كنت تفكر في شراء فيلا أو تاون هاوس في El Patio Town، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في مقارنة المراحل المختلفة، تحليل سعر المتر، ودراسة العائد المتوقع مقابل مشروعات فلل أخرى في القاهرة الجديدة. تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة وخطة سداد مناسبة، مع تحليل موضوعي يساعدك على اتخاذ قرار مدروس. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Esse Residence Developed By: Madinet Masr Esse Residence – إسي ريزيدنس سراي القاهرة الجديدة Overview يعد Esse Residence مرحلة سكنية داخل كمبوند سراي في القاهرة الجديدة، وتتميز بتصميم يعتمد على المساحات الخضراء والاستدامة مع تنوع في أنواع الوحدات السكنية. تم تطوير المشروع بواسطة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (MNHD)، ويضم وحدات سكنية متنوعة تشمل شققًا ودوبلكس ولوفت وفيلات وستوديوهات داخل مجتمع متكامل الخدمات. Location تقع المرحلة داخل كمبوند سراي على طريق القاهرة–السويس، وهو موقع يربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. أهم المعالم القريبة: العاصمة الإدارية الجديدة الجامعة الأمريكية AUC الطريق الدائري محور الأمل التجمع الخامس مدينتي الموقع يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية، مع الاستفادة من البنية التحتية والخدمات المتاحة داخل كمبوند سراي. Project Area & Design المساحة الإجمالية: حوالي 95 فدان (نحو 400,000 متر مربع) عدد الوحدات: حوالي 1,804 وحدة نوع المشروع: مرحلة سكنية داخل مجتمع متكامل أنواع الوحدات: شقق سكنية بمساحات من حوالي 57 إلى 217 متر مربع ستوديوهات دوبلكس لوفت فيلات يعتمد المشروع على تصميم حديث مستوحى من الطبيعة، مع توزيع المباني حول المساحات الخضراء والعناصر المائية، مع تشطيب نصف تشطيب يتيح مرونة في التشطيب الداخلي. Facilities & Services تستفيد المرحلة من المرافق والخدمات داخل كمبوند سراي، وتشمل: كلوب هاوس لاجون ومناطق مائية حمامات سباحة صالة رياضية وملاعب مناطق ألعاب للأطفال مدرسة دولية ومسجد مناطق تجارية وخدمات يومية أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة تكامل هذه الخدمات يساعد على توفير بيئة سكنية مناسبة للعائلات داخل مجتمع متكامل. Project Status مقدم يبدأ من 0% حسب أنظمة الطرح أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات موعد تسليم متوقع: ديسمبر 2028 وجود المشروع داخل كمبوند سراي يوفر مجتمعًا قائمًا بخدمات متكاملة، وهو ما يدعم الطلب على الوحدات السكنية داخل المرحلة. Developer شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (MNHD) من شركات التطوير العقاري العاملة في السوق المصري، وتقدم مشروعات سكنية وتجارية متكاملة تعتمد على التخطيط الحديث وتوفير الخدمات التي تدعم جودة الحياة داخل المجتمعات السكنية. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back ZOOM PLAZA Developed By: Scope ZOOM PLAZA – زوم بلازا Overview ZOOM PLAZA هو مجمع تجاري وإداري وطبي يقع في التجمع الخامس – جنوب الأكاديمية أمام مسجد الشرطة مباشرة، ويتم تطويره بواسطة شركة Scope Developments على مساحة إجمالية 3,384 م² بنظام أرضي + 3 أدوار. المشروع مصمم ليخدم الكثافة السكنية والتعليمية الكبيرة في المنطقة، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بتشطيبات وتجهيزات مناسبة للتشغيل. Location يقع المشروع في واحدة من المناطق التي تعتمد على الحركة اليومية والخدمات وليس فقط على الزيارات الموسمية. أهم المعالم القريبة: أمام مسجد الشرطة مباشرة 5 دقائق من شارع التسعين والطريق الدائري 10 دقائق من الجامعة الأمريكية قريب من كايرو فيستيفال سيتي ومدينة نصر بجوار مجمع مدارس كبير (حياة – المدرسة الأمريكية – الفرنسية – الكندية) المنطقة تعتمد على سكان دائمين ومدارس وخدمات، وهو عامل مهم في نجاح الأنشطة التجارية والطبية. Design & Layout المساحة: 3,384 م² عدد الأدوار: أرضي + 3 توزيع الأنشطة: أرضي + أول: تجاري ثاني: إداري ثالث: طبي المشروع من الناحية الهندسية بإشراف: House of Expertise – محرم باخوم التصميم يركز على: فصل الأنشطة لتقليل التداخل سهولة الحركة واجهات عصرية مناسبة للأنشطة التجارية Units وحدات تجارية تبدأ من حوالي 55 م² وحدات إدارية وطبية تبدأ من حوالي 55–60 م² تشطيب كامل للوحدات الإدارية والطبية الوحدات التجارية Core & Shell المساحات تعتبر مناسبة للأنشطة الصغيرة والمتوسطة، وهي الشريحة الأكثر طلبًا في هذه المنطقة. Facilities & Services مواقف سيارات أمن وحراسة 24 ساعة تكييف مركزي إدارة وتشغيل Incomercial تشغيل ذكي وشريك تقني Vodafone قرب خدمات ومطاعم ومولات قائمة بالفعل المشروع يعتمد على الخدمات المحيطة بقدر اعتماده على الخدمات الداخلية، وهي نقطة مهمة في تقييمه. Payment & Delivery مقدم 15% وتقسيط حتى 3 سنوات مقدم 20% وتقسيط حتى 4–5 سنوات سعر المتر: تجاري: حوالي 150,000 جنيه إداري/طبي: حوالي 110,000 جنيه التسليم: ديسمبر 2026 خصم كاش: 5% لفترة محدودة قراءة واقعية من زاوية استثمارية وتسويقية نقطة قوة المشروع الحقيقية ليست في الحجم أو الفخامة، بل في نوع المنطقة. جنوب الأكاديمية منطقة: كثافة سكنية حقيقية مدارس وجامعات طلب دائم على العيادات والخدمات لكن في المقابل: المشروع ليس على محور رئيسي ضخم مثل التسعين مباشرة يعتمد على السوق المحلي أكثر من المستثمرين الكبار الزيادة السعرية عادة تكون أبطأ من مشاريع الداون تاون أو المحاور الكبرى وده يجعل أفضل زاوية تسويق له هي: تشغيل فعلي سريع دخل إيجاري مستقر مخاطرة أقل مقارنة بالمشاريع الجديدة في مناطق غير مأهولة اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back La Vista City Hills Developed By: La Vista Developments كمبوند La Vista City Hills التجمع السادس – مشروع سكني في التوسعات الشرقية 4 يُعد كمبوند La Vista City Hills في التجمع السادس أحد المشروعات السكنية الجديدة في التوسعات الشرقية لـ القاهرة الجديدة، ويأتي ضمن محفظة مشروعات La Vista Developments. المشروع يستهدف شريحة الباحثين عن شقق للبيع في التجمع السادس داخل مجتمع منخفض الكثافة، بمساحات خضراء واسعة ونظام سداد مرن، مع قابلية نمو سعرية مرتبطة بتطور المنطقة المحيطة. موقع المشروع يقع المشروع في قلب التجمع السادس، وهي منطقة تشهد حاليًا توسعًا عمرانيًا متسارعًا شرق القاهرة. أهم النقاط الجغرافية: بجوار كمبوند ZED East New Cairo قريب من محور محمد بن زايد سهولة الوصول إلى الطريق الدائري على مسافة قصيرة من العاصمة الإدارية الجديدة الموقع يمنح المشروع ميزة مستقبلية، خاصة أن التجمع السادس يمثل امتدادًا طبيعيًا للتجمع الخامس، مع أسعار دخول أقل نسبيًا مقارنة بالمناطق الأكثر تشبعًا. المطور العقاري المشروع من تطوير La Vista Developments، وهي شركة تمتلك خبرة ممتدة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، وطرحت عدة مشروعات ضمن سلسلة “El Patio”. تعتمد الشركة في مشروعاتها على نسب بناء منخفضة، وتوزيع عمراني يركز على المساحات المفتوحة وجودة الإدارة بعد التسليم. دخول الشركة إلى التجمع السادس يعكس توجهًا استثماريًا نحو المناطق الواعدة ذات النمو المتوقع. التصميم والمساحة يمتد المشروع على مساحة 61 فدان تقريبًا، مع تركيز واضح على المساحات المفتوحة واللاندسكيب. أهم المواصفات التخطيطية: إجمالي المساحة: 61 فدان حوالي 80% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية عمارات بارتفاع أرضي + 7 أدوار (G+7) شوارع داخلية واسعة ممرات مشاة منفصلة نسبيًا عن حركة السيارات ارتفاع نسبة المساحات المفتوحة عنصر مهم في تعزيز جودة الحياة وتقليل الإحساس بالكثافة، خاصة في مشروعات الشقق السكنية. أنواع الوحدات يركز La Vista City Hills على الشقق السكنية بمساحات متنوعة، ما يجعله مناسبًا لشريحة واسعة من العملاء. الوحدات المتاحة تشمل: شقق دور أرضي بمساحات من 152 إلى 280 متر مربع شقق أدوار علوية من 158 إلى 214 متر مربع بنتهاوس بمساحات من 182 إلى 244 متر مربع دوبلكس تبدأ من 324 متر مربع متوسط سعر المتر المطروح حوالي 65,000 جنيه، ما يضع المشروع ضمن الفئة المتوسطة العليا في المنطقة. بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في التجمع السادس، يوفر المشروع مساحات أكبر نسبيًا مقارنة ببعض المشروعات المجاورة، مع تنوع بين وحدات تقليدية وبنتهاوس ودوبلكس. الخدمات والمرافق تم تصميم الخدمات لتغطي الجوانب الترفيهية والرياضية والتشغيلية داخل الكمبوند. أولًا: المساحات المفتوحة والترفيه 80% مساحات خضراء ولاندسكيب بحيرات صناعية حمامات سباحة متعددة (أطفال وأولومبي) مناطق فعاليات وشواء ثانيًا: الخدمات الرياضية والصحية جيم مجهز سبا وجاكوزي مسارات للجري وركوب الدراجات ملاعب تنس وكرة قدم ثالثًا: الخدمات التجارية والتشغيلية مركز تجاري داخلي مطاعم وكافيهات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة كاميرات مراقبة إدارة مسؤولة عن الصيانة توفر هذه المنظومة مستوى معيشة متكامل، مع تقليل الاعتماد اليومي على المناطق الخارجية. الأسعار وأنظمة السداد الأسعار الحالية تعكس مرحلة الطرح الحالية للمشروع: شقة 152م² تبدأ من حوالي 9,880,000 جنيه شقة 214م² تبدأ من 13,910,000 جنيه بنتهاوس 244م² يبدأ من 15,860,000 جنيه نظام السداد: مقدم 5% فقط تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد دفعات كل 4 أشهر انخفاض المقدم يمثل نقطة جذب مهمة، خاصة للمستثمرين الراغبين في دخول مبكر برأس مال محدود نسبيًا. الحالة التنفيذية المشروع تحت الإنشاء حاليًا، مع تقدم في الأعمال الإنشائية، وتسليم متوقع في عام 2028. هذا يعني أن قرار الشراء اليوم يعتمد على تقييم قوة المطور، وتطور المنطقة المحيطة خلال فترة التنفيذ. القيمة الاستثمارية من منظور استثماري، يمكن تقييم La Vista City Hills وفق عدة عوامل: الشراء في مرحلة مبكرة داخل منطقة في طور النمو يعزز احتمالية ارتفاع الأسعار حتى موعد التسليم. موقع استراتيجي بالقرب من محور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية، ما يدعم الطلب المستقبلي. نسبة مساحات خضراء مرتفعة تعزز من جاذبية المشروع عند إعادة البيع. في المقابل، يجب الأخذ في الاعتبار أن الاستثمار في منطقة ناشئة يرتبط بسرعة اكتمال الخدمات والبنية التحتية المحيطة. المشروع مناسب لمن يبحث عن استثمار متوسط إلى طويل الأجل، أو سكن مستقبلي بسعر دخول أقل من قلب التجمع الخامس. تواصل مع Invest Lane إذا كنت تفكر في شراء شقق للبيع في التجمع السادس أو ترغب في مقارنة La Vista City Hills بمشروعات أخرى في القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية، يمكن لفريق Invest Lane مساعدتك في تحليل السعر، خطة السداد، والعائد المتوقع قبل اتخاذ القرار. تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة ودراسة استثمارية مبنية على أرقام السوق الفعلية وخطة تطوير المنطقة. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next

< Back Back Mountain View Hyde Park Developed By: Mountain View Developments Mountain View Hyde Park – ماونتن فيو هايد بارك Overview يعد Mountain View Hyde Park كمبوندًا سكنيًا متكاملًا يقع في قلب التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين، ويُعد من المشروعات المعروفة في القاهرة الجديدة نظرًا لموقعه وتخطيطه العمراني. يتم تطوير المشروع بواسطة شركة Mountain View Developments على مساحة تقارب 200 فدان، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بما يوفر بيئة سكنية هادئة ومنظمة. يضم المشروع وحدات متنوعة تشمل شقق، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات I-Villa بمساحات تبدأ من نحو 133 م². Location يقع المشروع في موقع حيوي داخل التجمع الخامس، مع سهولة الوصول إلى أهم الطرق والمحاور الرئيسية. أهم المعالم القريبة: الجامعة الأمريكية AUC الطريق الدائري كايرو فيستيفال سيتي محور المشير طنطاوي مدينة نصر مطار القاهرة الدولي العاصمة الإدارية الجديدة كما يحيط بالمشروع عدد من المدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات التجارية. Project Area & Design المساحة الإجمالية: 200 فدان نوع المشروع: سكني متكامل أنواع الوحدات: شقق – بنتهاوس – تاون هاوس – توين هاوس – I-Villa المساحات تبدأ من: 133 م² يعتمد المشروع على تصميم أوروبي منخفض الكثافة، حيث تم تخصيص نحو 85% من المساحة للمناطق الخضراء والمسطحات المائية، مع توزيع المباني بما يسمح بإطلالات مفتوحة وخصوصية مناسبة لمعظم الوحدات. Facilities & Services يوفر المشروع مجموعة من المرافق التي تدعم نمط حياة متكامل، منها: كلوب هاوس حمامات سباحة صالات رياضية وسبا ملاعب رياضية ومسارات للمشي مساحات خضراء وبحيرات صناعية مناطق ألعاب للأطفال مناطق تجارية وخدمية أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة هذه الخدمات تساعد على توفير بيئة مناسبة للسكن العائلي والإقامة طويلة المدى. Project Status أنظمة سداد متاحة حتى 8 سنوات (تختلف حسب المرحلة والوحدة) التسليم: مراحل مختلفة جاهزة أو قيد التسليم المشروع مناسب للراغبين في السكن داخل مجتمع متكامل في موقع مركزي بالقاهرة الجديدة، مع تنوع في أنواع الوحدات. Developer Mountain View Developments شركة تطوير عقاري تعمل في السوق المصري منذ سنوات، وتركز على إنشاء مجتمعات سكنية متكاملة تعتمد على التخطيط العمراني واللاندسكيب والمساحات المفتوحة كعنصر رئيسي في التصميم. اخبار السوق العقاري حاسبة الاقساط Previous وحدات للبيع واتساب مقالات عقارية Next